abstrakt tytułu to chronologia wszystkich zapisanych dokumentów iprocesów związanych zwspecjalnym elementem obrotu nieruchomościami. Pokazuje nazwiska wszystkich właścicieli, jak długo każdy posiadał tytuł i co każdy zapłacił za nieruchomość.

abstrakcja służy do weryfikacji zbywalności nieruchomości. Abstrakt daje gwarancję, że nieruchomość jest taka, jak reprezentuje ją Sprzedający, zarówno pod względem dokładności jej opisu fizycznego, jak i integralności tytułu własności.

abstrakt klasycznytytuł sięga do historii najwcześniejszych dostępnych zapisów—czasami jako oryginalna dotacja gruntowa lub akt patentowy rządu USA.

abstrakt tytułu jest osobą, która bada tę historię, podsumowuje odpowiednie dokumenty oraz potwierdza, że segregator jest prawdziwy i kompletny.

kto jest Abstrakcjonistą?

pierwszymi abstraktorami byli adwokaci. Współczesne studia abstrakcyjne prowadzone są pod okiem doświadczonego abstrakcjonisty i mogą być licencjonowane przez państwo. Na przykład, Oklahoma abstractor jest licencjonowany przez State board.

w pozostałych przypadkach adwokat, który zarabia prowizję od tytułu ubezpieczenia jest tą samą osobą, która przygotowuje abstrakt.

dzisiejsi abstrakcjoniści zazwyczaj badają nieruchomość, przeszukując rejestry powiatowe i używając zapisów już przechowywanych w swoich abstrakcyjnych zakładach—miejscach zarządzanych przez firmy ubezpieczeniowe do przechowywania kopii dokumentów. Hrabstwa zazwyczaj przechowują swoje dane przez rok. Pełna historia tytułu nieruchomości może być zawarta w wielu księgach rekordów i jest czasochłonna. (To powiedziawszy, oczekuj, że proces ewoluuje, ponieważ dane z rynku nieruchomości stają się ogólnie bardziej dostępne i zaawansowane technologicznie.)

abstrakcjonista musi mieć ostre umiejętności analityczne. Abstrakcjoniści muszą rozpoznać, które dokumenty mogą być błędne lub nieważne. Na przykład, abstrakcjonista w Ohio może znaleźć Ostatnie przeniesienie na akt śmierci. Przepis poprawionego Kodeksu Ohio, który reguluje akt wymaga grantor złożyć oświadczenie z hrabstwa przed śmiercią. Jeżeli zmarły przed śmiercią nie odnotował wymaganego ustawowo Oświadczenia, abstrakt musi stwierdzić, że akt jest nieważny i że nieruchomość pozostała w spadku grantorowi.

co odkrywa proces abstrakcji?

sprzedający powinien zostać poproszony o sporządzenie abstraktu w celu ujawnienia wszelkich interesów innych osób w nieruchomości lub o to, czy jakaś nieznana strona może mieć powód, by uznać własność kupującego. W związku z tym abstrakt jest odpowiedzialny za wszystkie najważniejsze transakcje i kwestie prawne, a także za uwzględnienie:

• hipotek i zastawów. Zastawy na podatki od nieruchomości, kredyty hipoteczne, składki stowarzyszenia właścicieli domów lub inne interesy kredytodawców muszą zostać rozwiązane lub dobry tytuł może zostać zniszczony.
• ograniczenia podziału i stowarzyszenia właścicieli domów. Kupujący musi wiedzieć, co można, a czego nie można zrobić z nieruchomością.
• Schematy Lot i blokowe; mapy plat.
• ankiety. Wszelkie naruszenia, takie jak ogrodzenia nad granicą, powinny pojawić się w notatkach geodety.
• służebności. Prawo dróg lub dostęp do narzędzi może tworzyć obszary, które kupujący jest ograniczony do ogrodzenia lub rozwijania.
• stosowne testamenty, akty prawne, pozwy sądowe lub sprzedaż podatkowa.

po zakoñczeniu programu Firma tytu3owa ma dok3adne podsumowanie stanu tytu3u i mo ¿e je odpowiednio ubezpieczyæ.

czym Abstrakt różni się od raportu tytułowego?

zarejestrowany akt własności określa na twarzy, czy jest on rejestrowany w ewidencji powiatowej, czy w urzędzie rejestrowym. Jeśli jest rejestratorem, a czyn jest przechowywany przez system torrenów, nie ma abstrakcji. W tym przypadku sąd wydaje zaświadczenie o tytule własności.

Nostate wymaga abstraktu, aby dokonać prawnego przeniesienia własności. Yetlenders nationwide zrobić pożyczki uzależnione od raportu ubezpieczenia tytułu. W niektórych państwach ubezpieczyciel przygotowuje (i odpowiada za prawidłowość)raport, który jest traktowany jako streszczenie. Theabstract ma jednak na celu wykluczenie wszelkich chmur na tytule. Natomiast raport o ubezpieczeniu umożliwia po prostu wykupienie ubezpieczenia tytułu. Działa to po prostu „ubezpieczając” wady tytułu.

z drugiej strony możliwe jest, że wady tytułu mogą umknąć uwadze abstrakcjonisty. Ubezpieczenie tytułu chroni kupującego i jest zwykle dostępne w oparciu o opłacalny raport o tytule, za pośrednictwem którego ubezpieczyciel tytułu określa stan tytułu. Ubezpieczenie pokrywa koszty usunięcia wad objętych polisą.

innym procesem, który ma zastosowanie w niektórych stanach, jest 40-letnie wyszukiwanie. Informacje zebrane z tego procesu mogą służyć jako podstawa ubezpieczenia tytułu. Na przykład postanowienie o zbywalnym tytule stanu Ohio stanowi, że” każda osoba, która rości sobie prawo do udziału w ziemi, może zachować i utrzymać skuteczne odsetki”, składając zawiadomienie do Protokołu ” w ciągu czterdziestu lat bezpośrednio po dacie wejścia w życie źródła tytułu osoby, której tytuł rejestrowy byłby w przeciwnym razie zbywalny.”W niektórych państwach ustawa o tytule rynkowym może wymagać sprawdzenia wstecz przez inny okres lat.

kto może otrzymać Streszczenie tytułu?

streszczenia,czyli zaktualizowane streszczenia, są drogimi, oprawionymi dokumentami. Nieruchomość, która poświadcza tytuł, zamawia i uzyskuje go.

jednak zakładając,że abstrakt istnieje, każdy może przeczytać większość dokumentacji, którą zawiera w sądzie okręgowym.

Wiele osób robi to, badając historię o znaczeniu genealogicznym lub architektonicznym. Na przykład badacz może chcieć zgłosić nieruchomość do Krajowego Rejestru Zabytków. Abstrakt może ujawnić związki ze znaczącymi postaciami historycznymi, a także wczesne nazwy nieruchomości, a także daty budowy i remontu.

w przypadku zwykłych przepisów Powiatowy rejestr aktów prawnych może poinformować sprzedającego, czy abstrakt jest dostępny, na podstawie opisu prawnego nieruchomości.

Abstrakt?

bez względu na to, czy państwo ma reputację „abstrakcyjnego Państwa”, każde państwo wymaga ekspertyzy historii danego tytułu. Dlatego też tytuł i streszczenie tytułu będą zawierały wiele podobnych informacji.

Co jest potrzebne? Sprawdź przepis rynkowy tytuł Państwa, lokalne zwyczaje i wymagania ubezpieczeniowe subemitenta.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14