propriedade fraccionada é um modelo de preços que permite que a propriedade de ativos de alto valor seja compartilhada entre as partes interessadas. Isto tem o efeito de criar custos de entrada mais baixos para potenciais compradores.

Você deve considerar fractional para a sua casa de férias e que outras opções estão disponíveis para obter uma posição no mercado imobiliário?a propriedade fraccionada de um condomínio num condomínio não é nova e tem algumas vantagens. Tem sido uma forma mais acessível de “possuir” um bem de alto valor por algum tempo. Iates, aeronaves e casas de férias com amenidades de luxo são apenas alguns bens que se beneficiaram de propriedade fracionada, ajudando várias partes a mitigar o risco destas compras caras. muitas vezes, potenciais compradores estão apreensivos em compartilhar a “propriedade” de uma propriedade com outros que não conhecem muito bem. Embora pareça semelhante a um timeshare, a propriedade fracional tem uma diferença fundamental do modelo timeshare.

em um timeshare, o comprador compra um “direito de usar” uma propriedade por um determinado período de tempo todos os anos (por exemplo, uma semana) por um determinado período (por exemplo, 50 anos), após o qual o seu direito de usar expira. O desenvolvedor continua a possuir a propriedade.

a propriedade Fraccionada em imóveis pode também ser comprado em um “direito de uso” como com o tempo, mas, em alguns programas você também pode comprar uma participação minoritária (às vezes chamado de um vinculada interesse comum, ou de capital) em uma empresa que possui o título de propriedade. A maneira mais fácil de distingui-los? Fractional é comprar capital, enquanto timeshare está comprando direitos de uso.a propriedade fraccionada também significa a partilha do ónus da homeownership. Você essencialmente tem um grupo que compartilha responsabilidade, manutenção, verificações no condomínio e compartilha o custo de reparos e trabalhos de manutenção que, de outra forma, seriam deixados para um único proprietário. com propriedade fracionada, você compra uma fração de um determinado ano. Por exemplo, a partir de uma fração de 12 (de um ano)até um 6. Isso permite que os proprietários fracionários ocupem – ou alugem-seus condomínios a cada ano por entre 28 noites (por uma fração de 12) e 56 noites (por uma fração de 6).

com 28 a 56 dias de uso por ano, os seus dias não utilizados estão disponíveis para locação, mas são limitados apenas a aluguéis semanais (por exemplo, uma mudança de sábado significaria sábado para sábado). Também é importante notar que você nem sempre tem direito a um número de Avaliação, para que você não seria capaz de comprar um veículo em seu local de férias.

na propriedade fracionária tradicional, a venda não é tão direta quanto a propriedade inteira. É um desafio em alguns mercados encontrar um agente imobiliário que vai vender uma propriedade fracionada e em outros-quase impossível. Assim, as vendas são normalmente realizadas pelo resort ou pelo proprietário individual, com diferentes graus de sucesso.

Timeshares

o termo timeshare foi cunhado no início dos anos 60 como uma maneira acessível e atraente para as famílias passarem tempo em um hotspot de férias. Torna a compra de uma propriedade cara mais acessível e foi uma escolha popular por décadas.embora já tenham sido grandes para turistas ávidos, estão um pouco ultrapassados no moderno mundo imobiliário de hoje. No entanto, existem três tipos de horários que você pode considerar:

• semana Fixa: O comprador geralmente possui o direito de usar uma unidade específica na mesma semana – todos os anos – por enquanto o contrato estipula. Há previsibilidade, mas também pouca flexibilidade se você quiser experimentar férias em diferentes épocas do ano.variável: O Comprador pode reservar o seu próprio tempo durante um determinado período do ano. Esta opção tem mais liberdade, mas obter o tempo exato que você quer pode ser difícil quando outros timesharers estão lutando pelo horário nobre também. Clube dos pontos: Isto é semelhante ao timeshare flutuante, mas ao invés de compradores ter uma semana específica em um resort escolhido, eles compram pontos que se convertem em diferentes quantidades de tempo que pode ser gasto em um portfólio de diferentes resorts ao redor do mundo. Os pontos comprados são usados como moeda em troca de fendas de tempo na propriedade da escolha do comprador. As reservas são feitas por ordem de chegada.

embora não tenha de se preocupar com a manutenção durante todo o ano, terá de pagar uma taxa anual para a cobrir, quer passe algum tempo na propriedade ou não. Se você negligenciar para pagar isso, o desenvolvedor pode executar em seu timeshare.

A maior desvantagem para timeshares é que a revenda é quase impossível, com descontos íngremes necessários para mudar a sua parte. Se você conseguir vender com uma perda, você não será capaz de reivindicar uma perda de capital como você faria com outros investimentos. Timeshares são uma compra de estilo de vida e pode não ser adequado para aqueles que procuram uma fatia de imóveis.

toda a propriedade

Este é o modelo de preços que você provavelmente está mais familiarizado com. Aqui você compra o título desedido de uma propriedade ou seja, a propriedade. E você compra a propriedade inteira não ações de uma empresa que a possui, uma fração dela, ou um direito de usá-la. uma vez que os imóveis tradicionalmente apreciam ao longo do tempo, você terá muito menos resistência quando se trata de revender a sua propriedade. Você tem a vantagem de certas isenções fiscais de propriedade. Assim, a compra de uma casa de férias pode ser justificada, não só como uma despesa recreativa para férias, mas também como um investimento potencial.

Você provavelmente vai optar por comprar um condomínio em uma área de férias que você volta ano após ano. Poupas o dinheiro que terias gasto em quartos de hotel ou aluguer. Você pode voltar ao mesmo lugar todos os anos, sabendo sua localização, seu padrão de Qualidade, suas pessoas. É a tua segunda casa.

Se você comprar uma única casa de família, você será responsável por todos os reparos e manutenção, a gestão da propriedade e, se ele vai ser usado como uma casa de férias, o programa de aluguer. Tudo muito simples.

Se você comprar em um condomínio, prédio de apartamentos ou em um ambiente de resort, normalmente haverá uma empresa de gestão e, no caso de um resort, um serviço de aluguel.

propriedade total num condomínio hotel

Se alugar a sua casa de férias é importante para si, existe um tipo de propriedade total que pode muito bem ser interessante. E este é o modelo do condomínio.

Condomínios hotel resorts realizar todas as reparações e manutenção e gestão da propriedade para você, como em todo o modelo de propriedade acima. A grande diferença é o serviço de aluguer. os hotéis condomínios são normalmente afiliados a grandes marcas de hotéis, como Hilton ou Marriott. Estas marcas se encarregam de alugar sua propriedade para você quando você não está em residência.Isso torna a propriedade da casa de férias ainda mais fácil. Por essa razão, os hotéis condomínios tornaram-se populares para oferecer sem problemas de propriedade de casa de férias. É um caso de: Levanta-te/levanta os pés.para resumir os diferentes modelos de preços:

• Fractional – quer comprar um “direito de uso” propriedade de outra pessoa, ou a compra de um vinculada participação minoritária em uma sociedade que detém o título de propriedade
• Timeshare – a compra de um “direito de uso” propriedade de outra pessoa
• Toda a Propriedade – compra vinculada a título de uma propriedade de si – você 100% da propriedade
• Toda a Propriedade em um Condomínio Hotel de compra vinculada a título de uma propriedade de si – você possuir 100% de uma propriedade que tem um sofisticado programa de locação por meio de um grande hotel da marca

Existem perguntas que você não vai dúvida precisa se perguntar antes de dar o mergulho na compra de qualquer imóvel, mas você deve considerar toda a propriedade eo modelo do Hotel condomínio para a sua próxima casa de férias. Se você quiser aprender mais sobre estes, nós temos apenas o recurso para você.

Saiba mais sobre a propriedade do condomínio Hotel inteiro em um local invejável

propriedade inteira em um condomínio hotel é uma ótima maneira de possuir a propriedade em um espetacular destino de férias. Existem tantas vantagens, é por isso que criamos um guia visual para tudo o que você precisa saber sobre possuir um condomínio desta forma e como ele pesa contra a propriedade fracional.torna simples saber tudo sobre a propriedade de condomínios, desde a relação de um resorts com gigantes de hospitalidade de prestígio como Hilton até à forma como podem potencialmente fazer grandes propriedades de aluguer.