como um hospedeiro Airbnb, você pode garantir que seu negócio de aluguel de férias funciona sem problemas, compondo um contrato de aluguel de curto prazo que minimiza seus riscos. O Acordo deverá abranger os direitos e responsabilidades do anfitrião e dos hóspedes. Além disso, deve conter os Termos e Condições do arrendamento.

neste artigo, vamos rever as 15 coisas mais importantes que você deve incluir em um contrato de aluguel de curto prazo e explicar por que você deve usar um.o que é um contrato de arrendamento a curto prazo?

um contrato de aluguer de curta duração, também conhecido como contrato de aluguer de férias, é um documento que destaca o acordo legal entre o proprietário e o locatário. É geralmente destinado para um curto período de aluguel (entre 1 e 30 dias).o Acordo deve cumprir todas as leis do estado e ser consistente com as Políticas padrão da Airbnb. Além do contrato de locação de curto prazo, você deve fornecer uma cópia do formulário de divulgação de tinta com base em chumbo para as estruturas construídas antes de 1978.

um contrato de aluguer de curto prazo para a Airbnb fornece hosts com outra oportunidade para garantir que os hóspedes entendem o que pode acontecer se eles quebrarem as regras. A Política padrão da Airbnb cobre a maioria das circunstâncias. No entanto, um contrato de aluguer de curto prazo pode ajudar os anfitriões a preencher as lacunas para minimizar ainda mais os riscos.um contrato de aluguer de férias deve especificar as regras para os hóspedes. Deve também explicar as penalidades por quebrá-las.como hospedeiro, ele lhe dá o direito de exigir que o hóspede pague por danos resultantes de violações do acordo durante a estadia. Você vai ganhar o direito de cancelar uma reserva instantaneamente se as políticas e regras de propriedade são quebradas.

quando você deve usar um contrato de aluguel de curto prazo?dado que um contrato de aluguer de férias de curto prazo ajuda a definir os direitos e responsabilidades dos anfitriões e dos hóspedes para um determinado período de Locação, é uma boa ideia usá-lo sempre que aluga a sua propriedade a novos hóspedes. A duração da estadia não deve determinar quando você usa o acordo. Use – o mesmo se os hóspedes só estão hospedados uma noite, e mesmo quando alugar a amigos.

A única vez que você não deve usar um contrato de locação de curto prazo é quando alugar com a intenção de ter um hóspede ficar mais de 30 dias. Neste caso, deve elaborar um contrato de arrendamento mensal ou a prazo fixo.

Você pode pedir a um hóspede para assinar um contrato de aluguel de curto prazo, desde que você divulgue os termos antes da reserva. A Airbnb recomenda que você faça isso mencionando o Acordo em sua descrição de listagem.

Você também deve listar os Termos do contrato de aluguel de férias novamente em um tópico de mensagem com o seu convidado.

15 coisas-chave para incluir em um contrato de aluguel de curto prazo

como cada propriedade é diferente, os Termos que você deve cobrir em um acordo dependerá da especificidade da situação. No entanto, há certas coisas-chave que devem estar presentes em cada contrato de arrendamento a curto prazo.

Aqui estão 15 elementos comuns que você vai querer incluir no seu contrato de aluguer de férias:

1. detalhes da propriedade de aluguer

   escreva uma descrição clara da sua propriedade. Esta secção deve explicar todas as comodidades que estão incluídas no seu aluguer. Certifique-se de que a linguagem é clara e inequívoca.

2. informação sobre as partes de aluguer

   lista todos os hóspedes que ficarão na sua propriedade durante as datas do aluguer. Certifique-se de incluir o nome completo de cada hóspede, endereço atual e número de telefone. Você também pode querer especificar a data efetiva, ou seja, a data em que o seu contrato de locação de curto prazo se torna válido.

3. período de aluguer

   esta é uma das secções mais importantes do seu contrato de aluguer a curto prazo. O Acordo deve incluir a data de chegada e de partida. Se você ajustar estas datas antes dos hóspedes chegarem, eles devem assinar um contrato de aluguel de curto prazo atualizado.

4. ocupação máxima

   a ocupação máxima é o limite do número de hóspedes autorizados a permanecer na sua propriedade. Certifique-se de definir os arranjos para dormir para cada hóspede. Inclua os regulamentos de código de incêndio que justificam o seu número máximo de ocupação.esta secção do acordo protege – o caso os seus convidados tragam outras pessoas para a sua propriedade sem aviso prévio. Ele também coloca a responsabilidade sobre os hóspedes se esses visitantes não autorizados sofrem lesões ou causar danos.

5. chaves e acesso

   Esta secção deve definir como os hóspedes irão entrar na sua propriedade. Se você tem um lockbox ou outra política chave que os hóspedes devem seguir, certifique-se de explicar isso em seu contrato de aluguer de curto prazo. esta cláusula é essencial para cada contrato de aluguer de férias, uma vez que ajuda a delinear claramente as regras da sua casa. Alguns exemplos de regras da casa e restrições que você pode considerar para incluir São Políticas de não-fumar ou não-pet. Se você cobrar quaisquer penalidades por quebrar as regras, certifique-se de destacá-los nesta seção também.

6. detalhes de pagamento

   nesta secção, cobrir tudo relacionado com o pagamento. Incluir a taxa de aluguer acordada e as datas de vencimento do pagamento. Além disso, explique os detalhes sobre outros serviços que você fornece. Por exemplo, se você oferecer passeios guiados, Transporte ou café da manhã, descreva os detalhes aqui.

7. depósito de segurança

   um depósito de segurança protege – o no caso de um hóspede causar danos à sua propriedade. O anfitrião devolverá o depósito ao hóspede após a sua partida, desde que não ocorram incidentes. Antes de selecionar uma quantia para cobrar por um depósito de segurança, certifique-se de que está em pé de igualdade com os outros hosts em sua área de carga.

8. taxas

   muitos hospedeiros cobram taxas extras. Certifique-se de que você define o custo, propósito e datas de pagamento necessárias para quaisquer taxas adicionais que você cobra fora do aluguel e depósito de segurança.

9. cancelamento

   Esta secção deve explicar como um convidado pode cancelar o acordo. Normalmente, os anfitriões exigem que os hóspedes apresentem um pedido de cancelamento por escrito.

10. limpeza

    é aqui que deve indicar exactamente o que é coberto pela taxa de limpeza. Você também deve dar instruções para que seus convidados saibam exatamente como deixar sua propriedade após a partida. nesta secção do seu contrato de aluguer de curta duração, deve fazer uma lista de todas as comodidades disponíveis na sua casa. Entrar em detalhes sobre tudo, desde a mobília até lençóis, TV e ar condicionado. Certifique-se de mencionar quaisquer áreas ao ar livre que seus convidados terão acesso também.

11. limitação da responsabilidade

    acidentes e lesões podem acontecer independentemente de quão bem você mantém sua propriedade. A cláusula de limitação de responsabilidade ajuda a limitar a sua responsabilidade se tais casos ocorrerem. A cláusula limita o montante que o anfitrião tem de pagar se o hóspede sofrer uma perda enquanto estiver em vigor um contrato de arrendamento a curto prazo.esta cláusula deve ser razoável e cuidadosamente redigida, pelo que é boa ideia consultar um advogado para rever os seus termos. Esta seção deve incluir o seguinte:r• * deve indicar os limites legais para o hóspede para apresentar uma reclamação contra você, o anfitrião.r• * deve definir as perdas que cada parte aceita para compensar com e sem limite.r• * deve indicar as perdas que cada parte excluirá completamente (perdas específicas que cada parte não será responsável por).em qualquer caso, certifique-se de ter seguro no local para evitar o pagamento de custos fora do seu próprio bolso se ocorrerem quaisquer dissabores.

12. violação do acordo

    Esta secção deve explicar o que irá acontecer se qualquer das partes violar o acordo. Você pode apoiar o seu direito de cancelar a sua estadia se os hóspedes quebrarem os Termos e Condições.

13. cláusulas adicionais

    pode incluir cláusulas adicionais no seu modelo de contrato de aluguer de férias de curto prazo. Estes irão limitar ainda mais o que os hóspedes podem e não podem fazer enquanto ficar em sua propriedade.

    Se você não quer que seus convidados para acessar certas partes da propriedade, defina isso em uma cláusula extra. Por exemplo, você pode negar-lhes o acesso à área da piscina ou a um quarto em particular na casa.

quais são as consequências da não utilização de um contrato de arrendamento a curto prazo? os contratos de aluguer de curta duração definem os direitos e responsabilidades dos anfitriões e dos hóspedes. Ele é projetado para ajudar o anfitrião a evitar conflitos que podem surgir durante e após a estadia de um hóspede.

Aqui estão os problemas mais comuns que um contrato de aluguel de curta duração pode protegê-lo de:

• consequências fiscais

  o Internal Revenue Service (IRS) concede uma isenção fiscal de 14 dias de férias. Isto significa que se você alugar sua propriedade por menos de 14 dias por ano, você não tem que pagar impostos sobre o seu rendimento de aluguel.por outro lado, se você é obrigado a pagar impostos sobre o seu rendimento de aluguel, você pode deduzir suas despesas de aluguel, tais como imposto de propriedade e juros hipotecários.

  deve manter registos das datas em que alugou o seu imóvel para provar que o seu rendimento de aluguer é tributável ou não é tributável às IRS. Ter um contrato de aluguer de férias irá fornecer a prova que você precisa no caso de o IRS auditorias você.
  

hóspedes que não vão sair

convidados que não vão sair são uma história comum de terror de férias. Ter um contrato de aluguel de curto prazo em vigor lhe dará mais vantagem se você acabar tendo que expulsar formalmente seu convidado através dos tribunais.

propriedade danificada

Airbnb e outras plataformas de aluguer de férias têm seguro em vigor para cobrir danos à sua propriedade causados por hóspedes. No entanto, se você quiser fazer uma reclamação com a sua própria companhia de seguros, um contrato de aluguer de equipamentos de curto prazo pode vir a ser útil.a falta de documentação que suporte o seu caso aumenta as chances de que você vai perder um pedido contra um convidado. Também vai levar um advogado mais tempo para resolver quem é responsável pela alegação de argumentar em seu nome, se você não tem um contrato de aluguel de curto prazo em vigor.

• não abrangido pelo Airbnb

  Se ocorrer um incidente e se fizer uma reclamação ao Airbnb, a sua alegação não tem de terminar com a equipa de resolução do Airbnb. Se as Políticas padrão da Airbnb não fazem provisões para o seu incidente particular, você pode usar o seu contrato de aluguer de férias para provar o seu caso em tribunal.

Dicas Finais

o seu contrato de aluguer Airbnb também deve ser revisto e atualizado regularmente para garantir que você adere a quaisquer alterações nas leis locais ou estaduais. Isto é essencial se quiser que o seu acordo se mantenha num tribunal.à medida que redige o seu contrato de arrendamento a curto prazo, tenha em mente que a Airbnb não poderá ajudá-lo a aplicar quaisquer disposições especiais do seu contrato. Portanto, é especialmente importante que você fale com um advogado caso surjam quaisquer problemas. É provável que tenha de resolver qualquer violação de contrato em tribunal.