My robot will read to you about NC Due Diligence.

Esta casa é encenada e pré-inspecionada-pronta para o mercado

NC oferta para comprar

nos últimos 8 anos, a NC teve uma oferta revista de compra e forma de contrato . Se você não comprou uma casa desde 2011 ou está vindo de outro estado você pode se surpreender com os formulários de contrato NC. Os formulários são atualizados frequentemente. NC oferta de compra 2018 eu destacei as secções de Due Diligence. Ler.

como o contrato NC é diferente

quando você faz uma oferta em uma casa na NC você precisará de dois depósitos. Um é a taxa de diligência devida e o outro é dinheiro sério. Não há um montante fixo para estas taxas, eles dependem de quão rápido as casas estão vendendo,quanto tempo o comprador precisa fazer sua devida diligência, quão bem qualificado o comprador é e que forma a casa está. O que é habitual em uma área ou cidade na NC pode não ser o mesmo.se fechar (comprar) a casa, receberá crédito por ambos os depósitos. Se você cancelar o contrato durante Due Diligence o vendedor mantém a taxa de due diligence e o dinheiro sincero será devolvido a você a partir de sua conta de garantia de advogados.Qual é a taxa de diligência devida?a taxa de diligência devida é semelhante a uma opção. O comprador paga ao vendedor para manter a propriedade fora do mercado, enquanto o comprador usa a devida diligência para inspecionar a propriedade e organizar o financiamento. Durante a devida diligência, o comprador pode cancelar o contrato “por qualquer razão ou por nenhuma razão”. O comprador pode mudar de ideias.

o contrato diz que a casa é vendida “como está” e o vendedor não é obrigado a fazer reparos.

reparações são normalmente negociadas durante a devida diligência porque o comprador pode recuar e só perder a devida diligência taxa e vendedores querem que a transação para a frente. Muitas vezes é dinheiro, não reparações reais. O vendedor mantém a taxa de diligência devida se o comprador decidir rescindir o contrato durante a devida diligência.

o comprador pode cancelar por qualquer razão

Se o comprador decidir cancelar o contrato antes do termo do período de diligência devida, o advogado devolve o dinheiro sério ao comprador e o vendedor mantém a taxa de diligência devida. O tempo é essencial com o período de Due Diligence. É sempre enervante no dia em que a devida diligência acaba, à espera do ponto das 17h para saber se o comprador vai em frente. Por esta altura, o comprador terá investido dinheiro em inspeções e uma avaliação, bem como a taxa de diligência devida, mas você nunca sabe com certeza até as 17: 00 da data.a taxa de diligência devida depende de muitos fatores, Quanto tempo a casa está no mercado, se houver outras ofertas, preço, condição da casa e da oferta. Ultimamente com o mercado quente $1500 a $2500 é típico. Este ano, 2019, vi taxas de diligência muito mais elevadas por causa do baixo inventário e vendedores que não querem sua casa fora do mercado sem um monte de compensação.

dinheiro ganho

no Triângulo o dinheiro ganho é geralmente entre 1-3%. Normalmente, 1,5% serve.

compradores e vendedores preparados

é importante que o comprador esteja bem preparado porque o montante da taxa de diligência devida solicitado pelo vendedor será determinado pela quantidade de risco que o vendedor sente que terá ao tirar a sua casa do mercado.um comprador bem preparado:

• foram pré-aprovados e pode demonstrar a capacidade de obter financiamento (ou pagamento em dinheiro, e tem a verificações)

• Está pronto para comprar nos próximos 60 dias

• Pagar um preço razoável para a página inicial

• Oferecemos uma razoável de Depósito em Dinheiro e a Diligência Devida Taxa.

• reviu as divulgações e os documentos do proprietário.não ter uma casa para vender não ter outras contingências seja flexível com a data de Fecho se um vendedor espera receber uma oferta em sua casa e um depósito de dinheiro razoável e a devida diligência também terá de ser preparado.
  

  Um vendedor bem preparado terá:

  • preço do lar corretamente e estará disposto a aceitar um preço razoável
  • teve uma inspeção pré-existente e fez reparos.
  • Não precisa de aprovação de um credor (venda a descoberto) ou de tribunal de falências
  • Permitir que o comprador de um razoável diligência taxa e o período
  • Ser flexível com a data de fechamento
  • Ter encenado a casa para ter certeza de que ele está em ótimo estado (incluindo o quintal)
  • forneceu o comprador com todas as divulgações de informações e análise de mercado, apoiando o preço pedido
  • Ter o título e a propriedade de propriedade para mais de 1 ano

  pré-aprovações são Importantes

  pré-aprovações são agora mais importantes do que nunca, porque haverá uma relação entre o período de tempo para a devida diligência e a força do comprador. Pode esperar-se que um vendedor aceite uma taxa mais baixa para um comprador pré-aprovado. Também é importante para o comprador ter a pré-aprovação e ter certeza de que ele pode obter o empréstimo antes de colocar a devida diligência taxa em risco.muitos agentes do vendedor exigem uma carta de pré-aprovação de um emprestador local com uma oferta. Você pode fazer compras ao redor após a pré aprovação, mas fará sua oferta mais forte se o emprestador é bem conhecido no Triângulo. Por emprestador, refiro-me ao Corretor de hipotecas, ao agente de empréstimos, não apenas à empresa. O agente de venda terá confiança de que o empréstimo vai fechar se você passar por um credor local bem conhecido. Isso é importante!