com milhões de desempregados, e restaurantes, lojas e varejistas fechando, um lugar na economia brilha para profissionais prósperos e afluentes — Bay Area real estate.

Como se a devastadora pandemia tinham passado sobre a tecnologia campus, espanhol-telhados e Tesla cheio de garagens do Vale do Silício, casa de luxo explodiu de vendas em agosto e levou a mediana de preços de até 16% em relação ao ano anterior, para níveis próximos a mercado de pico em 2018.

O preço médio de venda para uma única casa familiar existente em agosto na área da baía foi de 975.000 dólares, de acordo com dados da DQNews. Os ganhos foram impulsionados por uma oferta limitada de propriedades para venda e uma maior porção de high-end casas de venda, agentes e economistas disse.

“Nós nunca vimos tão alta apreciação de preços em uma recessão”, disse Selma Hepp, vice-economista chefe com a empresa de dados imobiliários CoreLogic. “A recessão não atingiu todos da mesma maneira.”

os preços ao longo do ano subiram em toda a maioria dos nove condados da área da Baía: aumentando 19 por cento para $ 1,73 milhões em San Mateo; 18,6 por cento para $ 1,34 milhões em Santa Clara; 18,6 por cento para $770,00 em Contra Costa; e 13,4 por cento para $975,000 em Alameda. A pandemia continuou a resfriar a demanda em São Francisco, onde os preços ganharam 3 por cento para us $1,55 milhões, de acordo com a DQNews.

O número de casas da área da Baía vendidas cresceu cerca de 9 por cento a partir de agosto passado, como compradores tradicionais da primavera esperaram até o verão para excursionar e fechar negócios.a nível nacional, os preços das casas subiram 14%, ano após ano, no final de agosto e setembro, de acordo com a Redfin. O economista-chefe da empresa, Daryl Fairweather, observou sinais de Aviso sobre as aplicações Hipotecárias Horizonte — waning e mais home listings impulsionando a oferta.”embora o mercado da habitação ainda esteja a ferver, há alguns sinais iniciais de que podemos estar a aproximar-nos do Pico de crescimento dos preços”, disse Fairweather. “É provável que isto seja tão bom quanto possível para os vendedores domésticos, que definitivamente tiveram muito bom por muito tempo.”

mas espera-se que a área da Baía contrarie essa tendência nacional. Profissionais em tecnologia e outros campos têm sido capazes de trabalhar remotamente, sustentando uma economia mais forte do que as regiões dependentes de trabalhadores de serviços como Las Vegas, Hepp disse. Nos últimos anos, os preços no domicílio em ambas as regiões subiram. Mas a CoreLogic agora projecta que os preços das Casas da Bay Area subirão 7,8 por cento, enquanto os preços de Las Vegas descerão 6,5 por cento em agosto de 2021.os agentes da área da Baía dizem que a procura é impulsionada por técnicos e profissionais que procuram mais espaço para salas de Zoom de escritório e de família.Will Doerlich, um agente da imobiliária de um grupo em San Ramon, disse que casas de família nos subúrbios dos condados de Contra Costa e Alameda têm estado no topo de muitas listas de desejos. Menos casas para venda significou guerras de ofertas ferozes em East Bay. “Não está a abrandar”, disse ele.uma listagem em San Leandro para uma pequena casa de dois quartos em um lote grande desenhou 500 visualizações online nas primeiras 24 horas, disse Doerlich. A casa recebeu 11 ofertas e vendeu por $ 40.000 a mais do que o preço da lista. Esse tipo de interesse tem sido consistente durante o verão, apesar da restrição de segurança covid limitar o acesso para visitas domiciliárias, disse ele.o agente Jeff LaMont, de San Mateo, disse que as baixas taxas de juros e o forte emprego nas indústrias de software e Biotecnologia levaram casais milenares ao mercado. O conselho dele aos compradores: “não penses demasiado nisso. Pega no dinheiro barato enquanto podes.”

a taxa de juro típica para uma hipoteca fixa padrão de 30 anos é de 2,9 por cento, de acordo com um estudo de Freddie Mac outubro.

a crescente popularidade dos subúrbios tem sido alimentada por grandes empresas de tecnologia, permitindo que muitos funcionários para trabalhar a partir de casa até o próximo ano, minimizando os comutes como um fator para homebuyers. Google, Facebook e Salesforce anunciaram que os trabalhadores poderiam ficar em casa até o próximo verão, e o Twitter deixou a decisão em aberto.Zoheb Allam e sua esposa, Nishaath Khan, decidiram mudar-se para São Francisco logo após o casamento. O casal, ambos técnicos, planejou passar dois anos vivendo a vida da cidade-restaurantes, bares, teatros e lojas a uma curta distância de seu apartamento SoMa.”sempre sonhamos como seria na grande cidade”, disse Allam, 31. “Quando o covid bateu, a nossa história mudou.”

Seu 3.700 dólares por mês um quarto em SoMa era um pequeno reduto em um bairro de bares fechados e tráfego limitado de escritórios e restaurantes. A grande população sem-abrigo e alguns residentes com comportamento agressivo fizeram-nos cansar de viagens de rotina.”sentimo-nos muito encurralados”, disse Allam. “Qual é o sentido de estar em São Francisco, a pagar o tipo de renda que estamos a pagar?”

eles começaram a procurar casas no Condado de Alameda e optaram por não alugar após um ano. Eles se estabeleceram em um apartamento de dois quartos em Livermore, e continuam a procurar por sua primeira casa. Querem ficar em Livermore. “É a jogada certa”, disse Allam, ” na hora certa.”