ta strona jest zbiorem statystyk i wiadomości na temat rynku nieruchomości w Chicago. Dane na tej stronie są aktualizowane w miarę ich dostępności.

Case-Shiller Home Price Index for Chicago Metro Area

dane dotyczące cen domów jednorodzinnych i mieszkań w Chicago metro area są podawane co miesiąc i sięgają stycznia 1987 roku. Poniższy wykres jest aktualny do grudnia 2020 r.i zawiera linię trendu, konserwatywnie ustaloną dla domów jednorodzinnych w okresie 12 lat dość rozsądnych podwyżek cen.

indeks osiągnął najniższy poziom w marcu 2012 roku i odnotował niesamowite wzrosty w maju i czerwcu tego roku. Ceny wzrosły odpowiednio o 4,5% i 4,6% w porównaniu z kwietniem i majem, co jest ogromne. Nawet po dostosowaniu do sezonowości były to największe Miesięczne wzrosty od 24 lat. Od tego czasu Ceny mieszkań osiągnęły stały wzrost, z wyjątkiem normalnych spadków sezonowych.

grudzień 2020 r.ceny domów jednorodzinnych wzrosły o 0,3% w stosunku do listopada, a także wzrosły o 7,7% w stosunku do roku poprzedniego. Ceny domów jednorodzinnych powróciły do poziomu obserwowanego w maju 2005 r.i spadły łącznie o 8,4% od szczytu we wrześniu 2006 r. Jednak indeks znajduje się o 25,9% poniżej linii trendu, ale ta luka może nigdy się nie zamknąć, ponieważ inflacja nie jest już taka, jak kiedyś.

Ceny mieszkań spadły o 1,2% od listopada i wracają do poziomu z października 2005 r., spadając łącznie o 4,2% od szczytu we wrześniu 2007 r. Ceny mieszkań były o 4,6% wyższe niż przed rokiem.

należy pamiętać, że te liczby są oparte na 3 miesiąc trailing średnia sprzedaży domu więc są patrząc wstecz dość daleko.

Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)

IAR śledzi Miesięczne jednostki sprzedawane dla Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA), który obejmuje szeroki obszar Chicago i jego przedmieścia. Sprzedawane jednostki mogą być wiodącym wskaźnikiem kierunku cen mieszkań. Poniższy wykres pokazuje domy jednorodzinne oraz mieszkania sprzedawane od stycznia 2006 r. do stycznia 2021 r., wraz z 12-miesięczną średnią ruchomą (w celu usunięcia skutków sezonowości). Ponadto oznaczyliśmy wszystkie Styczniowe punkty danych dla celów porównawczych.

wykres pokazuje, że sprzedaż domów w okolicy Chicago odbiły się ładnie z dołu rynku nieruchomości, ale naprawdę spłaszczone w ciągu ostatnich 6 lat. Pandemia koronawirusa miała krótki, negatywny wpływ na sprzedaż domów, ale patrząc na średnią ruchomą widać, że w zasadzie nadrobiliśmy stracony czas w późniejszym okresie roku, a teraz ustanawiamy nowe rekordy wolumenu sprzedaży. Zarówno sprzedaż domów w grudniu, jak i średnia ruchoma 12 miesięcy są na najwyższym poziomie w historii śledzonej tutaj

Chicago Monthly Home Sales

mamy miesięczną sprzedaż domów (domy jednorodzinne plus mieszkania) na rynku nieruchomości w Chicago do stycznia 1997 roku, zanim Bańka mieszkaniowa naprawdę się zaczęła. Jest on aktualny do stycznia 2020 r., a wszystkie Styczniowe punkty oznaczone są na czerwono, aby ułatwić porównanie. W celu wygładzenia wzorców sezonowych wykres wyświetla również kroczącą 12-miesięczną średnią kroczącą danych.

jak widać aktywność na rynku nieruchomości w Chicago osiągnęła szczyt w 2005 r., zanim ceny osiągnęły szczyt w 2006 r. i tak naprawdę nie zaczęły się poprawiać aż do 2012 r., co było w rzeczywistości NAJNIŻSZYM w cenach domów w Chicago. Innymi słowy, aktywność sprzedażowa wydaje się prowadzić do zmian cen o około rok. Ostatnio Chicago sprzedaży domów zostały na spadek, ale kwiecień-czerwiec sprzedaż spadła z powodu koronawirusa. Później w roku sprzedaży domu wzrosła jako popyt przeniósł się do później w roku.

Ponadto, jeśli spojrzysz na poniższy wykres zatrudnienia, zobaczysz, że zatrudnienie nadal się poprawia po szczycie zarówno cen domów, jak i aktywności sprzedaży. Obecnie zatrudnienie zaczyna zbliżać się do szczytu 2007/2008.

Chicago real Estate Inventory and Days On Market

wskaźnik sprzedaży wpływa na miesięczną podaż zapasów na rynku i jak długo nieruchomości były na rynku. Ostatecznie, poziom zapasów wpływ ceny domu. Na poniższych wykresach śledzimy miesięczną podaż zapasów i czasy RYNKOWE mieszkań i domów jednorodzinnych w mieście.

istnieje jednak kilka problemów z tymi statystykami. Dość znaczna liczba nieruchomości objętych umową nie zamyka-może 20%. Tak więc, w miarę jak dane starzeją się i właściwości powracają na rynek, miesiące liczb dostaw zmieniają się z mocą wsteczną. Ponadto pokazane czasy RYNKOWE dotyczą tylko nieruchomości, które zostały sprzedane, a nie tych, które siedzą na rynku na zawsze. W związku z tym czasy rynkowe są naprawdę zaniżone w porównaniu z całą populacją nieruchomości, które są na rynku.

zapasy domów w Chicago stale rosły aż do sierpnia 2009 roku, kiedy zaczęły się poprawiać. Tendencja ta utrzymywała się do stycznia 2010 roku, kiedy to zaczęły się nieco odbijać w wyniku idiotycznej ingerencji rządu w rynek mieszkaniowy. Od tego czasu wolumen kontraktu zaczął się poprawiać, podczas gdy sprzedawcy wstrzymywali się, więc poziom zapasów znacznie się poprawił. Od tego czasu poziom zapasów zarówno dołączonych i domów jednorodzinnych były bardzo niskie, choć załączone zapasy niedawno zaczęły rosnąć i gwałtownie wzrosły po covid-19 hit.

tymczasem czasy rynkowe dla domów, które zostały sprzedane, znacznie się poprawiły, ponieważ Bańka mieszkaniowa pękła, ponieważ zapasy spadły. Od szczytów blisko 200 dni odbijamy się poniżej 100 dni. W większości przypadków domy jednorodzinne (mieszkania i kamienice) do niedawna sprzedawały się szybciej niż domy jednorodzinne. Ponieważ załączone zapasy wzrosły widzieliśmy odpowiedni wzrost czasu rynku dla dołączonych domów – do punktu, w którym są one ostatnio wyższe niż dla domów jednorodzinnych.

Chicago area Employment

doskonałym wskaźnikiem długoterminowego popytu na mieszkania na rynku nieruchomości w Chicago jest statystyka zatrudnienia. Ludzie nie mogą sobie pozwolić na kupno domów, jeśli nie pracują. Dlatego śledzimy liczby zatrudnienia zgłaszane przez Biuro statystyk pracy dla szerokiego obszaru metropolitalnego Chicago, który obejmuje takie miasta jak Naperville i Joliet. Śledzimy zatrudnienie zamiast stopy bezrobocia, ponieważ ten ostatni jest silnie dotknięty szacunkami siły roboczej – i to zatrudnieni kupują domy. Poniższy wykres jest aktualny do grudnia 2020 roku i jest brzydszy niż Tyłek pawiana w wyniku pandemii covid-19. Zatrudnienie w ciągu ostatnich 14 lat jest znacznie niższe niż jakikolwiek poziom, chociaż poprawiło się po najniższych cenach z kwietnia.

te liczby wykazywały wzrost do czerwca 2008 r., kiedy zatrudnienie zaczęło spadać w stosunku do poprzedniego roku. Po 14 latach spadków, zatrudnienie w Chicago w końcu odbiło się w 2010 roku i jest na ogólnym trendzie wzrostowym, ponieważ pandemia położyła kres temu. Od szczytu w lipcu 2018 obszar Chicago stracił ponad 434,000 miejsc pracy.

stopa bezrobocia w Chicago jest fatalnym wskaźnikiem kondycji lokalnej gospodarki, ale mimo to jest interesująca. Stawka może się znacznie różnić z miesiąca na miesiąc w wyniku zmian zakładanej wielkości siły roboczej. Obecnie wynosi ona 8,1%, czyli jest niższa niż w kwietniu, ale poza tym jest to najwyższy poziom odnotowany w tym szeregu czasowym.

kolejną ciekawostką jest to, że pomimo spadku zatrudnienia w latach 2000 – 2004, sprzedaż domów nadal rosła. Następnie, pomimo faktu, że zatrudnienie wzrosło w latach 2006 – 2008, sprzedaż domów spadła. Tak wyraźnie zatrudnienie jest zaskakująco nie całkowicie skorelowane ze sprzedażą domu.

Chicago Foreclosures

a kiedy ludzie nie pracują foreclosures się zdarzają. Poniższy wykres, oparty na danych Trac Nieruchomości, pokazuje liczbę nieruchomości doświadcza „wykluczenia działalności” przez miesiąc-co oznacza, że właściciele nieruchomości otrzymał jakiś rodzaj oficjalnego zawiadomienia odnoszącego się do wykluczenia. Jednak zagregowane statystyki nieco zawyżają problem, ponieważ obejmują one wszystkie powiadomienia uzupełniające-tj. nieruchomość w trudnej sytuacji pojawi się w liczbach wielokrotnie, gdy przechodzi przez różne etapy wykluczenia. Z tego powodu bardziej pouczające jest spojrzenie na poszczególne składniki liczb aktywności, ponieważ właściwość jest liczona tylko raz na każdym etapie. Podczas gdy w większości 2012 r.aktywność w zakresie wykluczenia była wyższa niż w 2011 r., Aktywność od tego czasu spadła – w szczególności liczba domów, w których nie ma dostępu do rynku. W marcu 2015 r. nastąpił ogromny wzrost – być może z powodu zerwania logjam-ale liczby wróciły na ziemię w kwietniu i dalej dryfowały coraz niżej.Ostatni spadek do zera to po prostu reakcja na moratorium na wykluczenie z rynku, wprowadzone w odpowiedzi na kryzys Covid-19, który rozpoczął się w kwietniu 2020 r.

jak widać na wykresie, liczby są bardzo zmienne i wahania z miesiąca na miesiąc nie znaczą tak wiele.

jeszcze bardziej interesujący jest procent sprzedaży domów na rynku Chicago, które są w trudnej sytuacji – albo w posiadaniu banku, albo w krótkiej sprzedaży. Procenty są wyraźnie sezonowe, spada w lecie, gdy jest dużo zapasów, ale rośnie w zimie, gdy bardziej zdesperowani sprzedawcy wydają się być na zewnątrz. Tylko 3,1% lutowej sprzedaży było w trudnej sytuacji.

zdecydowałem się produkować własne dane dla tych trudnej sprzedaży zamiast używać realtytrac ’ s foreclosure sale numbers. Widziałem zbyt wiele osobliwości z liczb RealtyTrac im zaufać i przynajmniej wiem, że te numery pochodzą z wiarygodnego źródła. Myślę, że RealtyTrac rażąco nie docenia liczby sprzedaży w Chicago.

Chicago Community Real Estate Market Statistics

dla każdej z następujących dzielnic Chicago dostarczamy dane trendów dla inwentaryzacji mieszkań i liczby dni na rynku dla sprzedanych mieszkań jako wskaźnik kondycji rynku nieruchomości w okolicy. Aktualizujemy te dane mniej więcej co dwa miesiące.

Edgewater

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Square

Loop

Near North Side

Near South Side

Near West Side

North Center

Rogers Park

South Shore

Uptown

West Town

s&p Homebuilders Index

giełda ma niesamowitą zdolność przewidywania przyszłości – przynajmniej jest w tym lepsza niż profesjonalni prognostowie. Dlatego jeśli chcesz wiedzieć, jakie są perspektywy dla rynku mieszkaniowego, warto przyjrzeć się trendowi w indeksie S&P. Oto aktualny wykres dla ETF, który śledzi ten indeks. Zauważ, że indeks wciąż osiąga nowe szczyty.

nie zgadzasz się z tym? Możesz go kupić lub krótko i próbować zarabiać na swojej najwyższej wiedzy. Ale bądź ostrożny. Mądrzejsi od ciebie ludzie próbowali i nie udało się pokonać rynku!