Deixe-me começar por dizer que quando me refiro a residencial, que eu estou me referindo a ambos os unifamiliar e multifamiliar propriedade. Isto cobre casas e todo o tamanho e forma de edifícios de apartamentos. Por Comercial quero dizer centros comerciais de strip, armazéns, edifícios de arranha-céus e arranha-céus.cada um tem os seus méritos e pode ser muito rentável. Na verdade, embora tenhamos escolhido a residencial como o nosso alvo, não pretendo sugerir que o comercial não é grande coisa. Quando virem a razão número um que escolhemos residencial, tudo isto fará mais sentido.eu só vou olhar para duas supostas vantagens e mostrar-lhe por que elas realmente não são.vantagem comercial: a locação líquida tripla.um dos grandes medos que as pessoas têm sobre o investimento imobiliário é os custos de manutenção. As pessoas vão argumentar que a triple net lease resolve esse problema.

a locação líquida tripla basicamente diz que todos os custos de manutenção são da responsabilidade da empresa leasing da propriedade. Eliminar eficazmente os custos de manutenção.mas perceba que não temos quase nenhum custo de manutenção em nossas casas de família. Usando o modelo de Negócio “Melhor Produto, Melhor Preço”, montamos uma propriedade perfeita e, em seguida, fazer o inquilino responsável pelos primeiros $250 de qualquer reparação e 100% responsável por qualquer negligência. Isto cobre quase todos os custos de manutenção.sobre a multifamília, financiamos os custos de Manutenção Antes de os comprarmos. Então eles realmente não têm nenhum efeito no fluxo de caixa também.portanto, a locação líquida tripla não é realmente uma vantagem.

vantagem Residencial: as pessoas precisam sempre de um lugar para viver.outro dos grandes medos que as pessoas têm sobre investir em imóveis é o pensamento de que eles não serão capazes de arrendar a propriedade.

O argumento é que residencial é melhor porque as pessoas sempre precisam de um lugar para viver. Mas pensa nisso. Eles também não precisam de um lugar para trabalhar? Claro que sim.arrendamentos de imóveis comerciais tão eficazmente quanto residenciais. Quando eles têm um bom inquilino âncora, as portas do proprietário são derrubadas com as pessoas que querem arrendar para estar perto do inquilino âncora.

então o fato de que as pessoas sempre precisam de um lugar para viver também não é uma vantagem.então por que escolhemos o residencial?uma razão destaca-se. Tive um mentor que estava disposto a ensinar-me os pormenores dos imóveis residenciais. Ele conhecia as melhores práticas e o melhor modelo de negócio para investir de forma mais eficaz.a parte mais importante foi a sua vontade de mo ensinar. Isso fez toda a diferença.até esta data, nunca conheci uma pessoa que estivesse no ramo imobiliário comercial que estivesse disposta a ensinar-me o modelo de negócio e as melhores práticas. Também nunca encontrei um negócio disposto a ensiná-lo.

simplificando, Eu não estou disposto a assumir o risco envolvido com um método de “tentativa e erro” de aprender o modelo comercial de Negócio. Eu acredito na vida que você simplesmente encontra alguém que está fazendo algo de forma eficaz e imita-os.

então a razão pela qual escolhemos residencial é tão simples. É porque conhecemos as melhores práticas e o modelo de negócio para maximizar os nossos lucros.

eu recomendo isso para você também. Encontre um mentor e faça o que funcionar.