Proceso de Desalojo en Washington
Pasos del proceso de desalojo en Washington:
- Se publica un aviso para corregir el problema / desalojo.
- Si el inquilino permanece sin curar, la queja se presenta y se entrega legalmente.
- La respuesta se archiva.
- Se celebra la audiencia y se emite el fallo.
- Si se concede, se publica un auto de restitución.
- La posesión de la propiedad se devuelve al propietario.
línea de tiempo. Desalojar a un inquilino en Washington puede tomar de 1 a 3 meses (o más) dependiendo de la razón del desalojo. Si los inquilinos presentan una respuesta o solicitan un juicio con jurado, el proceso puede llevar más tiempo (lea más).
A continuación se muestran los pasos individuales del proceso de desalojo en Washington.
Paso 1: Se publica un aviso
Los propietarios en Washington pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, entre ellas:
- Falta de pago del alquiler – Una vez que el alquiler está atrasado, se debe notificar al inquilino dándole la opción de pagar el alquiler para evitar el desalojo.
- Violación de los Términos de Arrendamiento / Contrato de Alquiler: Se debe proporcionar un aviso por escrito para violaciones de arrendamiento, excepto para ciertos tipos de actividad ilegal (cualquier tipo de actividad ilegal se considera una violación del contrato de arrendamiento/alquiler).
- No hay Contrato de arrendamiento / Término del Contrato de Arrendamiento – Inquilino a Voluntad): Si no hay contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se notifique adecuadamente.
- Represalia contra los Desalojos. Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por quejarse al propietario o a la agencia local o gubernamental apropiada con respecto a la propiedad.
- Desalojar a un ocupante ilegal Si la persona que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó inicialmente, no tiene un contrato de arrendamiento (o acuerdo verbal) y no tiene antecedentes de pagar el alquiler, entonces un propietario/propietario se pondría en contacto con la policía para retirar al ocupante ilegal en lugar de pasar por el proceso de desalojo (lea más).
Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.
Proceso de desalojo por Falta de pago del alquiler
Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
En el estado de Washington, el alquiler se considera tardío al día siguiente de su vencimiento; los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de arrendamiento/alquiler.
Una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe proporcionar un Aviso de 14 Días para Pagar si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante la corte. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 14 días para evitar el desalojo.
Si el inquilino no paga el alquiler debido al final del período de aviso y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por Violación de los Términos de Arrendamiento / Contrato de Alquiler
Un inquilino puede ser desalojado en Washington si no cumple con sus responsabilidades bajo los términos de un contrato de arrendamiento/alquiler por escrito.
Los propietarios tienen dos opciones cuando se trata de violaciones de arrendamiento. Para violaciones curables o corregibles, se requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un Aviso de 10 Días para Cumplir, dando a los inquilinos 10 días para corregir la violación a fin de evitar el desalojo.
Las violaciones típicas de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas residiendo en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
Para violaciones de arrendamiento no curables, incluyendo actividad criminal, desperdicio, molestias en la propiedad de alquiler y negocios ilegales, los propietarios deben dar a los inquilinos un aviso de 3 Días para que renuncien. En estas situaciones, los inquilinos no tienen la opción de corregir la violación y deben mudarse antes de la fecha indicada en el período de aviso.
Tenga en cuenta que los propietarios no están obligados a proporcionar un aviso por escrito para los inquilinos que estén involucrados en los siguientes tipos de actividad ilegal:
- Actividad ilegal relacionada con drogas
- Agresión física que resulte en un arresto
- Uso ilegal de arma de fuego o arma mortal que resulte en un arresto
- Actividad relacionada con pandillas
Si el inquilino no corrige la violación/permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el desalojo proceso.
Proceso de desalojo sin Contrato de Arrendamiento / Fin de Arrendamiento
En el estado de Washington, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.
A menudo, este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no quiere renovarlo.
Independientemente de la duración o el tipo de arrendamiento, se requiere que los propietarios proporcionen al inquilino un aviso por escrito de al menos 20 días antes de comenzar una acción de desalojo.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
Paso 2: La queja se Presenta y se entrega legalmente
Como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Washington deben presentar una queja en la corte Superior correspondiente. En el condado de Clark, esto cuesta fees 197 en cuotas de presentación divididas en dos pagos. El segundo pago se debe después de que el inquilino presente su respuesta o de que el propietario solicite una Orden de Presentar Motivos justificativos.
El alguacil, el ayudante del alguacil o cualquier persona mayor de 18 años que no sea parte del caso deben entregar formalmente la citación y la demanda al inquilino, a través de cualquiera de los siguientes métodos :
- Entregar una copia al inquilino en persona
- Dejar una copia con alguien de «edad adecuada» que resida en la unidad de alquiler
- Enviar una copia por correo de primera clase (Y dejar una copia con alguien en la dirección postal)
La ley del estado de Washington no indica la rapidez con que se debe entregar la citación y la queja después de que se haya presentado la queja, pero debe entregarla antes de la audiencia.
Unos días o unas semanas, dependiendo del método de servicio y de la rapidez con que el propietario decida entregar la citación y la demanda.
Paso 3: Se presenta la respuesta
En Washington, los inquilinos deben presentar una respuesta o respuesta por escrito a la queja del propietario. La citación enumerará la fecha en la que se debe presentar la respuesta.
normalmente 7-30 días después de la citación fue emitida. La fecha en la corte para la audiencia de desalojo generalmente se asigna después de que la corte reciba la respuesta del inquilino.
Si el inquilino no presenta una respuesta, el funcionario judicial emitirá un fallo por incumplimiento a favor del propietario, lo que significa que el inquilino tendrá que mudarse sin tener la oportunidad de asistir a una audiencia en la corte.
7-30 días. Los inquilinos tienen de 7 a 30 días después de que se emita la citación para presentar su respuesta ante el tribunal.
Paso 4: Audiencia y Fallo en la Corte
Una audiencia en la corte se programará una vez que la corte reciba la respuesta del inquilino. Si no se recibe respuesta, se emitirá un fallo por incumplimiento a favor del propietario.
No hay un plazo en las leyes del estado de Washington que indique qué tan rápido debe celebrarse una audiencia después de que se presente una queja, se emita una citación o se presente una respuesta. Dependerá del calendario de juicios local/del calendario de juicios del oficial judicial en cada ubicación de la corte Superior.
Si el inquilino no se presenta a la audiencia, no se continuará, y el juez fallará a favor del propietario.
El propietario o el inquilino pueden solicitar un juicio con jurado, lo que agregará más tiempo al proceso.
Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una orden de restitución y el proceso de desalojo continuará.
De unos días a unas semanas, según la ubicación del tribunal y el calendario de juicios del funcionario judicial.
Paso 5: Se emite una orden de Restitución
La orden de restitución es el aviso final del inquilino para que abandone la unidad de alquiler, y le da la oportunidad de mudarse de la unidad de alquiler antes de que el alguacil regrese a la propiedad para desalojar por la fuerza al inquilino.
Si la corte ha fallado a favor del propietario, el propietario le pedirá a la corte que emita una orden de restitución. Esto se puede hacer en la audiencia o en una fecha posterior.
De unas pocas horas a unos pocos días. El propietario debe solicitar la orden de restitución, pero se puede emitir el mismo día de la audiencia.
Paso 6: Se Devuelve la Posesión de la Propiedad
Para desalojos debido al impago del alquiler, el inquilino tiene 5 días para mudarse una vez que se haya publicado la orden de restitución.
Para todos los demás desalojos, el inquilino solo tendrá 3 días para mudarse una vez que se haya publicado la orden de restitución.
En ambos casos, si los inquilinos permanecen en la unidad de alquiler una vez que haya transcurrido el plazo, los agentes de la ley los sacarán por la fuerza de la unidad de alquiler.
3-5 días, dependiendo del motivo del desalojo.
Línea de tiempo del Proceso de desalojo de Washington
A continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que toma desalojar a un inquilino en Washington. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o días festivos legales.
- Período de preaviso inicial-entre 3 y 20 días, dependiendo del tipo de aviso y el motivo del desalojo.
- Emisión / Entrega de Citaciones y Quejas – De unos días a unas semanas después de que se presente la queja.
- Se presenta la respuesta-7-30 días después de que se emita la citación.
- Audiencia y Fallo de la Corte sobre el Desalojo – De unos días a unas semanas; más si se solicita un juicio con jurado.
- Emisión de una Orden de restitución-De unas pocas horas a unos pocos días.
- Devolución de posesión-3-5 días, dependiendo del motivo del desalojo.
Diagrama de flujo del Proceso de Desalojo de Washington
Para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Washington, consulte la legislación oficial, el Código Revisado de Washington §59.12, §59.16, §59.18 y Reglas, Regla 4, para más información.