„jakie są stawki dzierżawy wieży komórkowej na rok 2019?”

jednym z najczęstszych pytań, jakie otrzymujemy, jest to, jakie są stawki za dzierżawę wieży komórkowej w 2019 roku? Aby pomóc ci w poszukiwaniach, analizujemy różne czynniki, które powinieneś wziąć pod uwagę przy wyborze nowej umowy najmu lub zmiany umowy najmu.

sprawdź również nasz artykuł na temat stawek dzierżawy wież komórkowych na 2020 rok.

przeglądając stawki dzierżawy wież komórkowych w 2019 r., weź pod uwagę wszystkie poniższe czynniki. Oto siedem rzeczy, które powinieneś wiedzieć.

o jaką kwotę opcji należy poprosić?

w 2019 r.wniosek najemców o przyznanie opcji najmu twojej nieruchomości jest powszechny. W idealnym przypadku przyznanie opcji jest lepsze niż przyznanie opcji. Opcja wiąże ziemię na uzgodniony okres czasu w zamian za ryczałt. Często najemcy proponują wieloletnie opcje i oferują płacenie właścicielom pittance. Sumy tak małe, jak $500.00 na jeden rok.

w szablonie leasingu T-Mobile proponują opłatę opcyjną w wysokości 100,00 USD za rok. To wychodzi do $8.33 miesięcznie, aby związać twoją ziemię. Nie jestem pewien, czy T-Mobile ma świadomość, że dzisiejsza gospodarka funkcjonuje w 2019 roku, a nie w 1919 roku. To prowadzi nas do drugiego punktu …

lokatorzy muszą mieć skórkę w grze.

jeśli potencjalny najemca nie zgodzi się zapłacić ci wielotysięcznej opłaty za opcję w zamian za Wiązanie twojej ziemi na minimum rok, to jak poważne są one?

budowa wieży komórkowej zazwyczaj kosztuje setki tysięcy dolarów, więc kolejne kilka tysięcy dolarów wypłacanych właścicielowi to kropla w kubeł dla legalnych deweloperów wieży komórkowej.

uważaj na firmy, które chcą związać Twoją nieruchomość za niewielkie lub żadne pieniądze. Nazywa się to rozwojem spekulacyjnym i prawie zawsze jest stratą czasu.

ile czynszu należy obciążyć Najemcę?

stawki dzierżawy gruntów wieży komórkowej i stawki dzierżawy terenu na dachu nadal rosną z roku na rok. Zazwyczaj obserwujemy wyższe stawki czynszu na dachach na rynkach miejskich i niższe stawki czynszu za dzierżawę surowych gruntów na obszarach wiejskich.

stawki różnią się w zależności od następujących zmiennych: (i) budowa witryny, (ii) z kim jest kontrakt (tj.: Verizon lub American Tower Corporation) oraz (iii) ile innych opcji jest w obszarze dla najemcy.

podczas budowy nowej strony programista zazwyczaj identyfikuje kilku kandydatów, jednak zwykle mają oni swoje cele w jednej lokalizacji. Pozostałe dwa są zazwyczaj zapasami w przypadku, gdy pierwsza lokalizacja wypadnie.

aby naprawdę zrozumieć swoją dźwignię w negocjacjach, potrzebujesz eksperta po swojej stronie, który może zobaczyć Twoją nieruchomość w sposób, w jaki postrzega ją branża wieży komórkowej. Skontaktuj się z doradcami Airwave, aby dowiedzieć się więcej o wartości Twojej nieruchomości.

jak często należy podwyższać czynsz?

nadal widzimy, jak najemcy prezentują umowy najmu wież komórkowych właścicielom budynków z absurdalnie niskim czynszem. Ostatnio oglądałem Umowy bez czynszu, albo czynsz rośnie co 5 lat tylko o 5%!

jako Pan

inflacja w Stanach Zjednoczonych kształtowała się historycznie na poziomie 2-3% rocznie. Celem czynszu jest utrzymanie wartości dolara, płaconego przez Najemcę na rzecz wynajmującego, przez cały czas.

Dlaczego warto akceptować czynsz, który jest niższy od rocznej stopy inflacji?

wartość dolara, który otrzymasz w przyszłym roku, powinna być równa lub większa niż wartość dolara, który otrzymasz dzisiaj. Stawki dzierżawy gruntów wieży komórkowej są ważne, ale tak samo jest tempo wzrostu dzierżawy wieży komórkowej.

na jaki okres umowy należy się zgodzić?

z czasem najemcy stali się bardziej agresywni wobec warunków, które prezentują właścicielom. Lata temu najemcy przedstawiali kontrakty, które były maksymalnie 20-25 lat, co jest bardzo długim czasem. Teraz niektórzy najemcy stają się równie odważni, co prezentują 100-letnie umowy najmu. Zasadniczo, sprzedawałbyś ten kawałek ziemi swojemu najemcy, a oni płacili Ci miesięczne płatności, dopóki dobrowolnie nie rozwiążą umowy, albo nie odejdziesz.

ważne jest, aby pamiętać, że termin w umowach najmu wieży komórkowej zamyka się tylko w wynajmującym.

najemca zazwyczaj ma prawo w ramach rozwiązania umowy najmu wieży komórkowej do rozwiązania umowy z 30-dniowym okresem wypowiedzenia. Więc tak naprawdę to, co twój najemca chce od ciebie, to usunięcie Twojej zdolności do renegocjowania lepszej oferty dla Ciebie dziesięcioleci w przyszłości. Tymczasem nie dają ci gwarancji w czynszu, zamiast tego mogą odejść w 30-dniowym wypowiedzeniu, a dochód znika.

gdy przyjrzymy się zgłoszeniu 8-K Crown Castle od III kwartału 2019 r., średni okres odnowienia umowy najmu na 2019 r. wynosił łącznie 30 lat. W żadnym wypadku nie okazuj, że właściciel nieruchomości zgadza się odnowić lub rozpocząć nową umowę najmu na dłużej niż ten czas. Najlepiej im mniej czasu właściciel nieruchomości zgadza się, tym lepiej właściciel nieruchomości jest.

co jeszcze powinienem wiedzieć?

dużo. Masz zamiar zawrzeć wieloletnią umowę z firmą zajmującą się wynajmem wież komórkowych.

aby stworzyć dźwignię po swojej stronie, Potrzebujesz więcej informacji i eksperta od dzierżawy wież komórkowych, który doradzi ci pułapki i Rynek leasingu wież komórkowych. Zadzwoń do nas już dziś, aby omówić możliwość dzierżawy wieży komórkowej.

masz pytanie o dzierżawę wieży komórkowej?