Chicago Real Estate Market News, Data, Statistics
this page is a collection of real estate statistics and news for the Chicago real estate market. Os dados desta página são atualizados à medida que se tornam disponíveis.
Case-Shiller Home Price Index For Chicago Metro Area
Home price data for single family homes and condomns in the Chicago metro area is reported monthly and goes back to January 1987. O gráfico abaixo é atual até dezembro de 2020 e inclui uma tendência, conservativamente estabelecida para famílias únicas durante um período de 12 anos de aumentos de preços bastante razoáveis.
The Chicago real estate market still has a long way to go before catching up to bubble peak prices.
o índice atingiu o fundo em Março de 2012 e viu ganhos incríveis em Maio e junho daquele ano. Os preços subiram 4,5% e 4,6% a partir de abril e maio, respectivamente, o que é enorme. Mesmo após o ajuste para a sazonalidade estes foram os maiores aumentos de um mês em 24 anos. Desde então, os preços no domicílio têm obtido ganhos constantes, com excepção dos períodos sazonais normais.dezembro de 2020 os preços dos agregados familiares aumentaram 0,3% a partir de novembro e também aumentaram 7,7% a partir de há um ano. Os preços das famílias individuais voltaram agora ao nível observado em maio de 2005, tendo diminuído um total de 8,4% em relação ao Pico registado em setembro de 2006. No entanto, o índice situa-se 25,9% abaixo da linha tendencial, mas essa diferença pode nunca se aproximar, uma vez que a inflação já não é o que era.
os preços do condomínio caíram 1.2% a partir de novembro e estão agora de volta ao seu nível de outubro de 2005, tendo caído um total de 4.2% do seu pico em setembro de 2007. Os preços do condomínio foram 4,6% mais elevados do que no ano passado.
Por Favor, note que estes números são baseados em uma média de 3 meses de atraso de vendas em casa para que eles estão olhando para trás muito longe.
Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)
The IAR tracks monthly units sold for the Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA), which includes a broad area of Chicago and its suburbs. As unidades vendidas podem ser um indicador importante da Direcção dos preços da habitação. O gráfico abaixo mostra famílias individuais mais condomínios vendidos de janeiro de 2006 a janeiro de 2021, juntamente com uma média móvel de 12 meses (para remover efeitos de sazonalidade). Além disso, marcamos todos os pontos de dados de Janeiro para fins de comparação.
vendas de casas em toda a área metropolitana de Chicago fortemente recuperou-se de que o Coronavírus interrupção. As vendas de 12 meses são agora substancialmente mais elevadas do que a pré-pandemia!
o gráfico mostra que as vendas em casa na área de Chicago se recuperaram bem a partir do fundo do mercado imobiliário, mas têm realmente achatado nos últimos 6 anos. A pandemia de Coronavirus teve um breve impacto negativo nas vendas em casa, mas olhando para a média móvel você pode ver que nós basicamente compensou o tempo perdido no final do ano e agora estamos estabelecendo novos recordes para o volume de vendas. Tanto as vendas em casa de dezembro quanto a média móvel de 12 meses estão nos níveis mais altos de longe na história rastreada aqui
vendas em casa mensais de Chicago
Temos vendas em casa mensais (casas únicas e Condomínios) para o mercado imobiliário de Chicago de volta a janeiro de 1997, antes da bolha imobiliária realmente começou. É atual até janeiro de 2020, com todos os pontos de Janeiro marcados a vermelho para fácil comparação. A fim de suavizar os padrões sazonais, o gráfico também exibe uma média móvel de 12 meses dos dados.
Chicago casa de vendas tem vindo a diminuir, agora, há vários anos, mas o Coronavírus realmente despencou mercado em Maio e junho. O mercado voltou a níveis mais normais a partir de julho.
como você pode ver, a atividade do mercado imobiliário de Chicago atingiu um pico em torno de 2005, antes dos preços terem atingido o pico em 2006 e realmente não começaram a recuperar até 2012, que era na verdade a parte inferior dos preços da casa de Chicago. Por outras palavras, a actividade de venda parece conduzir a variações de preços em cerca de um ano. Recentemente, as vendas em casa de Chicago têm estado em declínio, mas as vendas de abril – junho mergulharam por causa do coronavírus. Mais tarde no ano, as vendas em casa aumentaram com a demanda deslocada para mais tarde no ano.além disso, se olharmos para o gráfico de emprego abaixo, veremos que o emprego continuou efectivamente a melhorar após o pico dos preços no domicílio e da actividade de venda. Agora, o emprego está a começar a aproximar-se do Pico de 2007-2008.
Chicago Real Estate Inventory And Days On Market
The sales rate impacts the months supply of inventory on the market and how long properties have been on the market. Em última análise, os níveis de inventário têm impacto nos preços domésticos. Nos gráficos abaixo, nós acompanhamos a oferta de meses de inventário e os tempos de mercado de condomínios e casas familiares únicas na cidade.no entanto, existem alguns problemas com estas estatísticas. Um número bastante significativo de propriedades que vão sob contrato não fechar – talvez 20%. Assim, à medida que as idades e propriedades dos dados voltam ao mercado, os meses de números de suprimento mudam retroativamente. Além disso, os tempos de mercado mostrados são apenas para propriedades que tenham vendido e não aquelas que estão sentados no mercado para sempre. Consequentemente, os tempos de mercado são realmente subestimados em relação a toda a população de propriedades que estão no mercado.
os inventários domésticos em Chicago tinham vindo a aumentar constantemente até agosto de 2009, quando eles começaram a melhorar. Essa tendência de melhoria continuou até janeiro de 2010, quando eles começaram a saltar um pouco na sequência da interferência idiota do governo no mercado imobiliário. Desde então, o volume do contrato começou a melhorar, enquanto os vendedores estavam retendo, de modo que os níveis de inventário melhorou consideravelmente. Desde então, os níveis de inventário de ambas as casas anexadas e destacadas têm sido extremamente baixos, embora os inventários anexados começaram recentemente a subir e disparou após Covid-19 hit.
de Chicago casa de inventário tem sido funcionando excepcionalmente baixos nos últimos anos, mas, recentemente, o inventário dos anexado casas têm vindo a aumentar.Entretanto, os tempos de mercado das casas que foram vendidas melhoraram drasticamente desde que a bolha da habitação rebentou à medida que o inventário caiu. De picos de perto de 200 dias estamos agora saltando em torno de 100 dias. Para a maioria das casas anexadas (condomínios e townhomes) têm vendido mais rápido do que casas de família simples até recentemente. Desde que os inventários anexados aumentaram, assistimos a um aumento correspondente dos tempos de mercado das casas anexadas – ao ponto em que são mais recentemente mais elevados do que para as casas separadas.
Chicago mercado doméstico vezes vêm para baixo juntamente com o inventário
Área de Chicago Emprego
Um grande indicador de longo prazo da demanda por moradia em Chicago mercado imobiliário é o emprego de estatísticas. As pessoas não podem comprar casas se não estiverem a trabalhar. Portanto, rastreamos os números de emprego relatados pelo Bureau of Labor Statistics para a ampla área metropolitana de Chicago, que inclui cidades como Naperville e Joliet. Nós rastreamos o emprego em vez da taxa de desemprego porque este último é fortemente afetado pelas estimativas da força de trabalho – e é o empregado que compra casas. O gráfico abaixo é atual até dezembro de 2020 e é mais feio que o rabo de um babuíno como resultado da pandemia Covid-19. O emprego está muito abaixo de qualquer nível nos últimos 14 anos, embora tenha recuperado dos baixos de abril.
área de Chicago emprego caiu no início da pandemia, mas desde então tem dramática
Esses números mostram o crescimento até junho de 2008, quando foi iniciado o emprego para a queda do ano anterior. Após a canalização de 14 anos de baixa, o emprego na área de Chicago finalmente recuperou durante 2010 e tem estado em uma tendência geral ascendente desde que a pandemia colocou um fim a isso. A partir do pico em julho de 2018, a área de Chicago perdeu mais de 434.000 empregos.a taxa de desemprego de Chicago é um terrível indicador da saúde da economia local, mas interessante de notar. A taxa pode variar significativamente de mês para mês, como resultado de mudanças no tamanho assumido da força de trabalho. Atualmente está em 8,1%, que é na verdade menor do que era em abril, mas de outra forma esse é o nível mais alto registrado nesta série cronológica.
outra notícia interessante é que, embora o emprego tenha diminuído entre 2000 e 2004, as vendas no domicílio continuaram a aumentar. Então, apesar do fato de que o emprego aumentou de 2006 – 2008, as vendas em casa estavam em um declínio. Portanto, é evidente que o emprego não está totalmente correlacionado com as vendas no domicílio.
Execuções Hipotecárias de Chicago
E quando as pessoas não estão trabalhando Execuções Hipotecárias acontecem. O gráfico a seguir, baseado em dados reais, mostra o número de propriedades experimentando “atividade de exclusão” por mês – o que significa que os proprietários receberam algum tipo de aviso oficial referente à exclusão. No entanto, as estatísticas agregadas sobrestimam um pouco o problema, na medida em que incluem todos os avisos de seguimento – ou seja, uma propriedade em dificuldades aparecerá nos números várias vezes à medida que passa por várias fases de encerramento. Por essa razão, é mais instrutivo olhar para os componentes individuais dos números de atividade, uma vez que uma propriedade só é contada uma vez em cada etapa. Embora a maior parte de 2012 tenha registado uma maior actividade de encerramento do mercado do que em 2011, a actividade registou uma tendência descendente desde então – em particular, o número de habitações em situação de incumprimento. Houve um enorme aumento em Março de 2015 – possivelmente porque um logjam foi quebrado – mas os números voltaram para a terra em abril e, posteriormente, continuaram a deriva mais baixo e mais baixo.O mergulho mais recente para perto de zero é simplesmente a resposta à moratória decretada em resposta à crise Covid-19 a partir de abril de 2020.
a actividade de exclusão de Chicago diminuiu drasticamente desde a crise da habitação. No entanto, o recente mergulho é o resultado da moratória aplicada às execuções hipotecárias à luz da crise Covid-19.
como você pode ver a partir do Gráfico, os números são altamente voláteis e flutuações mês a mês não significam muito.mais interessante ainda é a porcentagem de vendas em casa no mercado de Chicago que estão em dificuldades – seja de propriedade do banco ou de vendas curtas. As percentagens são claramente sazonais, caindo durante o verão, quando há abundância de inventário, mas aumentando durante o inverno, quando os vendedores mais desesperados tendem a ser para fora. Apenas 3,1% das vendas de fevereiro estavam angustiadas.
Desde a crise de habitação a percentagem de vendas de casas que estão aflitos tem diminuído constantemente.
optei por produzir os meus próprios dados para estas vendas em dificuldades, em vez de utilizar os números de venda de hipotecas da Realtrac. Eu vi muitas peculiaridades com os números reais para confiar neles e pelo menos eu sei que esses números vêm de uma fonte confiável. Acho que a imobiliária está a subestimar o número de vendas de hipotecas em Chicago.
Chicago Community Real Estate Market Statistics
para cada um dos seguintes bairros de Chicago nós fornecemos dados de tendência para o inventário de condomínios e o número de dias no mercado de condomínios vendidos como um indicador da saúde do bairro real mercado imobiliário. Nós atualizamos esses dados aproximadamente a cada dois meses.
Edgewater
o Hyde Park
Lakeview
Lincoln Park
Lincoln Square
Logan Square
Repetir
Perto de North Side
Perto de Lado Sul
Perto de West Side
Center Norte
Rogers Park
Sul da Costa
Uptown
Cidade do Oeste
S&P Construtoras Índice
O mercado de ações tem uma incrível capacidade de prever o futuro, pelo menos é melhor do que o professional forecasters. Portanto, se você quiser saber quais são as perspectivas para o mercado de habitação, seria aconselhável olhar para a tendência no s&p Homebuilders index. Aqui está um gráfico atualizado para uma ETF que rastreia este índice. Note que o índice continua a atingir novos altos.não concorda? Você é livre para comprá-lo ou abreviá-lo e tentar ganhar dinheiro com o seu conhecimento superior. Mas tem cuidado. Pessoas mais inteligentes do que você já tentaram e não conseguiram vencer o mercado!