deweloperem nieruchomości mieszkaniowych może być przedsiębiorca lub firma o ugruntowanej pozycji. Deweloper wyobraża sobie projekt nieruchomości mieszkaniowej, a następnie przenosi go z wizji na papier, a na końcu na własność fizyczną.

deweloper jest odpowiedzialny za każdy aspekt projektu, od nabycia nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, projektowania i inżynierii, finansowania, budowy oraz sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

w wypełnianiu tych obowiązków jedynym sprzętem, którego potrzebuje deweloper, jest komputer i smartfon. Krótko mówiąc, deweloper nieruchomości zajmuje się projektem od początku do końca.

deweloperzy nieruchomości mieszkaniowych budują domy jednorodzinne, osiedla wielorodzinne oraz osiedla wielofunkcyjne, w tym lokale mieszkalne. Podczas gdy wiele projektów może obejmować budowę nowych nieruchomości, inne będą obejmować renowację istniejących nieruchomości.

czasami deweloperzy są określani jako „Budowniczowie”, ale w żadnym wypadku deweloperzy nie powinni być uważani za wykonawców lub inwestorów. Wykonawcy i inwestorzy zwykle odgrywają ważną rolę w projekcie deweloperskim, ale rzadko działają jako deweloper.

czasami deweloper zbuduje projekt, aby zachować go jako inwestycję, a w innych przypadkach deweloper zbuduje projekt, aby sprzedać go komuś innemu, np. inwestorowi, i osiągnąć zysk przed przejściem do następnego projektu.

sugerujemy, abyś rozpoczął swoją podróż jako deweloper nieruchomości mieszkaniowych, tworząc podmiot prawny, pod którym będą prowadzone Twoje działania deweloperskie. Podejmując decyzję, jaki rodzaj podmiotu prawnego utworzyć, ty, twój adwokat i twój doradca podatkowy rozważysz między innymi odpowiedzialność prawną i podatkową.

bycie odnoszącym sukcesy deweloperem nieruchomości mieszkaniowych wymaga kilku umiejętności, talentu, wyobraźni, doświadczenia i postawy nigdy się nie poddawaj. Przyjrzyjmy się niektórym z tych podstawowych cech.

jakie są wymagane umiejętności?

odnoszący sukcesy deweloperzy nieruchomości mieszkaniowych posiadają następujące umiejętności:

• przywództwo – przywództwo to umiejętność przekonania wszystkich uczestników rozwoju do tego, aby zrobili wszystko, co w ich mocy i zrobili to na czas.
• umiejętności komunikacyjne-komunikowanie wszystkiego, od wizji po szczegółowe instrukcje, w sposób jasny i przekonujący.
• People skills – umiejętności ludzi polegają na tym, aby ludzie chcieli pomóc ci odnieść sukces.
• umiejętności negocjacyjne-rozwój nieruchomości mieszkaniowych wymaga licznych negocjacji z kupującymi, sprzedającymi, inwestorami, bankierami, wykonawcami, architektami, rządami, dostawcami i wieloma innymi interesariuszami.
• umiejętności finansowe-Przygotowanie proforma, negocjowanie warunków kredytu bankowego, zrozumienie breakeven, ROI, IRR, NOI i cap Rate.
• umiejętności techniczne-programiści powinni posiadać wiedzę budowlaną, inżynierską i architektoniczną.
• umiejętności prawnicze – niezbędna jest wygodna praca z adwokatami i umowami.
• Rozwiązywanie problemów-każdy projekt ma wiele problemów i wyzwań. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że nie mogą rozwiązać tylko niektórych z nich; muszą być w stanie rozwiązać wszystkie pojawiające się problemy.
• zaradność – kiedy deweloper wpada na mur z cegły, instynktownie wie, jak go obejść lub nad nim.
• wytrwałość – odnoszący sukcesy Programiści pozostają na każdym wyzwaniu, dopóki nie zostanie rozwiązane.
• kreatywność-kreatywność to wiedza o jak najwyższym i najlepszym wykorzystaniu działki lub przebudowie budynku.
• umiejętność podejmowania trudnych decyzji-pomyślny rozwój będzie wymagał setek decyzji, z których każda musi być podejmowana w oparciu o fakty i analizy.
• szczerość-tutaj nie jest wymagane wzmocnienie. Nieuczciwi deweloperzy zwykle robią tylko jedną transakcję.

jakie inne cechy są wymagane?

te cechy są kluczowe dla udanej kariery jako deweloper nieruchomości mieszkaniowych:

• reputacja – wykonawcy, architekci, inwestorzy i inni wiedzą i działają odpowiednio w pracy z deweloperami w oparciu o reputację dewelopera.
• wyobraźnia-wyobraźnia to umiejętność spojrzenia na działkę lub stary budynek i zobaczenia, czym może się stać.
• doświadczenie – gorąco zachęcamy przedsiębiorców zamierzających rozwijać nieruchomości mieszkaniowe do podjęcia pierwszej pracy w branży nieruchomości, budowlanej, bankowości komercyjnej lub innej dziedzinie związanej z rozwojem nieruchomości.
• Edukacja-w przypadku braku wykształcenia wyższego w pokrewnej dziedzinie, kluczowe jest posiadanie jednego z doświadczeń wymienionych w punkcie powyżej.
• tolerancja ryzyka – istnieje wiele zagrożeń w każdej inwestycji mieszkaniowej. Tylko kilka z tych rodzajów ryzyka obejmuje ryzyko rynkowe, ryzyko płynności, ryzyko kredytowe, ryzyko prawne i warunki pogodowe.
• Organizacja-być może najważniejszą cechą programisty jest organizacja i umiejętność obsługi wszystkich najdrobniejszych szczegółów, które pojawiają się codziennie responsywnie i dokładnie.

chcesz wiedzieć, jak zostać odnoszącym sukcesy deweloperem nieruchomości mieszkaniowych? To proste. Wyobraź sobie ekscytujący, finansowo wykonalny projekt nieruchomości, a następnie przynieś do stołu wszystkie umiejętności i cechy wymienione powyżej. Powodzenia.