“procuração” (POA) é um flexível instrumento legal que concede a permissão de alguém para agir em outro nome em uma base temporária ou permanente. No setor imobiliário, esta pode ser uma opção incrivelmente útil para todos os tipos de situações, como se você tivesse que vender sua casa, mas não poderia estar lá devido a uma mudança de emprego ou implantação.muitas pessoas também trabalham em acordos de procuração com seus entes queridos através de planejamento imobiliário, caso o inesperado aconteça. Por razões de saúde, você pode precisar intervir e lidar com assuntos relacionados com a venda da casa da família ou fazer planos para confiar o seu filho, filha, ou amigo próximo com este trabalho muito importante.no entanto, vender uma casa é complicado por si só. Adicione procuração à mistura, e você enfrenta um conjunto adicional de regras, papelada e comunicações. Neste guia para a procuração para vender propriedade, vamos cobrir os diferentes tipos e âmbitos de procuração que existem, como falar sobre procuração antes de você precisar dela, e os passos necessários para garantir que ela é honrada (sem ser abusada). Finalmente, vamos refletir sobre a filosofia da procuração e a enorme responsabilidade que ela tem.

procuração básica: quem é o principal, e quem é o agente?

POA documents will use special legal terms for the individuals setting up this arrangement:

• The principal is the person granting the power of attorney to someone else.o agente ou advogado de facto é a pessoa que recebe a procuração para agir em nome de outra pessoa.

o agente terá a responsabilidade fiduciária de agir sempre no melhor interesse do principal, enquanto a procuração for válida. Um fiduciário, de acordo com o Gabinete de Defesa financeira dos consumidores (CFPB), é um prestador de cuidados encarregado de tomar decisões financeiras.

Uma procuração para cada situação

se você Se antecipar que você vai ser na capital ou do agente lado de um POA acordo, você deve estar familiarizado com os diferentes tipos de procuração, seus usos e limitações, bem como quaisquer restrições para definir um modo que ele está pronto quando você precisar. Caso contrário, você ou os seus entes queridos podem estar a deixar os seus bens — como a casa — em risco.Uma procuração não durável permite que um agente actue em nome de alguém por um período limitado de tempo ou complete uma transacção em particular. Pensa nisso como contratar um empreiteiro para um trabalho único. Uma vez terminado o projecto, o empreiteiro passa para o seu próximo projecto. Da mesma forma, com uma procuração não durável, uma vez concluída a transação, ou o período de tempo termina, a procuração é revogada.uma procuração durável é quando um agente pode assumir todos os aspectos dos assuntos de alguém, no caso de ficar incapacitado. Este tipo de procuração entra em vigor assim que o director fica incapacitado e permanece válido até à morte do Director. No entanto, a incapacidade coloca tanto o principal como o agente em risco de uma variedade de golpes que visam pessoas idosas ou doentes. O CFPB elaborou uma lista de ações que você pode tomar para proteger a si mesmo e seus bens de serem abusados neste tipo de circunstâncias.uma procuração especial ou limitada é um tipo diferente de procuração não durável usada em estados como a Califórnia para transações imobiliárias quando o vendedor não pode estar presente devido a ausência ou doença. Porque é limitado em tempo e escopo, é uma grande ferramenta quando você quer dar a alguém uma responsabilidade muito específica.Uma procuração médica dá a um agente (muitas vezes um membro da família) autoridade sobre os cuidados médicos de alguém uma vez que um médico determina que eles são incapazes de tomar decisões por conta própria.

Uma procuração de procuração é uma característica especial que você pode adicionar a um acordo POA limitado ou durável que o torna “primavera” em ação uma vez que um determinado evento ocorre, como um gatilho.se está a usar uma procuração para familiares mais velhos ou doentes, pode dividir responsabilidades entre vários membros da família e dar a cada um um um âmbito diferente de procuração. Por exemplo: um irmão recebe uma procuração exclusivamente para lidar com questões financeiras — como pagar contas; outro irmão tem uma procuração médica e é responsável por todas as decisões que envolvem cuidados médicos; e um terceiro irmão tem uma procuração limitada para lidar com imóveis.em qualquer acordo de Procuração — e certamente quando você está dividindo os papéis-certifique-se de que as ações e responsabilidades para cada parte são explicadas com o máximo de detalhes possível no acordo. No caso de transações imobiliárias, de acordo com o CFPB, estados como o Arizona, Flórida, Geórgia, Illinois, eua, Oregon, nos eua, Alabama, Nebraska, eua, Michigan, Califórnia, e Texas tem suas próprias regras e regulamentos por procuração, então você vai querer consultar o bureau do site ou fale com um advogado, em seu estado para determinar o tipo de POA você precisará configurar acordos de vendas de imóveis.

puxar a conversa: Como falar sobre procuração

procuração não é o mais fácil de assunto para trazer até com os entes queridos, mas é uma conversa que você precisa ter quando todas as partes estão ativa e saudável. De acordo com um relatório de 2019 da Merrill Lynch e da Faixa Etária, apenas 45% dos americanos têm um testamento, e apenas 18% têm o essencial de planejamento de propriedades recomendado: um testamento, uma diretiva de saúde, e uma procuração durável. Quer seja o pai mais velho, ou a criança adulta, vai querer ter esta conversa o mais cedo possível.outras situações em que você pode querer trazer o assunto de POA incluem: um diagnóstico médico: se você ou um ente querido enfrentam uma condição crônica ou grave que irá requerer tratamento médico extensivo ou pode causar incapacidade.

a chave na preparação com sucesso de uma procuração está trabalhando com o seu advogado e seus familiares para garantir que o documento é assinado, Notarizado e gravado antes de você se mudar, ou enquanto as partes relevantes ainda têm a capacidade de consentimento legal para o processo.porque sabemos que isto não é tão simples como pegar no telefone e fazer conversa fiada, Aqui estão algumas ideias que a Forbes sugere para iniciar uma conversa com o advogado quando você não tem certeza do que dizer:

• compartilhe e atualize seus próprios planos.digamos que tomou recentemente algumas medidas de planeamento imobiliário. Use a atualização de status para trazer o assunto com outros membros de sua família. Então pergunta sobre os planos deles.
• fornecer um conjunto de documentos em branco.
  o CFPB fornece um modelo de procuração que você pode usar como ponto de partida para o seu próprio documento. A mesa também fornece um guia com dicas sobre como se adaptar ao seu próprio estado. Deixa estes papéis para os familiares lerem. Poderia ser tão simples para eles nesse ponto preencher os espaços em branco e ter os documentos notarizados.explique que está a enfrentar uma mudança de vida.
  Se você precisa se mudar para o trabalho ou aposentadoria, ou você recebeu um diagnóstico médico que vai exigir a assistência de um terceiro na conclusão da venda de uma propriedade, começando com o seu “porquê” pode ser mais fácil do que liderar com o assunto de procuração.Organize uma reunião familiar com pais e irmãos.às vezes a formalidade funciona do teu lado para que as pessoas saibam que o que quer que estejas a discutir será importante. Use este tempo para explicar que há uma necessidade de uma procuração e discutir com todos o que precisa acontecer para organizar POA.compreender Outras ferramentas no planejamento imobiliário, bem como as consequências da morte sem vontade, confiança viva ou ação.se você ou um ente querido morrer sem fazer os arranjos apropriados ou incluindo as “palavras mágicas” para o ato de Propriedade, seus herdeiros serão incapazes de sequer entrar na propriedade antes que um Testamento seja selecionado pelo Estado. Outras ferramentas de planejamento imobiliário incluem uma vontade de viver, uma confiança de viver e uma última vontade.

Como obter procuração se você precisar dela

para obter procuração, você precisará seguir uma série de passos (a ordem e os passos específicos podem variar dependendo de onde você vive).entende as obrigações de ser um agente num acordo POA.avalie que o responsável principal tem a capacidade de assinar um contrato de procuração.discutam a questão com as instituições financeiras (titulares de hipotecas) e os médicos (sempre que haja dúvidas sobre a capacidade).contrate um advogado ou contate um site legal como o Legal Zoom, serviços legais on-demand on-demand com uma garantia de 100% de satisfação em todos os seus arquivos.suporte. Desistir do controle de uma transação imobiliária pode ser um ajuste duro para um membro da família mais velho.

considerações Especiais para a venda de uma casa usando procuração

Nem todos os procuração acordos incluem a autoridade de vender a propriedade. Primeiro, tens de ter a certeza que a tua procuração cobre transacções imobiliárias.em alguns estados, como a Califórnia, “a procuração geral ou durável não pode ser usada para vender imóveis”, diz Glen Henderson, um agente imobiliário Top-Seller em San Diego, que também é especialista em vendas de provas. “Então, a fim de iniciar o processo de venda de uma casa com Procuração, você tem que obter a limitada procuração de procuração para a transação esboçada, notarizada e gravada.segundo, sócio de um agente imobiliário com experiência em transacções imobiliárias. “Uma boa dica”, diz Henderson, ” é conectar-se com agentes que trabalharam com membros do exército.”

“Por causa de destacamentos, membros das Forças Armadas tendem a fazer um monte de transações de procuração”, observa Henderson.

em muitos casos em que o principal é saudável e de mente sã, o principal não só vai chegar a tomar uma decisão final sobre o agente imobiliário que recebe a lista, mas também vai começar a aprovar o preço de listagem.em terceiro lugar, você e o seu agente terão de trabalhar com a empresa de títulos e o titular da hipoteca (mais quaisquer instituições financeiras adicionais) para garantir que a procuração será honrada.

Depois de completar estes passos, a sua transacção irá prosseguir normalmente com a excepção de que irá assinar todos os documentos de uma forma que o identifique como um agente na transacção.de um ponto de vista prático, espere que o seu compromisso de encerramento demore mais do que uma venda regular — terá de assinar Como “Sally Sunshine agindo como agente da desconhecida” em vez de apenas o seu nome.a filosofia da procuração: se você está agindo como o agente em uma configuração de procuração, você tem uma responsabilidade fiduciária para proteger o interesse do principal em qualquer transação. Henderson gosta de lembrar seus clientes que “a pessoa em que você está colocando sua confiança tem todo o poder de tomar decisões em seu nome sobre a venda.”

o agente não é obrigado a consultar com o principal em quaisquer decisões relativas à transação, então você precisa ter certeza de que o agente terá seus melhores interesses no coração.

E existem algumas regras: a propriedade não pode ser vendida ao Agente (a menos que haja um acordo expresso para fazê-lo) ou vendida a um preço muito abaixo do valor de mercado. Ambos constituem uma violação da confiança fiduciária, um abuso de poderes de advogado e, em alguns casos, um crime.se está à procura de mais informações sobre a intersecção da propriedade imobiliária e do planeamento imobiliário, os nossos guias de planeamento imobiliário no centro de recursos de vendas da noite oferecem dicas e conselhos sobre tópicos como a venda de provas, a venda de uma casa com vários proprietários e como vender uma casa que herdou.