w niektórych stanach wykluczenia mogą trwać bardzo długo—czasami nawet kilka lat. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, które państwa mają długie wykluczenia terminów i czynników, które wpływają na jak długo wykluczenia może potrwać. (Aby dowiedzieć się, co robić, a czego nie robić, w wykluczeniu, zobacz wykluczenie robić i nie robić.)

Upsides To A Long Foreclosure Process

According to a midyear U. S. Rynek wykluczenia raport Attom Data Solutions, średnia liczba dni dla wykluczenia-między pierwszym publicznym zawiadomieniem o wykluczeniu a końcem wykluczenia-była długa 685 dni w drugim kwartale 2020. W państwach o przedłużonych terminach zamknięcie dostępu do rynku może potrwać nawet cztery lata lub nawet dłużej.

jeśli stoisz w obliczu wykluczenia w stanie, w którym ukończenie procesu zajmuje znaczną ilość czasu, prawdopodobnie będziesz miał dużo czasu, zanim stracisz Dom:

• spróbuj wypracować alternatywę dla wykluczenia, taką jak modyfikacja, krótka sprzedaż lub akt prawny zamiast wykluczenia lub
• mieszkaj w swoim domu bez dokonywania płatności przed zakończeniem wykluczenia.

wykluczenie sądowe zwykle trwa dłużej

w zależności od stanu i okoliczności, wykluczenie będzie pozasądowe lub sądowe.

pozasądowe przejęcia

w pozasądowym przejęciu pożyczkodawca nie musi przechodzić przez sąd do przejęcia.

sądowe wykluczenia

sądowe wykluczenia przejść przez system sądów państwowych, co oznacza, że sądy są zaangażowane w każdym etapie wykluczenia. W rezultacie sądowe zamknięcie dostępu do nieruchomości często trwa o wiele dłużej niż sądowe. Zaległe sądy, harmonogramy sędziów, przesłuchania i wymagane dokumenty przyczyniają się do długotrwałego procesu. Sądy często nie są w stanie przetwarzać dużych ilości wykluczenia w sposób przyspieszony. (Aby dowiedzieć się więcej o różnicy między sądowe i pozasądowe wykluczenia, i procedury dla każdego, zobacz czy wykluczenia odbędzie się w lub poza sądem?)

Prawo ochrony właściciela domu opóźnienia Foreclosures

innym powodem, że niektóre państwa mają długie terminy jest ze względu na wykluczenia działań zapobiegawczych przez rząd.

• Prawo lokalowe. Kalifornia, Kolorado, Minnesota i Nevada, na przykład, wszystkie uchwalone prawa w celu zwiększenia ochrony właściciela domu, co może spowolnić proces. Foreclosures może potrwać długo, ponieważ kredytodawcy i usługodawcy muszą spełniać wymagania wynikające z tych przepisów.
• prawo mediacyjne. Niektóre państwa, miasta i Gminy przeszły prawa wykluczenia mediacji, które mogą opóźnić proces wykluczenia.
• prawo obsługi kredytów hipotecznych zmieniło się w 2014 roku. Przepisy federalne, które weszły w życie w 2014 dodano federalne zabezpieczenia dla właścicieli domów w wykluczenia. Na przykład kredytobiorca zazwyczaj nie może oficjalnie rozpocząć procesu, dopóki kredytobiorca nie przekroczy 120 dni opóźnienia w płatnościach.

aby dowiedzieć się o swoich opcjach, jeśli masz do czynienia z wykluczeniem, uzyskaj Przewodnik przetrwania wykluczenia Nolo.

pięć pierwszych stanów z najdłuższymi terminami wykluczenia

od drugiego kwartału 2020 r., zgodnie z ATTOM Data Solutions, wykluczenia w następujących stanach trwały wyjątkowo długo.

Hawaje

według stanu na drugi kwartał 2020 roku, Hawaje miały najbardziej wydłużony harmonogram, który wynosił 1558 dni (w ciągu czterech lat).

Luizjana

proces wykluczenia w Luizjanie trwał średnio 1341 dni.

Nowy Jork

New Jersey

Indiana

proces likwidacji Indiana trwał średnio 1033 dni.

Stany Z najszybszymi terminami wykluczenia

z drugiej strony, od drugiego kwartału 2020 r.proces wykluczenia w Arkansas był stosunkowo szybki, średnio 181 dni. Minnesota (212 dni), Arizona (233 dni), Wirginia Zachodnia (254 dni) i Michigan (265 dni) również miały krótsze terminy.

Porozmawiaj z adwokatem

Jeśli mieszkasz w stanie, w którym wykluczenia zajmują dużo czasu i masz zamiar przejść przez jeden, prawdopodobnie będziesz miał dużo czasu, aby ubiegać się o—i mam nadzieję, że—alternatywę dla wykluczenia. Należy jednak pamiętać, że linie czasowe omówione w tym artykule są średnimi. Rzeczywista długość każdego indywidualnego wykluczenia zależy od wielu czynników, i wykluczenia może być dłuższy lub krótszy niż średnia Państwa. Aby dowiedzieć się, jak długo wykluczenia może podjąć w Twoich okolicznościach i uzyskać porady specyficzne dla twojej sytuacji, należy rozważyć rozmowy z lokalnym pełnomocnika wykluczenia.