mieszkanie w wynajętym mieszkaniu z ustalonym terminem najmu, takim jak jeden rok, pozwala czuć się bezpiecznie, że masz miejsce na pobyt. Czasami jednak stały okres leasingu jest mieszanym błogosławieństwem, zwłaszcza jeśli musisz zrezygnować z leasingu przed upływem tego okresu. Zerwanie umowy najmu nie zawsze jest trudne, ale wiele zależy od tego, co jest w umowie najmu.

Klauzula wypowiedzenia w umowie najmu

wypowiedzenie umowy najmu jest łatwe, jeśli w umowie jest klauzula wypowiedzenia. Jeśli umowa najmu pozwala na jej wcześniejsze zerwanie, postępuj zgodnie z warunkami umowy najmu.

na przykład, jeśli umowa najmu wymaga 30-dniowego wypowiedzenia i uiszczenia opłaty w wysokości miesięcznego czynszu, przekaż właścicielowi 30-dniowe pisemne wypowiedzenie, Zapłać opłatę i upewnij się, że nie ma cię w mieszkaniu w ciągu 30 dni.

brak klauzuli przedterminowego wypowiedzenia umowy najmu

rozwiązanie umowy jest trudniejsze, jeśli nie ma klauzuli przedterminowego wypowiedzenia umowy najmu. Jednak pewne szczególne okoliczności pozwalają na zerwanie umowy najmu i nie ponoszą odpowiedzialności za dodatkowy czynsz, np. gdy:

• jesteś rozlokowany przez wojsko.
• uciekasz z lokalu z powodu przemocy domowej.
• mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania z powodu braku naprawy przez właściciela pomimo pisemnych próśb o dokonanie naprawy.
• w niektórych stanach idziesz do domu spokojnej starości.

w każdym przypadku poinformuj właściciela, pisząc wcześniej wypowiedzenie umowy najmu, aby nie był w ciemności. Jeśli nie powiadomisz właściciela, być może będziesz musiał zapłacić cały pozostały czynsz lub mogą Cię pozwać o czynsz plus koszty sądowe.

wzajemna umowa najmu

Jeśli Twoja umowa najmu nie ma klauzuli wcześniejszego rozwiązania umowy i nie masz szczególnych okoliczności, następnym krokiem jest negocjowanie z właścicielem. Życie przynosi nieoczekiwane zmiany, takie jak przeniesienie pracy, rozwód i utrata dochodów. Jeśli właściciel wie, że naprawdę musisz wyjechać, może dać ci obopólną umowę o rozwiązaniu umowy najmu.

wzajemne umowy najmu to umowy, w których Ty i wynajmujący zgadzacie się na piśmie, że opuścicie mieszkanie w określonym terminie.

zazwyczaj w zamian za niezapłacenie pozostałego czynszu obowiązuje co najmniej jedna z poniższych czynności:

• przepadasz z depozytu zabezpieczającego.
• zapłacisz za kilka miesięcy czynszu.
• zapłacisz uzgodnioną opłatę.
• nic nie zapłacisz, dopóki znajdziesz nowego lokatora.
• nic nie zapłacisz, jeśli wynajmiesz mieszkanie.

możesz chcieć, aby adwokat przejrzał Twoją umowę o wzajemnym rozwiązaniu umowy przed jej podpisaniem. Możesz umieścić w umowie dowolne warunki. Jeśli nie przepadasz za kaucją, upewnij się, że umowa określa datę, do której wynajmujący musi zwrócić kaucję.

wypowiedzenie umowy najmu

Jeśli musisz zerwać umowę najmu, musisz wysłać wynajmującemu wypowiedzenie umowy najmu. W większości stanów, trzeba dać co najmniej 30 dni wypowiedzenia, i trzeba opuścić przed 30 dni upłyną. Sześciodniowe powiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu jest jeszcze lepsze, a niektóre stany tego wymagają. Sześćdziesiąt dni zwykle daje właścicielowi czas na znalezienie innego najemcy.

w większości stanów, właściciele mają obowiązek zminimalizować szkody finansowe, co jest znane jako „łagodzenie szkód.”Oznacza to, że właściciel nie może siedzieć bezczynnie, pozwalając mieszkaniu pozostać pustym, pobierając opłatę za rozwiązanie umowy najmu. Wynajmujący musi aktywnie szukać odpowiedniego najemcy, który mógłby cię zastąpić. Najemca zastępczy zwalnia cię z większości zadłużenia wobec właściciela.

treść wypowiedzenia umowy najmu

wypowiedzenie umowy wymaga krótkiej, rzeczowej i nieco formalnej struktury. Powinien zawierać podstawowe elementy, takie jak:

• imię i nazwisko oraz adres wynajmującego
• data, w której piszesz list
• informując Wynajmującego o wcześniejszym zerwaniu Umowy najmu
• powód, dla którego zrywasz umowę najmu
• budynek i mieszkanie, które opuszczasz
• data, do której zwalniasz
• potwierdzając, w stosownych przypadkach, że umowa najmu wymaga określonej kary, jeśli wcześniej zerwasz umowę najmu
• li> uznając, że zapłacisz właścicielowi powyższą karę, gdy się zwolnisz
• pytając właściciela, kiedy sprawdzi mieszkanie
• podając swój nowy adres i numer telefonu
• przypominając właścicielowi, że nadal masz prawo do depozytu zabezpieczającego
• zwracając uwagę, że posprzątasz mieszkanie i zwrócisz klucze
• swoje imię i podpis

zrób kopię listu o wypowiedzeniu umowy najmu i nie wyprowadzaj się bez wysłania go do właściciela. Jeśli nie dasz właścicielowi odpowiedniego powiadomienia, mogą Cię pozwać lub obciążyć czynszem za pozostałe miesiące najmu.

przede wszystkim zadbaj o to, aby właściciel faktycznie otrzymał list. Możesz go wysłać pocztą certyfikowaną i zwykłą lub dostarczyć ręcznie. Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu pisma o wypowiedzeniu umowy najmu, możesz znaleźć szablony online lub skonsultować się z prawnikiem.