lidar com a Crescente Onda de Regra Violar Airbnb Rentals

Por Michael E. Chapnick/ Publicado em Setembro de 2015

Um artigo recente no The Boston Globe, narrou o caso de um condomínio o proprietário, que ganhou elogios como um host na aluguer de férias site Airbnb. Ele se esforçou muito para acomodar as necessidades e caprichos de seus convidados, mas aparentemente sua vontade de obrigar não se estendeu a sua Associação de condomínio e vizinhos.

o proprietário da unidade foi multado $ 9.700 por violar as regras de sua Associação de condomínio contra aluguéis de curto prazo através do site cada vez mais popular, o que permite que os usuários listem suas residências para aluguéis de curto prazo destinados a hóspedes que desejam mais acomodações acolhedoras. O proprietário contratou um advogado para tentar negociar uma multa mais baixa, e ele é citado como dizendo que ele “não esperava, como um proprietário, ter alguém em minha própria casa seria um problema.”

talvez ele devesse ter conhecido melhor, como a maioria dos pactos e regras da Associação proibir aluguéis de curto prazo, e alguns até incluem um processo de candidatura com verificações de antecedentes para futuros inquilinos. No entanto, ele e outros proprietários de unidades estão alegando ignorância das regras depois de serem atingidos com multas que variam entre US $100 e US $1.000, dependendo do estatuto de suas associações, por cada noite que alugaram suas unidades, de acordo com o relatório do jornal.com os inúmeros condomínios de luxo e à beira-mar da Flórida repletos de unidades de propriedade de investidores que se sentam ociosos durante grandes áreas do ano, a crescente popularidade da Airbnb e seus rivais, HomeAway, e VRBO representa uma área de problema potencialmente significativa que deve receber a atenção de muitos conselhos de associação em toda a região. A perspectiva de uma porta giratória de hóspedes de curto prazo apresenta preocupações de segurança e incômodo, especialmente para condomínios, e os conselhos de administração das associações de condomínios do Estado seria aconselhável rever e, eventualmente, reforçar os seus pactos para proibir especificamente estes tipos de aluguéis, bem como garantir disposições e procedimentos de Aplicação adequados.

para essas associações, que já estão lutando com os proprietários que estão utilizando esses sites para aluguéis de curto prazo ou suspeitam que está ocorrendo, suas ações de aplicação de regras devem começar com investigações exaustivas. De forma não-conflituosa e cortês, o Gerente da propriedade ou membro do Conselho de administração deve perguntar com os novos hóspedes nas residências que são suspeitos de serem alugados sobre a natureza de seu acordo com o proprietário da unidade e como eles descobriram a propriedade. Eles devem documentar suas descobertas, e eles também devem pesquisar os sites para encontrar e salvar as listas ofensivas. armado com esta informação, eles podem então avançar em duas frentes: diretamente com o proprietário, bem como com a Airbnb ou o site listando a unidade. A Airbnb inclui em seus termos e condições para hosts que eles devem cumprir as regras que regem os aluguéis em suas comunidades, e o site se reserva o direito de purgar qualquer lista que considere estar em violação de seus termos. Presumivelmente, a empresa e os seus rivais estariam dispostos a considerar a remoção de Listas por anfitriões que estão em violação das regras comunitárias de associação, e um dos meus colegas da nossa empresa soube de um caso de um cliente em que a Airbnb foi contactado pela Associação e retirou uma lista do seu site depois de saber da violação das regras.

além disso, as associações devem partilhar com o seu advogado as provas que recolheram das rendas que utilizam estes sítios web, que podem utilizar as informações para emitir uma carta de cessação imediata ao proprietário da unidade e ajudar a associação a determinar um mecanismo de execução adequado. No entanto, para os proprietários de unidades que já começaram a desfrutar das recompensas de seus aluguéis, é uma aposta segura que eles estarão relutantes em interrompê-los.

Michael E. Chapnick, Partner

Siegfried, Rivera, Et. Al.Michael E. Chapnick é sócio do Coral Gables, escritório de advocacia de Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, de La Torre, Mars & Sobel, P. A. que se concentra no direito comunitário de associação desde 1996. Ele está baseado no escritório da empresa em West Palm Beach, e a empresa se concentra no direito comunitário de associação e representa mais de 800 associações em toda a Flórida. Para mais informações, visite www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected], or call (305) 442-3334.

para os inquilinos ardentes que se recusarão a cumprir com estas exigências e continuar a alugar suas residências, o conselho de associação deve mover-se rapidamente para apresentar uma petição de arbitragem obrigatória não vinculativa sobre a violação da regra com a divisão do Estado de Condomínios, ações de tempo, e casas móveis, administrados sob a regulamentação do Departamento de negócios e profissional. A Divisão de Condomínios, através de sua Divisão de Arbitragem, está equipado de forma rápida e eficiente conduta arbitragem em litígios envolvendo o convênio e violações de regra, e suas ordens finais pode envolver tanto a emissão da medida cautelar (por exemplo, exigir que alguém a fazer ou não fazer algo), bem como a necessidade de vencida a pagar os honorários advocatícios e as despesas da parte vencedora incorridos para trazer a ação para aplicar a associação de convênios e regras.

na nova economia de compartilhamento peer-to-peer, a Airbnb e os outros sites que permitem aos proprietários de casa alugar suas residências para os hóspedes de curto prazo estão aqui para ficar e provavelmente para desfrutar de crescimento contínuo nos próximos anos. As associações da Florida que desejam evitar estas rendas a curto prazo devem agir agora, a fim de proteger os interesses dos seus membros.