La ley de Georgia autoriza a los propietarios a desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler de manera oportuna. Antes de iniciar una demanda de desalojo, el propietario debe notificar al inquilino que el alquiler es debido y el inquilino no debe pagar. Los procedimientos para dar aviso de desalojo deben seguirse adecuadamente para que el desalojo se mantenga.

Se le puede dar un aviso de desalojo al inquilino el mismo día después de que el alquiler venza y no se pague. Si, al recibir la notificación, el inquilino se niega a desalojar el local o pagar el alquiler atrasado, el propietario puede presentar una declaración jurada para comenzar el proceso de desalojo. Los propietarios suelen esperar aproximadamente tres días para presentar una demanda de desalojo después de dar un aviso de desalojo (aunque la ley de Georgia no exige un plazo para presentar una demanda). Tres días se considera generalmente razonable para darle al inquilino tiempo para pagar o mudarse.

Lo ideal es que el aviso se haga por escrito e incluya la siguiente información: la fecha de entrega legal de la notificación, el nombre del inquilino, la base de la notificación (que describe la disposición del contrato de arrendamiento que se violó), la cantidad del alquiler vencido, incluidas las multas por demora, la parte a la que se debe pagar el alquiler y una nota que indique que el inquilino puede pagar el alquiler y los cargos dentro de un período de tiempo determinado si desea evitar los procedimientos de desalojo.

La ley de Georgia no especifica los procedimientos exactos para dar aviso al inquilino. Es aconsejable dar aviso de una de las siguientes maneras: (i) el propietario puede dar aviso personalmente; (ii) el propietario puede colocar el aviso en un lugar donde el inquilino lo vea; o (iii) el inquilino puede enviar el aviso al inquilino por correo certificado o registrado.

Al recibir el aviso, el inquilino puede pagar el alquiler y cualquier cargo por retraso hasta siete días después de recibir la notificación de la demanda de desalojo o desalojar el local (después de lo cual el propietario puede iniciar una acción contra el inquilino por cantidades impagadas). Si el inquilino no paga el alquiler o abandona la unidad, el propietario puede presentar una declaración jurada para iniciar el desalojo. El juez debe emitir una orden antes de que el propietario pueda desalojar al inquilino.

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