Por James M. Gonzalez 24 de fevereiro de 2020 Postado na Lei de Construção Compartilhar

Depois de servir a Notificação ao Proprietário e início do seu escopo de trabalho, não pode ser uma instância onde o contratante não efetuar o pagamento de mão de obra, serviços e/ou materiais compostos. Para proteger seu interesse, você pode ter o direito de registrar um pedido de garantia na propriedade com a qual você está realizando seu trabalho. Chapter 713, Florida Statutes, provides guidance for the necessary steps and timing required to properly record a Claim of Lien on an improved property through the construction process.

um. Tempo para Registrar Corretamente o seu pedido de Garantia

Estatutos da Flórida §713.08 (5) fornece o tempo específico que pode efetivamente gravar uma construção de retenção sobre a propriedade:

a reivindicação de garantia pode ser registada a qualquer momento durante o progresso do trabalho ou posteriormente, mas não mais de 90 dias após o fornecimento final do trabalho ou serviços ou materiais pelo lienor. No entanto, se o contrato original for rescindido em S. 713.07(4), um pedido para uma garantia anexada antes de tal rescisão não pode ser registrado após 90 dias após a data de tal rescisão ou 90 dias após o fornecimento final de trabalho, serviços ou materiais pelo penhor, o que ocorrer primeiro. curiosamente, os tribunais da Flórida sustentaram que” Mobiliário final ” não inclui itens da lista de punch, limpeza, garantia ou conclusão de pequenas alterações no âmbito do trabalho. Ao determinar a fornalha final, o trabalho, os Serviços, ou os materiais devem ser substanciais na natureza em promover a conclusão do escopo relevante do trabalho.

B. língua necessária dentro da reivindicação de Lien

lorida estatuto §713.08 também fornece a informação exata necessária a ser contida dentro da reivindicação de Lien para registrar corretamente um lien. Os oito elementos de informação necessários são os seguintes:

(1) o nome do penhor e a add

Sres, nos casos em que os anúncios ou processos ao abrigo da presente parte podem ser notificados ao penhor.(2) o nome da pessoa com quem o penhor contratou ou por quem trabalhava.(3) o trabalho, serviços ou materiais mobilados e o preço do contrato ou seu valor. Os materiais especialmente fabricados num local diferente do local da melhoria para incorporação na melhoria, mas não incorporados nesse local, e o seu preço contratual ou valor, devem ser indicados separadamente no pedido de garantia.4) uma descrição da propriedade real suficiente para identificação.

(5) o nome do proprietário.

(6) o tempo em que o primeiro e o último item de trabalho ou serviço ou materiais foi mobilado.(7) O montante não pago do penhor por esse trabalho ou serviços ou materiais e por encargos financeiros não pagos devidos ao abrigo do Contrato do penhor.

(8) se a garantia for reclamada por uma pessoa que não esteja em situação de privação com o proprietário, a data e o método de serviço do aviso ao proprietário. Se a garantia for reclamada por uma pessoa não privada do Contratante ou subcontratante, a data e a data e o prazo de entrega da cópia do anúncio do Contratante ou subcontratante.

para garantir a gravação adequada e a informação adequada, a Lei de garantia de construção da Flórida fornece uma reivindicação de forma de garantia que contém toda a linguagem necessária. A utilização do formulário legal garante que você incluiu todas as informações necessárias para registrar corretamente e manter seus direitos de garantia de construção:

aviso!

ry public, apareceu pessoalmente, que foi devidamente jurado e diz que ela ou ele é (o lienor herein) (o agente do lienor herein), cujo endereço é ; e que, em conformidade com o contrato , lienor mobilados de mão de obra, serviços ou materiais, que consiste no seguinte descritos imóveis em County, Florida:

(descrição Legal do imóvel)

de propriedade de um valor total de us $ , que continua a ser remunerado $ , e decorados, o primeiro dos itens , (ano) , e o último dos itens , (ano) ; e (se o penhor é reivindicada por um não na política com o proprietário) que o lienor servido dela ou a sua notificação ao proprietário em , (ano) , por ; e (se necessário) que o penhor enviou cópias do anúncio ao CONTRATANTE em, (ano) , por e sobre o subcontratante, em, (ano), por

(Assinatura Notarizada)

ver §713.08 (3), Estatutos da Flórida para formulário de garantia exato.

In addition, Florida Construction Lien Law provides guidance as to the proper method of recording the Claim of Lien. “O pedido de garantia deve ser registado na Secretaria. Se esses bens imóveis estiverem situados em duas ou mais circunscrições, o direito de penhor deve ser inscrito na Secretaria em cada uma dessas circunscrições. O registo do pedido de garantia deve ser comunicado de forma construtiva a todas as pessoas sobre o conteúdo e o efeito desse pedido. A validade da garantia e o direito de apresentar um pedido não serão afectados pela insolvência, falência ou morte do proprietário antes do registo do crédito.”Fla. Stat., §713.08(5).

c. Quem deve receber a declaração de Garantia

em seguida, depois de devidamente gravar a construção de laços no município (ou municípios), na qual a propriedade relevante mentiras, aviso/serviço do penhor é necessário. Estatuto Da Florida, §713.O n. o 4, alínea c), do artigo 08.O dispõe que “o pedido de penhor deve ser notificado ao proprietário. A inobservância de qualquer reivindicação de penhora nos termos previstos no ponto 713.18, antes do registo ou no prazo de 15 dias após o registo, deve tornar o pedido de penhor anulável, na medida em que se demonstre que o incumprimento ou atraso foi prejudicial para qualquer pessoa com direito a recorrer ao serviço. “

para servir adequadamente a reivindicação de garantia, Fla. Stat. §713.18 fornece uma série de métodos para completar esta tarefa:

1 – por entrega efetiva à pessoa a ser servida;

2 – por serviço comum de entrega ou por correio expresso registado, Global garantido ou certificado, com correio ou envio pago pelo remetente e com prova de entrega, que pode ser em formato electrónico.3-postando no site da melhoria se o serviço conforme previsto na alínea a) ou na alínea b) não puder ser realizado.

Em conclusão, é imperativo que a própria linguagem é usada dentro de Reclamação de Garantia e serviço adequado é alcançado mediante todas as partes necessárias. Para mais informações sobre os direitos de garantia e como eles podem impactar sua propriedade, projeto ou negócio, não hesite em contactar-nos através do link abaixo.

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