cada possível terreno para despejo tem suas próprias regras para como o processo começa.

processo de despejo por não pagamento da renda

um proprietário é autorizado a despejar um inquilino por não pagar a renda em tempo útil.

no Estado de Washington, a renda é considerada tardia no dia seguinte ao seu vencimento; os períodos de carência (Se houver) são abordados no contrato de Locação/Locação.uma vez que o aluguel é devido, o proprietário deve fornecer um pré-aviso de 14 dias para pagar se o proprietário quiser apresentar uma ação de despejo no tribunal. Este Aviso dá ao inquilino a opção de pagar o montante devido no prazo total de 14 dias, a fim de evitar o despejo.se o inquilino não pagar a renda devida até ao fim do prazo de pré-aviso e permanecer na propriedade, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo por violação dos Termos de arrendamento / contrato de arrendamento

um inquilino pode ser despejado em Washington se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato de arrendamento por escrito.os proprietários têm duas opções quando se trata de violações de arrendamento. Para violações curáveis, ou corrigíveis, os proprietários são obrigados a fornecer aos inquilinos com um aviso de 10 dias para cumprir, dando aos inquilinos 10 dias para corrigir a violação, a fim de evitar o despejo.

violações típicas de Locação sob esta categoria pode incluir coisas como danificar a propriedade de aluguel, ter muitas pessoas residentes na unidade de aluguel, e ter um pet quando há uma política de não-pet.para violações de arrendamento não curáveis, incluindo actividades criminosas, resíduos, perturbações na propriedade de aluguer e negócios ilegais, os proprietários devem dar aos inquilinos uma pré-aviso de 3 dias para desistirem. Nestas situações, os inquilinos não têm a opção de corrigir a violação e devem sair até a data listada no prazo de pré-aviso.

Note que os proprietários não são obrigados a fornecer um aviso por escrito para os inquilinos que estão envolvidos os seguintes tipos de atividade ilegal:

• droga Ilegal de atividade
• agressão Física que resulta em uma prisão
• a utilização Ilegal de arma de fogo ou arma mortal que resulta em uma prisão
• quadrilhas de atividade

Se o inquilino não corrigir a violação/permanece na propriedade após o período de aviso expira, o senhorio poderá prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo para nenhum arrendamento / fim do arrendamento

no Estado de Washington, se os inquilinos “manter-se”, ou ficar na unidade de aluguer após o termo do prazo de aluguer, em seguida, o proprietário deve dar aos inquilinos aviso antes de despejá-los. Isso pode incluir inquilinos sem um contrato de arrendamento por escrito e semana-a-semana e inquilinos mês-a-mês.

muitas vezes este tipo de despejo se aplica aos inquilinos que estão no final de seu arrendamento e o proprietário não quer renovar.independentemente da duração ou do tipo de arrendamento, os proprietários são obrigados a comunicar ao inquilino, por escrito, pelo menos 20 dias antes de iniciar uma acção de despejo.se o inquilino permanecer na propriedade após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

Passo 2: queixa é apresentada e notificada

como a próxima etapa no processo de despejo, os proprietários de Washington devem apresentar uma queixa no Tribunal Superior competente. No Condado de Clark, isto custa 197 dólares em taxas de depósito divididas em dois pagamentos. O segundo pagamento é devido depois que o inquilino arquiva sua resposta ou uma ordem para mostrar a causa é solicitada pelo senhorio.a convocação e a queixa devem ser notificadas ao inquilino pelo xerife, pelo delegado do xerife ou por qualquer pessoa com mais de 18 anos que não faça parte do caso, através de qualquer um dos seguintes métodos: :

1. Dar uma cópia para o inquilino em pessoa
2. de Deixar uma cópia com alguém de “idade apropriada”, que reside na unidade de locação
3. envio de uma cópia através de correio de primeira classe (E deixar uma cópia com alguém no endereço para correspondência)

a lei do estado de Washington não indicar a rapidez com que a intimação deve ser servido após a queixa é apresentada, mas eles tem servido antes da audiência.

Passo 3: a resposta é arquivada

em Washington, os inquilinos devem apresentar uma resposta escrita, ou resposta, à queixa do senhorio. A convocatória indicará a data em que a resposta deve ser apresentada.

isto normalmente será de 7-30 dias após a convocação foi emitida. A data do tribunal para a audiência de despejo é geralmente atribuída após a resposta do inquilino ser recebida pelo Tribunal.se o inquilino não apresentar uma resposta, o oficial de Justiça proferirá uma sentença por omissão a favor do senhorio, o que significa que o inquilino será obrigado a sair sem ter a oportunidade de comparecer a uma audiência judicial.

Passo 4: audiência judicial e julgamento

uma audiência judicial é agendada uma vez que o tribunal recebe uma resposta do inquilino. Se nenhuma resposta for recebida, será emitido um julgamento por omissão em favor do proprietário.

não há calendário nas leis do Estado de Washington indicando a rapidez com que uma queixa é apresentada, convocatória é emitida, ou resposta é arquivada, que uma audiência deve ser realizada. Dependerá do calendário de julgamento local/calendário de julgamento do oficial judicial em cada local do Tribunal Superior.se o inquilino não comparecer à audiência, não será continuado, e o juiz decidirá a favor do senhorio.o senhorio ou o inquilino podem solicitar um julgamento com júri, o que dará mais tempo ao processo.se o juiz decidir a favor do senhorio, será emitido um mandado de restituição e o processo de despejo prosseguirá.

Passo 5: Mandado de Restituição É Emitido

O mandado de restituição é o inquilino aviso final para deixar o apartamento, e dá-lhes a oportunidade de sair do aluguel do aparelho antes de o xerife retorna para a propriedade de remover forçosamente o inquilino.se o tribunal decidiu a favor do senhorio, o senhorio pedirá ao tribunal para emitir um mandado de restituição. Isto pode ser feito na audiência ou em data posterior.

Passo 6: a posse de bens é devolvida

para despejos devido ao não pagamento da renda, o inquilino tem 5 dias para sair uma vez que a ordem de restituição foi postada.

para todos os outros despejos, o inquilino terá apenas 3 dias para sair quando o mandado de restituição for publicado.em ambos os casos, se os inquilinos permanecerem na unidade de aluguer após o termo do prazo, serão removidos à força da unidade de aluguer por agentes da lei.

Washington Eviction Process Timeline

Below is a summary of the aspects outside of the landlord’s control that dite the amount of time it takes to despeje a tenant in Washington. Com isso dito, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.período de pré-aviso inicial – entre 3 e 20 dias, dependendo do tipo de pré-aviso e do motivo do despejo.emissão / serviço de intimações e queixas – alguns dias a algumas semanas após a queixa ser apresentada.

Fluxograma de Washington Despejo Processo

Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo, em Washington, por favor, consulte o oficial de legislação, a revisão do Código de Washington §59.12, §59.16, §59.18, e o Superior Tribunal de justiça Civil de Regras, a Regra 4, para obter mais informações.