em alguns estados, as execuções hipotecárias podem levar muito tempo—às vezes até alguns anos. Leia para saber que estados têm longos prazos de execução e os fatores que influenciam quanto tempo uma execução pode demorar. (Para aprender o que fazer, e o que não fazer, em uma execução de hipoteca, ver execução do e não faz.)

Upsides to a Lengthy execute Process

According to a mid year U. S. Relatório de encerramento do mercado da ATTOM Data Solutions, o número médio de dias para um encerramento—entre o primeiro aviso público de encerramento e o final do encerramento—foi um longo 685 dias no segundo trimestre de 2020. Em estados com prazos prolongados, um encerramento pode demorar até quatro anos ou até mais.

Se você está enfrentando a exclusão em um estado onde leva uma quantidade considerável de tempo para concluir o processo, você provavelmente terá muito tempo antes de perder sua casa para:

• tente encontrar uma alternativa para o encerramento, como uma modificação, venda a descoberto, ou ação em vez de encerramento, ou
• vive em sua casa sem fazer um pagamento antes que o encerramento seja concluído.

execuções judiciais geralmente levam mais tempo

dependendo do estado e das circunstâncias, um encerramento será não judicial ou judicial.

execuções não judiciais

numa execução não judicial, o mutuante não tem de ir a tribunal para executar.

execuções judiciais

execuções judiciais passam pelo sistema do Tribunal de Estado, o que significa que os tribunais estão envolvidos em cada etapa do encerramento. Como resultado, um encerramento judicial muitas vezes leva muito mais tempo do que um não judicial. Tribunais atrasados, horários dos juízes, audiências e papelada necessária todos contribuem para um processo prolongado. Os tribunais são muitas vezes incapazes de processar grandes volumes de Execuções Hipotecárias de uma forma expedita. (Para saber mais sobre a diferença entre o encerramento judicial e não judicial, e os procedimentos para cada um, ver se o seu encerramento ocorrerá dentro ou fora do Tribunal?)

as leis de Proteção ao proprietário da casa atrasam as Execuções Hipotecárias

outra razão que alguns estados têm prazos longos é devido aos esforços de prevenção de encerramento pelo governo.leis de exclusão. Califórnia, Colorado, Minnesota, e Nevada, por exemplo, todas as leis aprovadas para aumentar a proteção dos proprietários, o que pode retardar o processo. As execuções hipotecárias podem levar muito tempo porque os credores e os prestadores de serviços devem cumprir os requisitos previstos nestas leis.leis de Mediação. Alguns estados, cidades e municípios aprovaram leis de mediação que podem atrasar o processo de encerramento.

para aprender sobre as suas opções se estiver a enfrentar a exclusão, obtenha o Guia de sobrevivência da Nolo.

os cinco estados com os prazos de exclusão mais longos

a partir do segundo trimestre de 2020, de acordo com a ATTOM Data Solutions, execuções de hipotecas nos seguintes estados levaram um tempo excepcionalmente longo.a partir do segundo trimestre de 2020, o Havaí teve a linha do tempo mais estendida, chegando em 1.558 dias (mais de quatro anos).

Louisiana

o processo de encerramento da Louisiana levou, em média, 1341 dias.Nova Iorque teve a terceira maior execução de Execuções Hipotecárias, com uma média de 1242 dias.
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Indiana

o processo de execução de hipoteca de Indiana levou, em média, 1033 dias.

estados com os prazos de Encerramento mais rápidos

no lado oposto, a partir do segundo trimestre de 2020, O processo de encerramento do Arkansas foi relativamente rápido, com média de 181 dias. Minnesota (212 dias), Arizona (233 dias), West Virginia (254 dias), e Michigan (265 dias) também tinham prazos mais curtos.se você vive em um estado onde Execuções Hipotecárias tendem a levar muito tempo e você está prestes a passar por um, você provavelmente terá muito tempo para se candidatar—e espero obter—uma alternativa para a execução hipotecária. No entanto, tenha em mente que as cronologias discutidas neste artigo são médias. A duração real de qualquer execução individual depende de uma série de fatores, e sua execução pode ser mais longa ou mais curta do que a média do estado. Para descobrir quanto tempo uma execução é provável de levar em suas circunstâncias e obter conselhos específicos para a sua situação, considere falar com um advogado de execução de hipoteca local.