proces eksmisji w Waszyngtonie
etapy procesu eksmisji w Waszyngtonie:
- wysłano zawiadomienie, aby poprawić problem / opuścić.
- w przypadku pozostania najemcy i najemcy reklamacja jest składana i doręczana.
- odpowiedź jest wypełniona.
- odbywa się rozprawa i wydaje się wyrok.
- jeśli udzielono, nakaz zwrotu jest publikowany.
- posiadanie nieruchomości jest zwracane właścicielowi.
Eksmisja najemcy w Waszyngtonie może potrwać około 1 do 3 miesięcy (lub dłużej) w zależności od przyczyny eksmisji. Jeśli najemcy złożą odpowiedź lub zażądają procesu ławy przysięgłych, proces może potrwać dłużej (Czytaj więcej).
Poniżej znajdują się poszczególne etapy procesu eksmisji w Waszyngtonie.
Krok 1: ogłoszenie jest zamieszczane
właściciele w Waszyngtonie mogą rozpocząć proces eksmisji z kilku powodów, w tym:
- niepłacenie czynszu – po przeterminowaniu czynszu należy doręczyć wypowiedzenie, dając najemcy możliwość zapłaty czynszu w celu uniknięcia eksmisji.
- naruszenie warunków najmu / umowy najmu – za naruszenie warunków najmu należy dostarczyć pisemne zawiadomienie, z wyjątkiem niektórych rodzajów nielegalnej działalności (każdy rodzaj nielegalnej działalności jest uważany za naruszenie umowy najmu / najmu).
- brak umowy najmu / koniec okresu najmu (najemca do woli) – w przypadku braku umowy najmu lub zakończenia okresu najmu, wynajmujący nie potrzebuje żadnego dodatkowego powodu do zakończenia najmu, o ile zostanie odpowiednio poinformowany.
- Jest to niezgodne z prawem dla właściciela eksmisji najemcy za skargę do właściciela lub do odpowiedniej agencji lokalnej lub rządowej dotyczącej nieruchomości.
- Eksmisja lokatora jeśli osoba zajmująca nieruchomość nie miała zgody właściciela, gdy początkowo się wprowadzała, nie ma umowy najmu (lub umowy słownej) i nie ma historii płacenia czynszu, wówczas właściciel/właściciel skontaktowałby się z organami ścigania, aby usunąć lokator zamiast przejść przez proces eksmisji (Czytaj więcej).
każdy możliwy grunt do eksmisji ma swoje własne zasady dotyczące sposobu rozpoczęcia procesu.
proces eksmisji z tytułu niepłacenia czynszu
wynajmujący może eksmitować najemcę za niedotrzymanie terminu zapłaty czynszu.
w stanie Waszyngton czynsz jest uważany za późny dzień po jego terminie; Okresy karencji (jeśli występują) są uwzględnione w umowie najmu/wynajmu.
gdy czynsz jest zaległy, wynajmujący musi dostarczyć 14-dniowe zawiadomienie do zapłaty, jeśli wynajmujący chce złożyć pozew o eksmisję do sądu. To zawiadomienie daje najemcy możliwość zapłaty zaległej kwoty w całości w ciągu 14 dni w celu uniknięcia eksmisji.
jeśli najemca nie zapłaci czynszu należnego do końca okresu wypowiedzenia i pozostanie na nieruchomości, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.
proces eksmisji za naruszenie warunków najmu/umowy najmu
najemca może zostać eksmitowany w Waszyngtonie, jeśli nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z warunków pisemnej umowy najmu / najmu.
właściciele nieruchomości mają dwie możliwości, jeśli chodzi o naruszenia umowy najmu. W przypadku uleczalnych lub poprawialnych naruszeń właściciele są zobowiązani do zapewnienia najemcom 10-dniowego zawiadomienia o przestrzeganiu, dając najemcom 10 dni na skorygowanie naruszenia w celu uniknięcia eksmisji.
typowe naruszenia umowy najmu w tej kategorii mogą obejmować takie rzeczy, jak uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości, posiadanie zbyt wielu osób zamieszkujących w wynajmowanej jednostce i posiadanie zwierzęcia domowego, gdy obowiązuje Polityka braku zwierząt.
w przypadku nieuleczalnych naruszeń najmu, w tym działalności przestępczej, odpadów, uciążliwości w wynajmowanej nieruchomości i nielegalnych firm, właściciele muszą powiadomić najemców o 3-dniowym wypowiedzeniu Umowy. W takich sytuacjach najemcy nie mają możliwości skorygowania naruszenia i muszą się wyprowadzić przed datą podaną w okresie wypowiedzenia.
należy pamiętać, że właściciele nie są zobowiązani do pisemnego powiadomienia najemców, którzy są zaangażowani w następujące rodzaje nielegalnej działalności:
- nielegalna działalność narkotykowa
- napaść fizyczna, która skutkuje aresztowaniem
- bezprawne użycie broni palnej lub śmiercionośnej broni, które skutkuje aresztowaniem
- Działalność gangu
jeśli najemca nie skoryguje naruszenia/pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do Proces eksmisji.
proces eksmisji bez dzierżawy / koniec dzierżawy
w stanie Waszyngton, jeśli najemcy „przytrzymaj” lub pozostań w jednostce wynajmu po upływie okresu wynajmu, właściciel musi powiadomić najemców przed eksmisją. Mogą to być najemcy bez pisemnej umowy najmu oraz najemcy z tygodnia na tydzień i z miesiąca na miesiąc.
często tego typu eksmisja dotyczy najemców, którzy są na końcu umowy najmu, a wynajmujący nie chce odnawiać.
niezależnie od długości i rodzaju najmu, wynajmujący są zobowiązani do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia z co najmniej 20-dniowym wyprzedzeniem przed rozpoczęciem akcji eksmisji.
jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.
Krok 2: Skarga zostaje złożona i doręczona
kolejnym krokiem w procesie eksmisji jest złożenie skargi do właściwego sądu Najwyższego. W hrabstwie Clark kosztuje to $197 w opłatach za zgłoszenia podzielone na dwie płatności. Druga płatność jest należna po tym, jak najemca złoży odpowiedź lub poprosi Wynajmującego o przedstawienie przyczyny.
wezwanie i skarga muszą być doręczone najemcy przez szeryfa, zastępcę szeryfa lub osoby powyżej 18 roku życia, które nie są częścią sprawy, za pomocą jednej z następujących metod :
- przekazanie kopii najemcy osobiście
- pozostawienie kopii osobie w „odpowiednim wieku”, która mieszka w wynajmowanym lokalu
- wysłanie kopii pocztą pierwszej klasy (i pozostawienie kopii komuś pod adresem pocztowym)
prawo stanu Waszyngton nie wskazuje, jak szybko należy doręczyć wezwanie i skargę po złożeniu skargi, ale muszą one zostać doręczone przed rozprawą.
od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od sposobu obsługi i tego, jak szybko wynajmujący zdecyduje się doręczyć wezwanie i reklamację.
Krok 3: Odpowiedź jest składana
w Waszyngtonie najemcy muszą złożyć pisemną odpowiedź lub odpowiedź na skargę właściciela. W wezwaniu zostanie podana data, do której należy złożyć odpowiedź.
zazwyczaj jest to 7-30 dni po wystosowaniu wezwania. Termin rozprawy o eksmisję wyznaczany jest zazwyczaj po otrzymaniu przez Sąd odpowiedzi najemcy.
jeśli najemca nie złoży odpowiedzi, urzędnik sądowy wyda wyrok zaoczny na rzecz wynajmującego, co oznacza, że najemca będzie zobowiązany do wyprowadzenia się bez możliwości uczestniczenia w rozprawie sądowej.
7-30 dni. Najemcy mają 7-30 dni od wydania wezwania na złożenie odpowiedzi w sądzie.
Krok 4: rozprawa sądowa i wyrok
rozprawa sądowa jest zaplanowana po otrzymaniu przez Sąd odpowiedzi najemcy. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, zostanie wydany wyrok niewywiązania się z umowy na rzecz wynajmującego.
w prawie stanu Waszyngton nie ma ram czasowych wskazujących, jak szybko po złożeniu skargi, wezwaniu lub złożeniu odpowiedzi musi odbyć się rozprawa. Będzie to zależeć od lokalnego kalendarza procesu / harmonogramu procesu urzędnika sądowego w każdej lokalizacji Sądu Najwyższego.
jeśli najemca nie stawi się na rozprawie, nie będzie ona kontynuowana, a sędzia orzeknie na korzyść wynajmującego.
wynajmujący lub najemca może złożyć wniosek o rozprawę sądową, która doda więcej czasu procesowi.
jeśli sędzia orzeknie na korzyść właściciela, zostanie wydany nakaz restytucji i proces eksmisji będzie przebiegać.
od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od lokalizacji sądu i harmonogramu procesu urzędnika sądowego.
Krok 5: wydano nakaz zwrotu
nakaz zwrotu jest ostatecznym zawiadomieniem najemcy o opuszczeniu wynajmowanego lokalu i daje mu możliwość wyprowadzenia się z wynajmowanego lokalu przed powrotem szeryfa do nieruchomości, aby siłą usunąć najemcę.
Jeśli sąd orzekł na korzyść wynajmującego, wynajmujący zwróci się do sądu o wydanie nakazu zadośćuczynienia. Można to zrobić na rozprawie lub w późniejszym terminie.
od kilku godzin do kilku dni. Właściciel musi zażądać nakazu zwrotu, ale może on zostać wydany tego samego dnia, co rozprawa.
Krok 6: odzyskanie własności nieruchomości
w przypadku eksmisji z powodu niepłacenia czynszu najemca ma 5 dni na wyprowadzkę po zaksięgowaniu nakazu zwrotu.
w przypadku wszystkich innych eksmisji najemca będzie miał tylko 3 dni na wyprowadzkę po wysłaniu nakazu zwrotu.
w obu przypadkach, jeśli najemcy pozostaną w wynajmowanym lokalu po upływie terminu, zostaną siłą usunięci z wynajmowanego lokalu przez funkcjonariuszy organów ścigania.
3-5 dni, w zależności od przyczyny eksmisji.
harmonogram procesu eksmisji w Waszyngtonie
poniżej znajduje się podsumowanie aspektów poza kontrolą właściciela, które dyktują ilość czasu potrzebnego do eksmisji najemcy w Waszyngtonie. Biorąc to pod uwagę, szacunki te mogą się znacznie różnić, a niektóre okresy mogą nie obejmować weekendów lub dni ustawowo wolnych od pracy.
- okres wypowiedzenia – od 3 do 20 dni, w zależności od rodzaju wypowiedzenia i przyczyny eksmisji.
- Wydanie / doręczenie wezwania i reklamacji-od kilku dni do kilku tygodni po złożeniu reklamacji.
- odpowiedź jest składana-7-30 dni po wystąpieniu wezwania.
- rozprawa sądowa i orzeczenie o eksmisji – od kilku dni do kilku tygodni; więcej w przypadku wniosku o rozprawę przysięgłych.
- wydanie nakazu zwrotu – od kilku godzin do kilku dni.
- zwrot posiadania-3-5 dni, w zależności od przyczyny eksmisji.
schemat procesu eksmisji w Waszyngtonie
aby uzyskać dodatkowe pytania dotyczące procesu eksmisji w Waszyngtonie, zapoznaj się z oficjalnym ustawodawstwem, zmienionym kodeksem Waszyngtońskim §59.12, §59.16, §59.18 i nadrzędnym sądowe przepisy cywilne, art. 4, więcej informacji.