Eksmisja mieszkańca z jednostki wynajmu jest jednym z najtrudniejszych zadań, z którymi może zmierzyć się właściciel. Proces eksmisji jest frustrujące i może wyczerpać zarówno swój wolny czas i pieniądze. Jako właściciel, będziesz chciał uniknąć tego w jak największym stopniu.

biorąc to pod uwagę, jedyną opcją może być eksmisja najemcy, zwłaszcza jeśli najemca odmawia zapłaty czynszu. Jeśli tak, nakreśliliśmy tutaj prawo eksmisji stanu Idaho, abyś mógł upewnić się, że przestrzegasz prawa poprawnie, jeśli chodzi o eksmisję kogoś z wynajmowanej jednostki.

najczęstsze powody eksmisji mieszkańca

istnieje wiele powodów, dla których właściciele mogą musieć eksmitować mieszkańca z wynajmowanego lokalu. Oto najczęstsze powody, dla których wielu właścicieli nieruchomości w Idaho ma do tego:

• niepłacenie czynszu: Najemca, który nie płaci czynszu, gdy jest on należny, jest niewątpliwie najczęstszym powodem, dla którego właściciele eksmitują swoich mieszkańców z wynajmowanego lokalu.
• naruszenie Umowy Najmu: masz prawo jako właściciel do eksmisji mieszkańca za naruszenie warunków umowy najmu. Umowa najmu jest umową i w związku z tym zobowiązuje wszystkie strony do przestrzegania jej warunków. Złamanie umowy najmu lub któregokolwiek z jej warunków jest uważane za ważny powód prawny do eksmisji rezydenta. Przykładem naruszenia warunków najmu jest trzymanie zwierzęcia w wynajmowanym lokalu, gdy obowiązuje Polityka „bez zwierząt”. W tym momencie właściciel może rozpocząć wypowiedzenie umowy najmu.
• nadmierne uszkodzenia najmu: chociaż należy się spodziewać normalnego zużycia wynajmowanej jednostki, w niektórych przypadkach uszkodzenia mogą wykraczać poza otwory w ścianie i drobne zadrapania na listwach przypodłogowych. Przykłady nadmiernych uszkodzeń obejmują uszkodzoną lub brakującą klamkę drzwi, dziurę w środku drzwi lub ściany lub rozbite lustro lub okno w łazience.

• : Mieszkańcy mają prawo do korzystania z wynajmowanego lokalu w ciszy i spokoju. W jednostkach wielorodzinnych możesz mieć prawo do eksmisji rezydenta, który powoduje powtarzające się zakłócenia w stosunku do innych mieszkańców. Na przykład, rzucając Duże, hałaśliwe imprezy.
• nielegalne cele: Możesz również eksmitować rezydenta za korzystanie z wynajętego lokalu w celu prowadzenia nielegalnych działań w dowolnym momencie w okresie ich pobytu, takich jak nielegalne używanie narkotyków.
• : Rezydent holdover to taki, który odmawia opuszczenia po zakończeniu okresu najmu. Masz prawo do eksmisji ich z wynajmowanej jednostki.

Eksmisja rezydenta w Idaho, podobnie jak gdziekolwiek indziej w kraju, wymaga przestrzegania prawa. Popełnianie nawet najmniejszych błędów może być kosztowne. Przed rozpoczęciem procesu eksmisji, musisz mieć uzasadnienie prawne, aby to zrobić, takie jak brak płacenia czynszu przez rezydenta.

kiedy doręczyć nakaz eksmisji: Prawo Idaho dotyczące rozwiązania z powodu

jako właściciel, musisz mieć powód prawny do eksmisji swojego rezydenta z nieruchomości wynajmu przed rozpoczęciem procesu eksmisji. Nie możesz eksmitować swojego rezydenta, bo go nie lubisz. Przyczyna prawna Zgodnie z Prawem Idaho jest definiowana jako m.in. niepłacenie czynszu, naruszenie umowy najmu lub nadmierna szkoda.

aby rozpocząć proces eksmisji z któregokolwiek z tych powodów, musisz najpierw wypowiedzieć umowę najmu, dając mieszkańcowi wypowiedzenie. Niniejsza informacja będzie zawierać różne warunki w zależności od rodzaju naruszenia, którego dopuścił się mieszkaniec. Pamiętaj, aby na powiadomieniach, które obsługujesz najemcy, umieścić odpowiednią datę.

w przypadku niewypłacenia czynszu, musisz DOSTARCZYĆ rezydentowi 3-dniowe Wypowiedzenie do zapłaty lub wypowiedzenia. Zasadniczo to zawiadomienie daje rezydentowi dwie opcje: zapłacić należny czynsz lub wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości. Jeśli mieszkaniec nie zastosuje się do zawiadomienia i zapłacić czynsz lub wyprowadzić się w określonym czasie(3 dni), to masz prawo do ich eksmisji.

w przypadku naruszenia dzierżawy, Idaho landlord-resident laws wymagają, że musisz dać rezydentowi 3-dniowe zawiadomienie do wykonania lub opuścić, aby rozpocząć proces eksmisji. Niniejsze zawiadomienie informuje rezydenta, że mają 3 dni na naprawienie lub wykonanie umowy najmu lub na wyprowadzkę. Jeśli nie skorzystają z jednej z dwóch opcji, możesz złożyć wniosek o ich eksmisję.

istnieje również 3-dniowe zawiadomienie o zwolnieniu. Musisz dać go mieszkańcowi, który powoduje poważne uszkodzenia lub subletuje urządzenie bez Twojej zgody. W przeciwieństwie do innych powiadomień, ten rodzaj powiadomienia nie daje rezydentowi innej opcji niż wyprowadzić się w ciągu 3 dni. Jeśli nie wyprowadzą się w ciągu 3 dni, ponownie możesz złożyć wniosek o eksmisję.

nie musisz mieć zawiadomienia o eksmisji mieszkańca, który angażuje się w sprawy związane z narkotykami w wynajmie. Możesz po prostu natychmiast rozwiązać umowę najmu i złożyć wniosek o eksmisję.

Jak eksmitować lokatora bez przyczyny

Jeśli nie masz prawnego powodu do eksmisji lokatora, musisz poczekać, aż wygaśnie jego umowa najmu. Jeśli są one na wynajem miesięczny, będziesz musiał dać rezydentowi 30 dni wypowiedzenia. W zawiadomieniu upewnij się, że mieszkaniec wie, że musi się przenieść w wyznaczonym terminie jednego miesiąca.

Jeśli nie spełnią warunków po 30 dniach, są wtedy najemcą i można ich eksmitować.

jeśli najemca ma umowę najmu stałego, a nie umowę najmu miesięcznego, trzeba będzie również poczekać, aż umowa najmu wygaśnie, zanim zażąda od niego przeprowadzki. Jeśli umowa najmu tego nie wymaga, nie będziesz musiał powiadamiać swojego rezydenta, że musi się wyprowadzić.

ewentualna Eksmisja rezydenta w Idaho

podczas gdy właściciele mogą mieć powód prawny i prawo do eksmisji swoich mieszkańców, mieszkaniec może nadal zdecydować się na walkę z eksmisją. Mogą skorzystać z jednej z następujących wspólnych zabezpieczeń, które mieszkańcy dają w proteście przeciwko eksmisji:

• wynajem nie nadawał się do zamieszkania.
• wynajmujący zawyżył czynsz.
• żądana miesięczna kwota czynszu różniła się od kwoty zawartej w umowie najmu.
• ich właściciel zbyt długo czekał na złożenie pozwu przeciwko nim.
• wynajmujący odmówił przyjęcia pełnej zapłaty czynszu.

Wykorzystaj czas przed rozprawą, aby przygotować się do obrony i mieć ważne argumenty przeciwko nim.

udział w rozprawie sądowej o eksmisję

po rozpoczęciu procesu o eksmisję sąd wyznaczy termin rozprawy i powiadomi o tym rezydenta. Sędzia zapewni wam zarówno czas na przedstawienie dowodów, jak i świadków. Jeśli wygrasz sprawę, sędzia wyda wyrok nakazujący organom ścigania przeprowadzenie eksmisji.

Jeśli jednak przegrasz sprawę, twój rezydent pozostanie w wypożyczalni.

uzyskanie nakazu restytucji

ten nakaz restytucji jest dokumentem, który daje US Marshals Service authority zaplanować eksmisję. Jeśli rezydent nie wyjedzie sam po wydaniu postanowienia, marszałkowie nie będą mieli innej możliwości niż fizyczna eksmisja rezydenta, czas ustala się, gdy sędzia wyda wyrok. Właściciele nie mogą próbować użyć żadnej taktyki eksmisji, aby usunąć swoich mieszkańców.

Źródło zdjęcia: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

wnioski

aby mieć pomyślną eksmisję jako właściciel w stanie Idaho, musisz postępować zgodnie z procesem eksmisji prawnej. Próba samodzielnej eksmisji jako właściciel przez wyłączenie ciepła lub elektryczności, usunięcie drzwi wejściowych do domu, zabranie rzeczy mieszkańców lub zmiana zamków w domu jest nielegalna w stanie Idaho. Tylko sąd ma prawo do legalnej eksmisji rezydenta z twojego domu.

Wyłączenie odpowiedzialności: Ten blog ma być informacją dla Ciebie jako właściciela i nie jest w żaden sposób substytutem usług i porad prawnych z działalności wykwalifikowanego adwokata. Prawnik dobrze zorientowany w prawie Idaho będzie w stanie odpowiedzieć na wszystkie pytania prawne. Adwokat może również przeprowadzić Cię przez skomplikowany proces sądowy i określić Twoje prawa jako właściciela.

Jeśli potrzebujesz więcej pomocy niż adwokat może zapewnić lub masz pytania dotyczące prawa eksmisji, rozważ wynajęcie usługi profesjonalnej firmy zarządzającej, takiej jak pięciogwiazdkowe Zarządzanie Nieruchomościami. Nasz serwis biznesowy może pomóc Ci znaleźć dobrych najemców, dzięki czemu nie musisz się martwić o ich eksmisję.