„pełnomocnictwo” (POA) jest elastycznym narzędziem prawnym, które udziela zgody na działanie w imieniu innej osoby na czas określony lub stały. W Nieruchomościach może to być niezwykle przydatna opcja dla wszelkiego rodzaju sytuacji, takich jak gdybyś musiał sprzedać swój dom, ale nie mógł tam być z powodu przeniesienia pracy lub wdrożenia.

Wiele osób opracowuje również umowy pełnomocnictwa ze swoimi bliskimi poprzez planowanie nieruchomości, na wypadek nieoczekiwanego zdarzenia. Ze względów zdrowotnych może być konieczne wkroczenie i załatwienie spraw związanych ze sprzedażą domu rodzinnego lub zaplanowanie powierzenia synowi, córce lub bliskiemu przyjacielowi tej bardzo ważnej pracy.

jednak sprzedaż domu sama w sobie jest skomplikowana. Dodaj pełnomocnictwo do mieszanki, a staniesz w obliczu dodatkowego zestawu zasad, dokumentów i komunikacji. W tym przewodniku po pełnomocnictwie do sprzedaży nieruchomości omówimy różne rodzaje i zakresy pełnomocnictwa, które istnieją, jak mówić o pełnomocnictwie, zanim go potrzebujesz, i kroki niezbędne do upewnienia się, że jest honorowane (bez nadużywania). Na koniec zastanowimy się nad filozofią pełnomocnictwa i ogromną odpowiedzialnością, jaką ono ponosi.

pełnomocnictwo podstawy: kto jest dyrektorem, a kto agentem?

dokumenty POA będą używać specjalnych terminów prawnych dla osób tworzących ten układ:

• zleceniodawcą jest osoba udzielająca pełnomocnictwa innej osobie.
• pełnomocnikiem lub pełnomocnikiem jest osoba, która otrzymuje pełnomocnictwo do działania w cudzym imieniu.

agent ma obowiązek zawsze działać w najlepszym interesie zleceniodawcy tak długo, jak ważne jest pełnomocnictwo. Powiernik, według Biura Ochrony finansowej konsumentów (CFPB), jest opiekunem odpowiedzialnym za podejmowanie decyzji finansowych.

pełnomocnictwo w każdej sytuacji

niezależnie od tego, czy przewidujesz, że będziesz po stronie zleceniodawcy lub agenta umowy POA, powinieneś znać różne rodzaje pełnomocnictwa, ich zastosowania i ograniczenia, a także wszelkie ograniczenia dotyczące tego, kiedy je skonfigurować, aby były gotowe, gdy ich potrzebujesz. W przeciwnym razie ty lub twoi bliscy mogą pozostawiać twoje aktywa — takie jak dom-na ryzyko.

niedotrwałe pełnomocnictwo pozwala agentowi działać w imieniu kogoś przez ograniczony czas lub wykonać jedną konkretną transakcję. Pomyśl o tym jak o wynajęciu wykonawcy do jednorazowej pracy. Po zakończeniu projektu wykonawca przechodzi do następnego projektu. Podobnie w przypadku nietrwałego pełnomocnictwa, po zakończeniu transakcji lub po upływie terminu pełnomocnictwo zostaje odwołane.

trwałe pełnomocnictwo jest wtedy, gdy agent może przejąć wszystkie aspekty cudzych spraw, na wypadek, gdyby został ubezwłasnowolniony. Ten rodzaj pełnomocnictwa rozpoczyna się, gdy tylko główny jest ubezwłasnowolniony i pozostaje ważny aż do śmierci głównego. Jednak ubezwłasnowolnienie stawia zarówno zleceniodawcę, jak i agenta na ryzyko różnych oszustw, które dotyczą osób starszych lub niedołężnych. CFPB ułożyła listę działań, które możesz podjąć, aby chronić siebie i swoje aktywa przed nadużyciami w tego typu okolicznościach.

specjalne lub ograniczone pełnomocnictwo to inny rodzaj nietrwałego pełnomocnictwa stosowanego w stanach takich jak Kalifornia w transakcjach na rynku nieruchomości, gdy sprzedawca nie może być obecny z powodu nieobecności lub choroby. Ponieważ jest ograniczony zarówno w czasie, jak i zakresie, jest doskonałym narzędziem, gdy chcesz dać komuś bardzo konkretną odpowiedzialność.

pełnomocnictwo Medyczne daje pełnomocnikowi (często członkowi rodziny) władzę nad czyjąś opieką medyczną, gdy lekarz stwierdzi, że nie jest w stanie samodzielnie podejmować decyzji.

wiosenne pełnomocnictwo to specjalna funkcja, którą można dodać do ograniczonej lub trwałej umowy POA, która sprawia, że „sprężynuje” do działania po wystąpieniu określonego zdarzenia, takiego jak wyzwalacz.

Jeśli korzystasz z pełnomocnictwa dla niedołężnych lub starszych członków rodziny, możesz podzielić obowiązki między kilku członków rodziny i dać każdemu inny zakres pełnomocnictwa. Na przykład: jedno rodzeństwo otrzymuje pełnomocnictwo wyłącznie do zajmowania się kwestiami finansowymi — takimi jak płacenie rachunków; inne rodzeństwo ma pełnomocnictwo medyczne i jest odpowiedzialne za wszystkie decyzje dotyczące opieki medycznej; a trzecie rodzeństwo ma ograniczone pełnomocnictwo do czynienia z nieruchomościami.

w każdej umowie dotyczącej pełnomocnictwa — a na pewno w przypadku podziału ról — upewnij się, że działania i obowiązki każdej ze stron są wyjaśnione w jak największym stopniu szczegółowo w umowie. W przypadku transakcji na rynku nieruchomości, zgodnie z CFPB, stany takie jak Arizona, Floryda, Georgia, Illinois, Oregon, Wirginia, Alabama, Nebraska, Michigan, Kalifornia i Teksas mają własne zasady i przepisy dotyczące pełnomocnictwa, więc będziesz chciał skonsultować się ze stroną internetową biura lub porozmawiać z prawnikiem w Twoim stanie, aby określić rodzaj POA, który będziesz musiał ustanowić ustalenia dotyczące sprzedaży nieruchomości.

rozpoczęcie rozmowy: Jak rozmawiać o pełnomocnictwie

pełnomocnictwo nie jest najłatwiejszym tematem do poruszania się z bliskimi, ale jest to rozmowa, którą musisz prowadzić, gdy wszystkie strony są aktywne i zdrowe. Według raportu 2019 z Merrill Lynch i age Wave, tylko 45% Amerykanów ma wolę, a tylko 18% mA zalecane podstawowe planowanie nieruchomości: Testament, dyrektywę w sprawie opieki zdrowotnej i trwałe pełnomocnictwo. Niezależnie od tego, czy jesteś starszym rodzicem, czy dorosłym dzieckiem, będziesz chciał porozmawiać wcześniej niż później.

inne sytuacje, w których możesz chcieć poruszyć temat POA to:

• diagnoza medyczna: jeśli ty lub bliska Ci osoba borykasz się z przewlekłą lub poważną chorobą, która wymaga rozległego leczenia lub może spowodować ubezwłasnowolnienie.
• zbliżająca się przeprowadzka do pracy lub emerytury: jeśli ty lub bliska Ci osoba planujecie przeprowadzkę z dala od rodziny i przyjaciół.
• śmierć współmałżonka lub innego bliskiego członka rodziny: Kiedy twoja rodzina ma do czynienia z procesem spadkowym lub spadkowym, możesz podjąć kroki, aby upewnić się, że własne planowanie nieruchomości jest zapięte.

kluczem do pomyślnego przygotowania pełnomocnictwa jest współpraca z prawnikiem i członkami rodziny, aby upewnić się, że dokument jest podpisany, poświadczony notarialnie i zarejestrowany przed wyjazdem, lub gdy odpowiednie strony nadal mają zdolność do prawnej zgody na proces.

ponieważ wiemy, że nie jest to tak proste, jak odebranie telefonu i rozmowa drobna, Oto kilka pomysłów, które Forbes sugeruje, aby nawiązać rozmowę z pełnomocnikiem, gdy nie jesteś pewien, co powiedzieć:

• podziel się i aktualizuj własne plany.
  Załóżmy, że ostatnio podjąłeś jakieś działania w zakresie planowania nieruchomości. Użyj aktualizacji statusu, aby poruszyć temat z innymi członkami rodziny. Więc zapytaj o ich plany.
• podaj zestaw pustych dokumentów.
  CFPB udostępnia wzór pełnomocnictwa, który można wykorzystać jako punkt wyjścia dla własnego dokumentu. Biuro zapewnia również przewodnik z poradami, jak dostosować się do własnego stanu. Podrzuć te dokumenty członkom rodziny do przeczytania i przeczytania. To może być tak proste dla nich w tym momencie, aby wypełnić puste i mieć dokumenty notarialnie.
• wyjaśnij, że stoisz w obliczu zmiany życia.
  Jeśli chcesz przenieść się do pracy lub na emeryturę, lub otrzymałeś diagnozę medyczną, która będzie wymagała pomocy osoby trzeciej w sfinalizowaniu sprzedaży nieruchomości, zaczynając od „Dlaczego” może być łatwiejsze niż prowadzenie z przedmiotem pełnomocnictwa.
• zorganizuj spotkanie rodzinne z rodzicami i rodzeństwem.
  czasami formalność działa po twojej stronie, więc ludzie wiedzą, że cokolwiek dyskutujesz, będzie ważne. Wykorzystaj ten czas, aby wyjaśnić, że istnieje potrzeba pełnomocnictwa i omówić ze wszystkimi, co musi się stać, aby zorganizować POA.
• zrozum Inne narzędzia w planowaniu nieruchomości, a także konsekwencje śmierci bez woli, żywego zaufania lub czynu.
  Jeśli ty lub ukochana osoba zginie bez dokonania odpowiednich ustaleń lub włączenia „magicznych słów” do aktu własności, twoi spadkobiercy nie będą w stanie nawet wejść do nieruchomości, zanim państwo wybierze Testament. Inne narzędzia planowania nieruchomości obejmują żywą wolę, żywe zaufanie i ostatnią wolę.

jak uzyskać pełnomocnictwo jeśli tego potrzebujesz

aby uzyskać pełnomocnictwo, musisz wykonać określoną serię kroków (kolejność i konkretne kroki mogą się różnić w zależności od miejsca zamieszkania).

• zrozum obowiązki bycia agentem w porozumieniu POA.
• oceniają, że zleceniodawca ma zdolność do podpisania umowy pełnomocnictwa.
• porozmawiaj o tym z instytucjami finansowymi (posiadaczami kredytów hipotecznych) i lekarzami (gdy tylko pojawią się pytania dotyczące zdolności kredytowej).
• wynajmij adwokata lub skontaktuj się ze stroną prawną, taką jak Legal Zoom, Usługi prawne online na żądanie z gwarancją 100% satysfakcji na wszystkich swoich zgłoszeniach.
• Wspieraj. Rezygnacja z kontroli nad transakcją nieruchomości może być trudną korektą dla starszego członka rodziny.
• zadawaj wiele pytań i upewnij się, że rozumiesz obowiązki wszystkich stron wynikające z dokumentu.
• upewnij się, że dokument przedstawia działania z jak największą ilością szczegółów, aby uniknąć wszelkich szarych obszarów, które mogą być źle zinterpretowane.
• uzyskać dokument końcowy notarialnie lub świadkiem-w zależności od wymagań państwa, jeśli nie uchwalono jednolitego pełnomocnictwa ustawy z 2006 roku.
• Zapisz pełnomocnictwo w urzędzie Powiatowym, w którym znajduje się dom — w zależności od wymagań państwa lub powiatu.
• zrób uwierzytelnione kopie dokumentu do przechowania.
• zawsze prezentuj się poprawnie jako czyjś agent.

szczególne względy dotyczące sprzedaży domu z wykorzystaniem pełnomocnictwa

nie wszystkie umowy pełnomocnictwa będą zawierały upoważnienie do sprzedaży nieruchomości. Więc najpierw musisz upewnić się, że Twoje pełnomocnictwo obejmuje transakcje na rynku nieruchomości.

w niektórych stanach, takich jak Kalifornia, „ogólne lub trwałe pełnomocnictwo nie może być używane do sprzedaży nieruchomości”, mówi Glen Henderson, najlepiej sprzedający się agent nieruchomości w San Diego, który specjalizuje się również w sprzedaży spadkowej. „Tak więc, aby rozpocząć proces sprzedaży domu z pełnomocnictwem, musisz uzyskać ograniczone pełnomocnictwo do transakcji sporządzone, notarialnie i zarejestrowane.”

Po Drugie, partner z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie w obsłudze pełnomocnictwa w obrocie nieruchomościami. – Dobrą wskazówką-mówi Henderson – jest nawiązanie kontaktu z agentami, którzy pracowali z członkami wojska.”

” z powodu rozmieszczenia, członkowie sił zbrojnych mają tendencję do wykonywania wielu transakcji pełnomocnictwa ” – zauważa Henderson.

w wielu przypadkach, gdy zleceniodawca jest zdrowy i zdrowy, zleceniodawca nie tylko podejmie ostateczną decyzję w sprawie Agenta Nieruchomości, który otrzymuje ofertę, ale także zatwierdzi cenę oferty.

Po Trzecie, ty i twój agent będziecie musieli współpracować z firmą tytułową i posiadaczem kredytu hipotecznego (plus wszelkie dodatkowe instytucje finansowe), aby zapewnić honorowanie pełnomocnictwa.

Po wykonaniu tych kroków transakcja będzie przebiegać normalnie, z wyjątkiem tego, że podpiszesz wszystkie dokumenty w sposób, który prawidłowo identyfikuje cię jako agenta w transakcji.

z praktycznego punktu widzenia spodziewaj się, że twoje spotkanie na zakończenie potrwa dłużej niż zwykła sprzedaż — musisz podpisać się jako „Sally Sunshine działająca jako agent Jane Doe”, a nie tylko swoje imię.

filozofia pełnomocnictwa: masz zaufanie do lojalności

jeśli działasz jako agent w ustawie pełnomocnictwa, masz obowiązek powierniczy chronić interes zleceniodawcy w każdej transakcji. Henderson lubi przypominać swoim klientom ,że ” osoba, której ufasz, ma pełną władzę do podejmowania decyzji w Twoim imieniu dotyczących sprzedaży.”

agent nie musi konsultować się ze zleceniodawcą przy podejmowaniu jakichkolwiek decyzji dotyczących transakcji, więc musisz mieć pewność, że agent będzie miał na względzie Twoje najlepsze interesy.

i są pewne zasady: nieruchomość nie może być sprzedana agentowi (chyba że jest na to wyraźna zgoda) lub sprzedana po cenie znacznie niższej od wartości rynkowej. Stanowią one naruszenie zaufania powierniczego, nadużycie pełnomocnictwa, a w niektórych przypadkach przestępstwo.

Jeśli szukasz więcej informacji na temat skrzyżowania nieruchomości i planowania nieruchomości, nasze przewodniki planowania nieruchomości na HomeLight Seller Resource Center oferują wskazówki i porady na tematy takie jak sprzedaż spadkowa, sprzedaż domu z wieloma właścicielami i jak sprzedać dom, który odziedziczyłeś.