Qual é o problema com os despejos em Indiana?

Indiana tem um dos estatutos mais brandos do país para o despejo por não pagamento de aluguel: um proprietário deve normalmente fornecer 10 dias de antecedência para pagar o aluguel ou se mudar antes que eles possam registrar para o despejo. A maioria dos outros estados tem um período de espera de 3 a 7 dias antes da apresentação.

no entanto, para outras violações do contrato de arrendamento, Indiana permite que os proprietários apresentem avisos de saída incondicionais imediatamente. Não há período de espera necessário para os inquilinos que mantêm arrendamentos expirados, ou inquilinos mês a mês ‘cometendo resíduos’ (danificando ou vandalizando a propriedade de aluguel). Os proprietários podem enviar os despejos imediatamente ao fornecer o aviso incondicional para sair. (See Indiana Code Ann. Section 32-31-1-8 for unconditional quit notice rules.)

What are some reasons that I can despeje a tenant in Indiana?

em Indiana, você pode expulsar por não pagamento de aluguel, ou por violação de disposições de Locação. Exemplos comuns de violações de arrendamento incluem a violação de restrições de pet, atividades criminosas ou de drogas. Você também pode expulsar por cometer ou ameaçar cometer ‘resíduos’ para a propriedade—ou seja, danificar ou vandalizar a propriedade de aluguel. há situações em que não posso despejar um inquilino em Indiana?

você não pode discriminar com base no status de um inquilino como membro de uma classe protegida. Em Indiana, estas classes protegidas são::origem nacional religião sexo estatuto familiar deficiência também não pode expulsar um inquilino por ter um cão de serviço ou terapia/apoio emocional, mesmo que tenha uma proibição de animais de companhia—eles estão protegidos pela Lei Da Habitação Justa.

como é o processo de despejo de Indiana normalmente?

Se estiver a terminar um arrendamento de um mês para um mês, deve notificar o inquilino por escrito de 30 dias para desistir. Um arrendamento anual requer um pré-aviso de 3 meses. Depois de 30 dias, se o inquilino não tiver deixado o local, você pode então prosseguir com o processo de despejo abaixo. No entanto, se o contrato de Locação especifica uma data de fim específica, você não tem que fornecer um adicional de 30 dias após o fim do contrato de Locação.

para o não pagamento de despejos de aluguel, você deve primeiro fornecer o aviso de 10 dias para curar ou sair.de preferência, você vai notificar o inquilino diretamente. Como segunda opção, você pode servir o aviso para outro adulto que reside nas instalações. Você ou o servidor devem explicar o conteúdo do documento. Se ninguém estiver disponível para receber o aviso, você pode colocá-lo na porta, ou outro local visível na propriedade. (Código Indiana 32-31-1-9)

O próximo passo é ir para o Tribunal da cidade no condado em que sua propriedade está localizada. O Secretário do Tribunal marcará uma audiência. Você deve então providenciar para que o inquilino seja formalmente notificado de um processo judicial.traga uma cópia do contrato de locação e quaisquer outros documentos relevantes para a audiência.

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muitas Vezes, o inquilino não vai aparecer; e normalmente você vai obter um julgamento sumário, que permite que você avance para a próxima etapa da solicitação de um mandado de posse—o processo pelo qual o inquilino é despejadas à força da propriedade.

Nunca tente fazer curto-circuito no processo de corte para apressar um despejo ao longo. Você não pode desligar utilitários, mudar as fechaduras, ou de outra forma interferir com o prazer do inquilino da propriedade durante o processo de despejo. Ao fazê-lo, o inquilino pode processá-lo com sucesso. (Indiana Código 31-32-5-6)

Se o inquilino não mostrar, mas não levantar uma defesa eficaz para o despejo, haverá uma breve negociação com o inquilino organizar um movimento de limite de tempo, geralmente dentro de alguns dias da audiência. Às vezes, circunstâncias de saúde ou outras circunstâncias especiais se aplicam; mas os juízes quase nunca irão adiar uma data de mudança por mais de uma ou duas semanas.se o inquilino ainda não se mudar na data indicada, pode obter uma ordem de posse válida por 30 dias. Você pode então marcar um tempo com um policial ou Delegado do xerife para supervisionar a remoção do inquilino e seus pertences.

ordens de possessão de emergência

em algumas circunstâncias, você pode ser capaz de obter uma ordem de possessão de emergência (Código Indiana 32-31-6). Use este procedimento se você acredita que o inquilino está vandalizando ou destruindo sua propriedade (i.e. se o inquilino ameaçou fazê-lo. Assim que apresentar esta petição, o tribunal marcará uma audiência de emergência dentro de menos de três dias.se houver danos monetários, uma audição separada geralmente ocorrerá entre 30 e 45 dias após a propriedade ter sido desocupada.se você prevalecer na audiência de despejo, você pode pedir um julgamento que lhe conceda honorários razoáveis em tribunal e advogados sob o código Indiana 32-31-7-7.onde posso saber mais sobre o processo de despejo de Indiana?

2014 código de Indiana-título 32. PROPRIEDADE ARTIGO 31.O RELAÇÕES PROPRIETÁRIO / INQUILINO CAPÍTULO 1. Disposições gerais Declaração de exoneração de Responsabilidade: os materiais desta base de dados fornecem informações gerais relacionadas com a lei e destinam-se a fornecer um resumo leigo da lei. As informações fornecidas não constituem aconselhamento jurídico e o gestor desta base de dados não é um escritório de advogados. Estes materiais são destinados, mas não podem ser prometidos ou garantidos como actuais, completos ou actualizados. Todas as informações oferecidas se destinam apenas a fins informativos gerais. Você não deve agir ou confiar em qualquer das informações contidas nesta base de dados sem primeiro procurar o conselho de um advogado qualificado.