” What Are 2019 Cell Tower Lease Rates?”

uma das perguntas mais comuns que recebemos é quais são as taxas de locação de torres de celular de 2019? Para ajudá-lo na sua pesquisa nós dividimos diferentes fatores que você deve considerar ao olhar para um novo contrato de arrendamento ou uma emenda de arrendamento.Confira também o nosso artigo sobre as taxas de locação de torres de telemóvel para 2020. ao rever as taxas de Locação da torre de células de 2019, considere todos os fatores abaixo. Aqui estão sete coisas que você deve saber.

quanto de um pagamento de opção você deve pedir?

em 2019, o pedido dos inquilinos para que seja concedida uma opção de locação de sua propriedade é comum. Idealmente não conceder nenhuma opção, é melhor do que conceder uma opção. Uma opção empata a sua terra por um período de tempo acordado em troca de taxa fixa. Muitas vezes os inquilinos estão propondo opções multi-ano e oferecendo para pagar a ninharia dos proprietários. Somas tão pequenas como 500 dólares por um ano.

no modelo de aluguer da T-Mobile, propõem uma taxa de opção de 100,00 dólares por um ano. São 8,33 dólares por mês para empatar as tuas terras. Não sei se a T-Mobile está ciente de que a economia de hoje funciona em 2019, não em 1919. Isso nos leva ao nosso segundo ponto …

os inquilinos precisam ter pele no jogo.

Se o futuro inquilino não concordar em pagar-lhe uma taxa de opção de milhares de dólares em troca da imobilização das suas terras durante um mínimo de um ano, qual a gravidade da situação?

normalmente custa centenas de milhares de dólares para construir uma torre de celular, então outros milhares de dólares a pagar para você o proprietário é uma gota no balde para os legítimos desenvolvedores da torre de celular.tenha cuidado com as empresas que procuram amarrar a sua propriedade por pouco ou nenhum dinheiro. Isto é chamado de desenvolvimento especulativo e é quase sempre uma perda de seu tempo.quanto deve cobrar ao seu inquilino?

as taxas de aluguer de terrenos de torres celulares e as taxas de aluguer de locais de telhados continuam a aumentar ano após ano. Normalmente, estamos a ver taxas de aluguer mais elevadas no telhado em mercados urbanos e taxas de aluguer mais baixas para arrendar terras em bruto em áreas rurais.

As taxas variam de acordo com as seguintes variáveis: (i) a construção do site, (ii) com quem o contrato é (ie: Verizon ou American Tower Corporation) e (iii) quantas outras opções estão na área para o inquilino.

ao construir um novo site, um desenvolvedor normalmente identifica alguns candidatos, no entanto, eles geralmente têm seus pontos de vista definidos em um local. Os outros dois são normalmente back-ups no caso de a primeira localização cair.

para compreender verdadeiramente a sua vantagem na negociação, precisa de um perito do seu lado que possa ver a sua propriedade da forma como a indústria de torres de telemóveis a vê. Contate Airwave Advisors para saber mais sobre o valor da sua propriedade.com que frequência a sua renda deve aumentar?continuamos a ver os inquilinos a apresentar contratos de arrendamento de torres de telemóvel a proprietários com escadas rolantes ridiculamente baixas. Ultimamente eu tenho visto contratos apresentados com nenhuma escada rolante de aluguel, ou a renda está subindo a cada cinco anos em apenas 5%!como Mr. Wonderful on NBC’s Shark Tank says…

inflação tem historicamente tendido nos Estados Unidos em 2-3% ao ano. O objetivo de uma escada rolante de aluguel é manter o valor do dólar, pago pelo inquilino ao proprietário, ao longo do tempo.por que você deveria aceitar uma escada rolante de aluguel inferior à taxa anual de inflação?

O valor do dólar que receber no próximo ano deve ser igual ou superior ao valor do dólar que receber hoje. As taxas de arrendamento da torre de telemóvel são importantes, mas também a taxa de aumento do arrendamento da torre de telemóvel.Quanto tempo de um contrato deve aceitar?ao longo do tempo, os inquilinos tornaram-se mais agressivos com os Termos que apresentam aos proprietários. Anos atrás, os inquilinos apresentariam contratos que eram um máximo de 20-25 anos, que é muito tempo. Agora estamos a ver alguns inquilinos tão ousados quanto a apresentar acordos de arrendamento de 100 anos. Basicamente, estarias a vender aquele pedaço de terra ao teu inquilino e eles pagavam-te pagamentos mensais até eles rescindirem voluntariamente o Acordo, ou morrerias.

é importante ter em mente que o termo em contratos de locação de torres de celular bloqueia apenas no senhorio. o inquilino tem normalmente o direito, no âmbito da cláusula de rescisão do contrato de arrendamento da torre de telemóvel, de rescindir o contrato com um pré-aviso de 30 dias. Então, o que o seu inquilino quer de si, é remover a sua capacidade de renegociar um acordo melhor para si décadas no futuro. Enquanto isso, eles não estão lhe dando uma garantia de aluguel, em vez disso, eles podem ir embora em 30 dias de antecedência e esse rendimento desaparece.

Quando vemos o arquivo de 8-K do Crown Castle a partir do terceiro trimestre de 2019 o seu prazo médio de renovação de arrendamento para 2019 foi um total de 30 anos. De modo algum mostrar que um proprietário do imóvel concorda em renovar ou iniciar um novo contrato de arrendamento por um período superior a esse período de tempo. Idealmente, quanto menos tempo o proprietário da propriedade concordar, melhor fora o proprietário da propriedade é.o que mais preciso de saber?

muito. Você está prestes a entrar em um acordo de várias décadas com uma empresa de torre de celular que faz locação de torres de celular para viver.

para criar alavancagem do seu lado, você precisa de mais informações e um perito em locação de torres de celular no seu canto para aconselhá-lo sobre armadilhas e o que é mercado com locação de torres de celular. Ligue-nos hoje para discutir a oportunidade de alugar a sua torre de telemóvel.tem alguma pergunta sobre o arrendamento de uma torre de telemóvel?