zacznę od tego, że mówiąc o mieszkaniach, mam na myśli zarówno nieruchomości jednorodzinne, jak i wielorodzinne. Obejmuje to domy i wszystkie wielkości i kształty budynków mieszkalnych. Przez komercyjne mam na myśli centra handlowe, magazyny, budynki średnie i wysokie.

każdy ma swoje zalety i może być bardzo opłacalny. W rzeczywistości, podczas gdy wybraliśmy mieszkalne jako naszą ofertę docelową, nie chcę sugerować, że reklama nie jest świetna. Kiedy zobaczysz numer jeden powód, dla którego wybraliśmy mieszkanie, to wszystko będzie miało większy sens.

przyjrzę się tylko dwóm rzekomym zaletom i pokażę, dlaczego tak naprawdę nie są.

Advantage Commercial: potrójna dzierżawa netto.

jednym z największych obaw ludzi o inwestowanie w nieruchomości są koszty utrzymania. Ludzie będą twierdzić, że potrójna dzierżawa netto rozwiązuje ten problem.

triple NET lease zasadniczo mówi, że wszystkie koszty utrzymania są obowiązkiem firmy wynajmującej nieruchomość. Skutecznie eliminując koszty konserwacji.

ale zdaj sobie sprawę, że nie mamy prawie żadnych kosztów utrzymania naszych domów jednorodzinnych. Korzystając z modelu biznesowego „Najlepszy Produkt, najlepsza cena”, stworzyliśmy idealną nieruchomość, a następnie uczyniliśmy najemcę odpowiedzialnym za pierwsze $250 każdej naprawy i 100% odpowiedzialnym za wszelkie zaniedbania. Pokrywa to prawie wszystkie koszty utrzymania.

w multifamily budżetujemy na koszty utrzymania, zanim go kupimy. Więc naprawdę nie mają wpływu na przepływy pieniężne albo.

więc potrójna dzierżawa netto nie jest zaletą.

Advantage Residential: ludzie zawsze potrzebują miejsca do życia.

kolejnym wielkim obawą ludzi o inwestowanie w nieruchomości jest myśl, że nie będą w stanie wydzierżawić nieruchomości.

argument jest taki, że mieszkanie jest lepsze, bo ludzie zawsze potrzebują miejsca do życia. Ale pomyśl o tym. Nie potrzebują też miejsca do pracy? Oczywiście, że tak.

wynajem nieruchomości komercyjnych równie skutecznie jak lokal mieszkalny. Kiedy dostają dobrego najemcę-kotwicę, drzwi właściciela są powalane, a ludzie chcą wynająć, aby być w pobliżu najemcy-kotwicy.

więc fakt, że ludzie zawsze potrzebują miejsca do życia, również nie jest zaletą.

to dlaczego wybraliśmy mieszkanie?

wyróżnia się jeden powód. Miałem mentora, który chciał mnie nauczyć tajników nieruchomości mieszkaniowych. Znał najlepsze praktyki i najlepszy model biznesowy, aby najefektywniej inwestować.

najważniejsza była jego chęć nauczenia mnie tego. To wszystko zmieniło.

do tej pory nigdy nie spotkałem osoby, która była w branży nieruchomości komercyjnych, która byłaby skłonna nauczyć mnie modelu biznesowego i najlepszych praktyk. Nigdy też nie znalazłem firmy, która by tego nauczyła.

Mówiąc najprościej, nie jestem skłonny podejmować ryzyka związanego z metodą „prób i błędów” uczenia się komercyjnego modelu biznesowego. Wierzę w życie po prostu znaleźć kogoś, kto robi coś skutecznie i naśladować go.

więc powód, dla którego wybraliśmy mieszkanie jest taki prosty. To dlatego, że znamy najlepsze praktyki i model biznesowy, aby zmaksymalizować nasze zyski.

też polecam. Znajdź mentora i rób to, co działa.