Um justificável condomínio é aquele que um homebuyer pode finanças convencional hipoteca, depois de ter sido aprovado em um conjunto de diretrizes estabelecidas por empresas patrocinadas pelo governo Fannie Mae e Freddie Mac. Se você está procurando comprar um condomínio, ter certeza de que é “warrantable” pode ser vital para ser capaz de pagar por isso. Comprar ou vender um condomínio warrantável é semelhante a comprar ou vender uma casa de uma única família.os condomínios não geradores de guerra, por outro lado, não são tão fáceis de comprar ou vender. Estes condomínios podem parecer-se muito com condomínios bélicos, mas por uma razão ou outra, a Fannie e a Freddie consideraram-nos demasiado arriscados para comprar. Portanto, condomínios não bélicos são mais difíceis de obter financiamento.

em vez de utilizar uma hipoteca convencional para comprar um condomínios não geradores de guerra, os compradores podem ter de contrair um empréstimo de carteira para comprar a casa. Um empréstimo de carteira é um empréstimo que os mutuantes não vendem a terceiros e, em vez disso, manter em seus livros. Uma vez que os mutuantes assumem todo o risco associado aos empréstimos de carteira, podem ter critérios de tomada firme mais rigorosos ou os empréstimos podem ter taxas de juro mais elevadas do que os empréstimos convencionais comparáveis.o que é um condomínio bélico?como descobrir se o seu Apartamento é warrantable?o que é um condomínio não Militar?

O que é um condomínio bélico?para que um condomínio seja warrantável, o projeto do condomínio tem de cumprir uma extensa lista de requisitos estabelecidos por Fannie Mae e Freddie Mac. Algumas das restrições podem parecer óbvias. Por exemplo, o condomínio não pode fazer parte de um timeshare e não pode fazer parte de um projeto de barco.um condomínio refere-se a qualquer unidade que faça parte de um projeto de condomínio. Um projeto de condomínio é um imóvel residencial no qual um indivíduo possui uma determinada unidade, e o proprietário da unidade tem um interesse econômico nas áreas comuns detidas por uma associação de proprietários.as estruturas de propriedade dos condomínios variam. Os proprietários podem ter uma escritura de uma unidade num único edifício como num condomínio” tradicional”. No entanto, um proprietário de condomínios também pode ser acionista de uma cooperativa de apartamentos. Da mesma forma, um proprietário de condomínio pode ter uma escritura de terreno em uma unidade de desenvolvimento planejada — onde os proprietários têm título para um lote e um edifício, mas compartilham certas áreas comuns, como estradas privadas. Não importa como o projeto de condomínio organiza a propriedade, as regras para ser um condomínio warrantável continuam as mesmas.os condomínios geradores de guerra devem satisfazer, no mínimo, os seguintes requisitos relacionados com a sua propriedade e governação.pelo menos 10% do orçamento anual deve ir para as reservas.pelo menos metade das unidades devem estar ocupadas pelo proprietário.

como descobrir se o seu Apartamento é warrantable?

você pode ver se o condomínio é aprovado para financiamento garantido pelo governo por si só. Esta lista mostra condomínios elegíveis para um empréstimo garantido pela Federal Housing Administration (FHA). Da mesma forma, este site mostra projetos de condomínios que são elegíveis para financiamento de AV. Se o condomínio que estão a ver está numa dessas listas, é provável que seja warrantável.infelizmente, descobrir se o seu Apartamento é warrantável não é uma tarefa fácil. A Fannie Mae e a Freddie Mac não têm uma lista pública de projectos aprovados. Em vez disso, o seu mutuante (ou um agente imobiliário, se você está vendendo) pode ter que pedir uma revisão do projeto de condomínio para determinar se a propriedade é warrantable.se está a pensar comprar um condomínio, pergunte ao seu agente imobiliário se é warrantável. Eles devem ser capazes de dizer-lhe desde o início; se eles não sabem, eles podem ajudá-lo a descobrir se o desenvolvimento em questão se qualifica como um condomínio warrantable. Se não o fizer, pode ter dificuldade em obter financiamento para o condomínio.regras especiais para financiamento de condomínios warrantáveis mesmo quando um condomínio é warrantável, obter uma hipoteca para um condomínio não é o mesmo que obter financiamento para uma casa de família única. Por exemplo, um condomínio requer um pagamento inicial mínimo de 10% na maioria dos casos, em vez de 3% como uma casa individual familiar. As taxas de juro das hipotecas de condomínios tendem a ser mais elevadas do que as casas monoparentais comparáveis.além disso, as taxas HOA são consideradas parte do seu pagamento mensal de hipoteca, o que afeta a sua relação dívida / rendimento. Com taxas a subir o custo da hipoteca, pode ser difícil qualificar-se para uma hipoteca grande o suficiente para comprar o condomínio que você quer.o que é um condomínio não Militar?

um não-warrantable é qualquer condomínio que não cumpra todos os requisitos de empréstimo qualificados de Fannie Mae ou Freddie Mac. Quer seja uma casa flutuante ou 16% dos proprietários de unidades estão em falta nas suas dívidas de associação — o requisito específico que falta não importa. Se um projeto não cumprir quaisquer restrições, não é um condomínio warrantable.quando um condomínio não é warrantável, encontrar financiamento pode ser um verdadeiro desafio. Não importa o quanto você seja digno de crédito, você pode ter dificuldade em encontrar um emprestador que subscreve empréstimos para condomínios não bélicos.

Um projeto de condomínio não é justificável se apresenta uma das seguintes restrições:

Problemas com o não-justificável condomínios

Se você tem seu coração conjunto sobre um não-justificável de condomínio, é importante compreender os possíveis problemas que você pode enfrentar como um condomínio comprador, proprietário e eventual vendedor.

problemas em comprar o condomínio.

como comprador, você terá que se qualificar para um empréstimo de carteira de um banco em vez de um empréstimo convencional. Enquanto as práticas de empréstimo de carteira variam de banco para Banco, você pode esperar enfrentar rigorosos critérios de Subscrição. Você pode precisar de colocar um pagamento de entrada grande (até 20% ou mais) para comprar o condomínio.problemas com a saúde financeira do desenvolvimento.

um condomínio pode não ser warrantable porque muitos proprietários são delinquentes em taxas. Pode não ser warrantable porque o projeto do condomínio envia dinheiro insuficiente ao seu fundo de reserva para despesas de emergência. Ambos os sintomas revelam que o HOA pode ter problemas de fluxo de caixa. Se uma associação não pode cumprir suas obrigações financeiras, os proprietários podem ver seus direitos de associação aumentar. Em alguns casos, os proprietários podem ter que pagar uma avaliação especial para pagar as reparações e melhorias necessárias.

problemas em vender a unidade.

Se um condomínio ainda não estiver protegido quando você vender, a unidade irá apelar para uma piscina menor de homebuyers. Muitos compradores não terão o necessário Pagamento inicial ou crédito necessário para tirar um empréstimo do portfólio.

capacidade para obter financiamento.

do lado de fora, um condomínio warrantável e não warrantável pode parecer o mesmo. No entanto, se um apartamento é warrantable vai fazer uma enorme diferença em sua capacidade de obter um empréstimo para comprar a propriedade. Se você aprender que um apartamento não é warrantable, considere os riscos antes de decidir comprar.

como encontrar emprestadores de condomínios não bélicos

Se está a tentar encontrar um emprestador de condomínios não bélico, pode ser difícil obter financiamento através de mutuantes de empréstimos hipotecários convencionais – mas pode ainda ser elegível para uma hipoteca. A chave é encontrar um emprestador de portfólio. Um emprestador de carteira é um banco, união de crédito ou não bancário que não vende seus empréstimos, ou não vende todos eles. Em vez disso, mantém alguns empréstimos até que o empréstimo seja pago.

Você pode encontrar um emprestador de portfólio usando o termo de pesquisa “empréstimos de condomínios não bélicos.”No entanto, você também pode querer trabalhar com um corretor de hipotecas local que é especializado em empréstimos de condomínios. Ao procurar por empréstimos de condomínios não bélicos, os corretores de hipotecas podem ajudá-lo a obter financiamento especializado que você não seria capaz de garantir por conta própria com a maioria dos credores hipotecários convencionais.