O que é uma Terra de Confiança na Flórida?

a Florida land trust é um acordo privado entre várias pessoas para operar, gerenciar e manter o título legal de Propriedade Real da Flórida. Florida land trusts opera sob a seção 689.071 da Lei da Flórida, também conhecida como Florida Land Trust Statute ou Florida Land Trust Act. Um acordo de fundo fiduciário é um acordo legal ao abrigo do qual o administrador fiduciário nomeia outra pessoa para servir como administrador fiduciário, e o administrador detém o título legal de propriedade imobiliária em benefício do administrador fiduciário (beneficiário). O potencial proprietário da propriedade real pode ser tanto o administrador fiduciário quanto um beneficiário. O administrador pode nomear outros beneficiários para compartilhar o interesse benéfico na propriedade do trust. Um fundo fiduciário pode deter o título de mais de uma propriedade, e os beneficiários podem ter diferentes interesses benéficos em cada uma das propriedades do fundo fiduciário. Um administrador fiduciário do land pode ser uma pessoa singular ou uma entidade jurídica, como uma LLC ou uma corporação. em termos legais, o land trust divide a propriedade entre a propriedade legal do imóvel em nome do administrador e a propriedade benéfica do imóvel, que é propriedade dos beneficiários nomeados pelo Acordo sobre o land trust. O beneficiário controla a utilização e venda do imóvel. O beneficiário recebe todos os benefícios fiscais e de propriedade. No entanto, os registos públicos mostram apenas o administrador fiduciário e o trust, uma vez que os beneficiários do fundo fiduciário —proprietário não são divulgados.

Land Trust Benefits

o principal benefício de um land trust na Flórida é proporcionar confidencialidade sobre a sua propriedade de imóveis. Os registos públicos do Condado mostrarão apenas o nome do administrador do land trust–e não o nome do beneficiário.

os benefícios de um land trust incluem:

• Privacidade. Uma parte adversa que procura no registo público não vai encontrar propriedades que alguém comprou através de um fundo fiduciário. Se o proprietário económico nomear uma pessoa ou entidade jurídica diferente como o administrador, o interesse de propriedade benéfica do administrador fiduciário no land trust permanece escondido dos potenciais credores e de outros interessados nos activos do administrador fiduciário. Os proprietários de imóveis residenciais podem querer esconder a sua propriedade de inquilinos para que os inquilinos devem lidar com um gerente de propriedade em vez de incomodar o proprietário. Um comprador pode querer esconder sua identidade e seus outros interesses imobiliários durante as negociações de compra de imóveis. Os vendedores podem exigir mais dinheiro se souberem que um potencial comprador é rico, ou que o comprador está tentando montar terra adjacente para um propósito particular. Walt Disney comprou milhares de acres em fundos de terras para esconder seus planos para a Disney World.transferências privadas de propriedade. Normalmente, uma pessoa só pode transferir títulos de propriedade imobiliária por escritura pública ou hipoteca. Alternativamente, uma pessoa pode transmitir a sua participação numa propriedade fundiária atribuindo privadamente, através da venda ou do presente, o seu interesse benéfico num fundo fundiário. O público não será capaz de descobrir a transação e, no caso de uma venda, não saberá o preço de transferência ou o nome do comprador.impostos e taxas. Um trust fundiário pode também evitar a despesa de um novo seguro de propriedade se a propriedade for transferida por cessão de interesses fiduciários e não por escritura. Os fundos fiduciários (Land trusts) e a cessão de interesses benéficos não podem evitar devidamente o pagamento de taxas de registo e transferência governamentais. Estas questões devem ser discutidas com um promotor imobiliário ou um profissional de impostos.prevenção de Probatos. Os bens imobiliários em nome individual devem ser administrados através de um processo de probatório após a morte do proprietário. A Florida land trust, devidamente redigida, transfere a mesma propriedade imediatamente para os sucessores beneficiários nomeados num acordo de land trust sem a necessidade de um processo judicial.prevenção de penhores. O acórdão registado de um credor torna-se automaticamente uma garantia em todos os bens reais titulados no nome individual do devedor (excepto na sua propriedade). O interesse de um beneficiário num fundo fiduciário é propriedade pessoal, não Propriedade real. Por conseguinte, um credor judicial não adquirirá uma garantia de julgamento sobre o imóvel detido por um fundo de investimento imobiliário apenas registando a sentença no condado onde o imóvel está situado. Os Estatutos da Flórida protegem a propriedade da land trust de julgamentos e penhores gravados contra beneficiários individuais.parceria alternativa. Quando duas ou mais partes querem investir em conjunto em um imóvel real, eles precisam de um acordo escrito para expressar o seu acordo de Negócio. Normalmente, os investidores formam uma parceria, escrevem um acordo de parceria, e arquivam um certificado de parceria com o estado da Flórida. Os acordos de negócios dos investidores imobiliários podem, em alternativa, ser expressos nos termos de um acordo de land trust que estabelece as obrigações e os benefícios atribuídos a diferentes beneficiários do land trust. Parcerias limitadas devem ser arquivadas com o estado da Flórida e devem pagar taxas de depósito significativas. Os fundos fiduciários não são depositados no estado e não pagam taxas comparáveis.protecção dos activos. Os fundos fiduciários (Land trusts) não são um instrumento fiável de protecção de activos. Embora um fundo fiduciário esconda a propriedade de um registo público, um devedor é obrigado a revelar a um credor Judicial sob juramento o seu interesse benéfico em qualquer acordo fiduciário, incluindo o interesse benéfico do devedor num fundo fiduciário. Além disso, um trust fundiário é um trust auto-estabelecido porque o trustmaker também é um beneficiário. Há uma política bem estabelecida na Lei Florida que um credor pode cobrar sobre o interesse do devedor em qualquer confiança auto-estabelecida. Não há nada num acordo de land trust que possa proteger os seus interesses benéficos de um credor. Um credor tem uma variedade de remédios para afirmar contra os interesses de propriedade pessoal de um devedor em um trust fundiário. Uma garantia fiscal do IRS automaticamente dá-se ao seu interesse benéfico num fundo fiduciário, independentemente de o IRS saber do fundo.Isenção de propriedade. Os beneficiários de um Florida land trust podem ainda beneficiar da isenção de propriedade, tanto para fins fiscais como para protecção contra a venda forçada por um credor judicial. A Florida homestead pode ser propriedade de um land trust.

How a Land Trust Works

Florida Statute 689.071 controls land trust agreements and land trust ownership. O estatuto abrange características importantes dos acordos de land trust, tais como poderes trustee, responsabilidade trustee e direitos de um beneficiário.quando uma futura compra de propriedade real quer possuir a propriedade através de um fundo fiduciário de terras, o primeiro passo é fazer um acordo de fundo de terras escrito. Um acordo de land trust deverá nomear o potencial proprietário e o administrador fiduciário como beneficiário . O administrador deve nomear uma pessoa independente como administrador. O administrador pode ser uma pessoa singular ou colectiva. O comprador não deve nomear-se beneficiário nem administrador. A dupla nomeação pode fundir a propriedade legal e benéfica e derrubar a confiança. o nome do administrador figura nos registos de propriedade pública. O administrador não tem a obrigação de pagar dinheiro para a compra ou manutenção da propriedade, e o administrador não tem o direito de beneficiar da propriedade. Todos os benefícios de propriedade são reservados para a pessoa que é o fiduciário ou beneficiário.o beneficiário tem o poder de instruir o administrador do land trust a agir em seu nome, de modo a que os beneficiários do trust controlem efectivamente a propriedade. O administrador do land trust é um fiduciário legalmente obrigado a seguir as instruções do beneficiário. Os beneficiários reservam-se o direito de destituir e substituir qualquer administrador. Uma vez que todas as partes executam o Acordo de land trust, o land pode comprar propriedade real. A propriedade é intitulada em nome do fiduciário em sua capacidade fiduciária, como “John Doe, fiduciário”. A designação de “administrador” alerta o público de que o administrador possui direito em nome de um fundo fiduciário subjacente e de que outras pessoas detêm o interesse benéfico na propriedade. O administrador pode ser compensado conforme acordado pelas partes e tal como expresso no acordo fiduciário.

os beneficiários contribuem com dinheiro para o land trust, e o administrador usa o dinheiro para pagar a propriedade. Se os administradores fiduciários estão usando financiamento de dinheiro de compra, o administrador fiduciário pode ter que garantir a nota, mas apenas o administrador assina a hipoteca. O administrador não tem responsabilidade pessoal para pagar uma hipoteca em dinheiro de compra. Todos os rendimentos e ganhos provenientes do investimento imobiliário são devidos aos beneficiários, deduzidos os custos e despesas incorridos pelo administrador.

Desvantagens Potenciais para uma Terra de Confiança

Antes de você decidir colocar seu imóvel em um terreno de confiança na Flórida, você deve considerar as possíveis desvantagens.em primeiro lugar, no caso de uma propriedade de arrendamento em que o inquilino que não paga, o beneficiário individual não pode tratar do despejo . O administrador terá provavelmente de pagar um advogado de despejo para levar uma ação de despejo em nome do land trust.em segundo lugar, o administrador terá de estar envolvido em todas as transacções imobiliárias, quer se trate de um contrato de arrendamento, de uma listagem de imóveis, de pedidos de licenciamento, de Contratos, etc. O administrador é o proprietário legal e público. A maioria dos acordos de land trust prevêem o pagamento ao administrador para ações em nome do trust. CPAs ou advogados agindo como administradores cobrarão o trust e o beneficiário em suas taxas horárias profissionais. algumas pessoas erroneamente acreditam que um land trust oferece proteção de bens pessoais. Um trust fundiário é uma confiança “auto-estabelecida”, significando que a pessoa que estabelece o trust é também o beneficiário do trust. O interesse de um beneficiário num fundo fiduciário autónomo, mesmo que irrevogável, não está protegido dos credores. Outras entidades jurídicas, como as CCL, proporcionam uma melhor protecção dos activos. Alguns investidores imobiliários criam fundos fiduciários onde o beneficiário é uma LLC e o investidor tem uma participação de propriedade na LLC. a nossa firma cobra 700 dólares por um fundo da Florida. A taxa inclui::

• uma breve discussão com um advogado para recolher informações e explicar geralmente como o trust funciona.se necessário, preparação de um pedido de demissão de um administrador fiduciário para o administrador.acordo-Tipo sobre o land trust que identifica os beneficiários e as disposições do trust.

além disso, nossos advogados podem servir como curador do land trust, desde que não haja uma hipoteca sobre a propriedade por US $100 por ano. Se solicitado, o tempo do advogado para o trabalho adicional como administrador, customização acordo de confiança, ou outros serviços legais é cobrado a taxas horárias habituais. Contacte-nos para começar.última actualização em 24 de Março de 2021