Despicting a resident from your rental unit is one of the most challenging tasks a landlord can face. O processo de despejo é frustrante e pode drenar tanto o seu tempo livre e dinheiro. Como senhorio, você vai querer evitar isso tanto quanto possível. dito isto, a sua única opção pode ser expulsar um inquilino, especialmente se o inquilino se recusar a pagar a renda. Se assim for, delineamos as leis de despejo do Estado de Idaho para você aqui para que você possa garantir que você está seguindo a lei corretamente quando se trata de despejar alguém de sua unidade de aluguel.

razões comuns para os proprietários expulsarem um residente

Existem muitas razões pelas quais os proprietários podem ter de expulsar um residente da sua unidade de aluguer. A seguir estão as razões comuns que muitos proprietários de Idaho têm para isso:

• não pagamento de renda: Um inquilino que não paga a renda quando é devida é, sem dúvida, a razão mais comum pela qual os proprietários expulsam os seus residentes da sua unidade de aluguer.
• violação de Locação: você está dentro dos seus direitos legais como proprietário de expulsar um residente por violar quaisquer termos do arrendamento. O contrato de Locação é um contrato e, por conseguinte, obriga todas as partes a respeitarem as suas condições. Quebrar um contrato de arrendamento ou qualquer um dos seus termos é considerado uma razão legal válida para expulsar um residente. Um exemplo de uma violação dos Termos de Locação é manter um pet na unidade de aluguer quando há uma política de “não pet”. Neste ponto, um senhorio pode começar o encerramento do arrendamento.
• danos excessivos de aluguer: embora o desgaste normal na unidade de aluguer seja de esperar, em alguns casos, os danos podem ir além de buracos na parede e pequenos arranhões nas placas de base. Exemplos de danos excessivos incluem uma maçaneta da porta da frente danificada ou inexistente, um buraco no meio de uma porta ou parede, ou um espelho ou janela da casa de banho partido.

• Interrupção: Os residentes têm o direito de desfrutar de sua unidade de aluguer em paz e sossego. Em unidades multifamiliares, você pode estar dentro do seu direito legal de expulsar um residente que causa distúrbios repetidos para outros residentes. Por exemplo, organizando grandes festas ruidosas.
• propósitos ilegais: Você também pode expulsar um residente por usar a unidade alugada para realizar atividades ilegais em qualquer momento durante o período de residência, como o uso ilegal de drogas.
• residente em Holdover: Um residente em holdover é aquele que se recusa a sair quando o seu período de arrendamento termina. Tem o direito legal de os despejar da sua unidade de aluguer. despejar um residente em Idaho, como em qualquer outro lugar do país, requer que você siga o devido processo da lei. Cometer mesmo o menor dos erros pode ser caro. Antes de iniciar o processo de despejo, você deve ter a justificação legal para fazê-lo, como a falta de um residente para pagar a renda.
  

  quando servir um aviso de despejo: As leis de Idaho relativas à rescisão com causa

  como proprietário, você deve ter uma causa legal para expulsar seu residente de sua propriedade de aluguel antes de iniciar o processo de despejo. Não podes expulsar o teu residente porque não gostas deles. Uma causa legal de acordo com a lei de Idaho é definida como, entre outras coisas, não pagamento de aluguel, violação do contrato de locação, ou danos excessivos.

  para iniciar o processo de despejo por qualquer uma destas razões, você deve primeiro terminar o arrendamento, dando ao seu residente um aviso prévio. Este Aviso incluirá vários termos dependendo do tipo de violação que o residente cometeu. Certifique-se de incluir a data apropriada em todos os avisos que você serve ao seu inquilino. em caso de não pagamento da renda, deve informar o seu residente de um pré-aviso de 3 dias para pagar ou desocupar. Basicamente, este Aviso dá ao seu residente duas opções: ou pagar a renda devida ou sair da sua propriedade de aluguer. Se o residente não seguir o aviso e pagar o aluguel ou sair no tempo estipulado (3 dias), então você tem a ordem certa para a sua expulsão.

  

  For a lease violation, Idaho landlord-resident laws require that you must give your resident a 3-Day Notice to Comply or Vacate to begin the eviction process. Este aviso informa o residente que eles têm 3 dias para remediar ou cumprir o contrato de locação ou para sair. Se eles não tomarem nenhuma das duas opções, você pode ir para o arquivo para o despejo deles.

  Há também o aviso de 3 dias para sair. Você deve dá-lo a um residente que causa danos graves ou subalugou a unidade sem a sua permissão. Ao contrário dos outros avisos, este tipo de aviso não dá ao seu residente qualquer opção a não ser mudar-se dentro de 3 dias. Se eles não se movem dentro dos 3 dias, novamente, você pode registrar para o despejo deles.não terá de ser avisado para despejar um residente que se envolva em assuntos relacionados com drogas no seu aluguer. Pode simplesmente rescindir o contrato de arrendamento imediatamente e pedir um despejo.

  como expulsar um inquilino sem causa

  Se você não tem uma causa legal para expulsar o seu residente, você deve esperar até que o contrato de arrendamento expire. Se estiverem em arrendamento mensal, terá de avisar o seu residente com 30 dias de antecedência. No aviso, certifique-se de informar o residente que eles têm que se deslocar dentro do período de um mês designado. se não cumprirem depois de 30 dias, são arrendatários e podem ser despejados.

  

  Se eles estão em um fixo de concessão, em vez de um mês-a-mês da concessão, você também vai ter que esperar até que sua concessão expirou antes de exigir que eles se movam. A menos que o contrato o exija, não terá de notificar o seu residente de que têm de se mudar.

  possible Resident Eviction Defenses in Idaho

  While landlords may have a legal cause and rights to despict their residents, the resident may still choose to fight the eviction. Eles podem usar uma das seguintes defesas comuns que os moradores dão para protestar contra um despejo:

  • a locação não era habitável.
  • o proprietário cobrou a renda em excesso.
  • O montante mensal da renda a ser solicitado era diferente do montante do contrato de Locação.
  • seu senhorio esperou muito tempo para apresentar um processo contra eles.
  • o proprietário recusou-se a aceitar os seus pagamentos totais de renda.

  Use o tempo antes de sua audição para se preparar para suas defesas e ter argumentos válidos contra eles.

  assistindo a uma audiência do Tribunal de despejo

  Uma vez que você começar um processo de despejo, o tribunal irá então agendar uma data de julgamento e notificar o residente dele. O juiz dar-vos-á tempo para apresentarem as vossas provas, bem como quaisquer testemunhas. Se você ganhar o caso, o juiz vai emitir uma sentença ordenando a aplicação da lei para realizar o despejo. no entanto, se perder o caso, o seu residente permanecerá no aluguer.

  Getting a Writ of Restitution

  This writ of restitution is a document that gives the U. S. Marshals Service authority to schedule an despiction. Se o residente não sair por conta própria após a ordem é emitida, os Marshals serão deixados com nenhuma outra opção que não a de expulsar fisicamente o residente, o tempo é determinado quando o juiz emite a sentença. Os proprietários não podem tentar usar qualquer táctica de despejo para remover os seus residentes.

  

  Imagem Fonte: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

  conclusão

  para ter um despejo bem sucedido como um proprietário no Estado de Idaho, você tem que seguir o processo de despejo legal. Tentar despejar-se como proprietário desligando o calor ou a eletricidade, removendo a porta da frente da casa, levando os pertences do residente, ou trocando as fechaduras da casa é ilegal no Estado de Idaho. Só um tribunal tem o direito de expulsar legalmente um residente da sua casa.Declaração de exoneração de Responsabilidade: Este blog é destinado a ser informativo para você como proprietário, e não é de forma alguma um substituto para o serviço e aconselhamento jurídico do negócio de um advogado qualificado. Um advogado bem versado na lei de Idaho será capaz de responder a todas as suas perguntas legais. Um advogado também pode guiá-lo através do complicado processo judicial e determinar os seus direitos como proprietário. se você precisar de mais assistência do que um advogado pode fornecer ou ter dúvidas sobre as leis de despejo, por favor considere a contratação do serviço de uma empresa de gestão profissional, como a Five Star Property Management. Nosso serviço de negócios pode ajudá-lo a encontrar bons inquilinos para que você não tenha que se preocupar em despejá-los.