co jest z eksmisja w Indianie?

Indiana ma jeden z najbardziej łagodnych ustaw w kraju eksmisji za niepłacenie czynszu: właściciel musi zazwyczaj dostarczyć 10 dni wypowiedzenia zapłacić czynsz lub przenieść, zanim będą mogli złożyć wniosek o eksmisję. Większość innych stanów ma okres oczekiwania od 3 do 7 dni przed złożeniem wniosku.

jednak w przypadku innych naruszeń umowy najmu Indiana pozwala właścicielom natychmiast złożyć bezwarunkowe zawiadomienia o rezygnacji. Nie ma wymaganego okresu oczekiwania dla najemców utrzymujących się na wygasłych umowach najmu lub najemców z miesiąca na miesiąc „dopuszczających się odpadów” (uszkadzających lub niszczących wynajmowaną nieruchomość). Właściciele mogą złożyć eksmisję natychmiast po dostarczeniu bezwarunkowego powiadomienia o odejściu. (Zob. Kodeks Indiana Ann. Sekcja 32-31-1-8 dotycząca zasad bezwarunkowego wypowiedzenia.

jakie są powody, dla których mogę eksmitować lokatora w Indianie?

W Indianie można eksmitować za niepłacenie czynszu lub za naruszenie postanowień najmu. Typowe przykłady naruszeń najmu obejmują naruszenie ograniczeń dotyczących zwierząt domowych, działalność przestępczą lub narkotykową. Możesz również eksmitować za popełnienie lub grożenie popełnieniem „odpadów” na nieruchomości—to znaczy uszkodzenie lub zniszczenie wynajmowanej nieruchomości.

czy są sytuacje, w których nie mogę eksmitować lokatora w Indianie?

nie można dyskryminować ze względu na status dzierżawcy jako członka klasy chronionej. W Indianie te chronione klasy to:

• Rasa
• Kolor
• pochodzenie narodowe
• Religia
• Seks
• status rodzinny
• Handicap

nie można również eksmitować lokatora za posiadanie psa służbowego lub zwierzęcia terapeutycznego/wsparcia emocjonalnego, nawet jeśli ma się zakaz posiadania zwierząt domowych—są one chronione ustawą o uczciwych mieszkaniach.

jak zwykle wygląda proces eksmisji?

Jeśli kończysz najem z miesiąca na miesiąc, musisz dać najemcy 30-dniowe pisemne powiadomienie, aby zrezygnować. Najem z roku na rok wymaga 3-miesięcznego wypowiedzenia. Po upływie 30 dni, jeśli najemca nie opuścił lokalu, możesz przystąpić do postępowania eksmisyjnego poniżej. Jeśli jednak umowa leasingu określa konkretną datę zakończenia, nie musisz podawać dodatkowych 30 dni od zakończenia leasingu.

w przypadku niepłacenia czynszu za eksmisję, musisz najpierw dostarczyć 10-dniowy termin na wyleczenie lub rezygnację.

najlepiej doręczyć ogłoszenie bezpośrednio najemcy. Jako druga opcja możesz doręczyć zawiadomienie innej osobie dorosłej zamieszkałej na terenie obiektu. Użytkownik lub serwer musi wyjaśnić treść dokumentu. Jeśli nikt nie jest dostępny, aby otrzymać zawiadomienie, możesz umieścić je na drzwiach lub innym widocznym miejscu na posesji. (Indiana Code 32-31-1-9)

następnym krokiem jest udanie się do sądu miejskiego w hrabstwie, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Urzędnik Sądu zaplanuje rozprawę. Następnie należy umówić się na formalne doręczenie najemcy zawiadomienia o pozwie.

przynieś na rozprawę kopię umowy najmu i wszelkie inne istotne dokumenty.

7 nawyków odnoszących sukcesy Zarządców Nieruchomości Przewodnik

odkryjesz kreatywne sposoby identyfikowania i eliminowania procedur, które nie przynoszą już korzyści Twojej firmie.

Pobierz

często najemca nie pojawia się, a zazwyczaj otrzymasz skrócony wyrok, który pozwala przejść do następnego kroku żądania nakazu posiadania—procesu, w którym najemca jest przymusowo eksmitowany z nieruchomości.

nigdy nie próbuj zwinąć procesu sądowego, aby przyspieszyć eksmisję. Nie możesz wyłączyć mediów, zmienić zamków ani w inny sposób zakłócać korzystania najemcy z nieruchomości podczas procesu eksmisji. Może to pozwolić najemcy skutecznie pozwać cię do sądu. (Indiana Code 31-32-5-6)

jeśli najemca się pojawi, ale nie podniesie skutecznej obrony przed eksmisją, będą krótkie negocjacje z Najemcą w celu ustalenia czasu przeprowadzki, zwykle w ciągu kilku dni od rozprawy. Czasami mają zastosowanie okoliczności zdrowotne lub inne szczególne okoliczności; ale sędziowie prawie nigdy nie przesuną daty przeprowadzki o więcej niż tydzień lub dwa.

jeśli lokator nadal nie wyprowadzi się w określonym terminie, możesz uzyskać nakaz posiadania, który jest dobry na 30 dni. Następnie możesz zaplanować czas z posterunkowym lub zastępcą szeryfa, aby nadzorować przeprowadzkę najemcy i jego rzeczy.

nakaz posiadania w nagłych wypadkach

w pewnych okolicznościach można uzyskać nakaz posiadania w nagłych wypadkach (Kod Indiana 32-31-6). Skorzystaj z tej procedury, jeśli uważasz, że najemca dewastuje lub niszczy twoją nieruchomość (tj. odpadów), lub jeśli najemca zagroził, że to zrobi. Po złożeniu tej petycji sąd zaplanuje NADZWYCZAJNE PRZESŁUCHANIE w terminie krótszym niż trzy dni.

Inne odszkodowania

w przypadku wystąpienia szkód pieniężnych, oddzielna rozprawa będzie zwykle miała miejsce między 30 a 45 dniem po zwolnieniu nieruchomości.

Jeśli przeważysz w rozprawie o eksmisję, możesz wystąpić o orzeczenie przyznające Ci rozsądne opłaty sądowe i adwokackie zgodnie z kodeksem Indiana 32-31-7-7.

Gdzie mogę dowiedzieć się więcej o procesie eksmisji?

2014 Indiana Code-tytuł 32. NIERUCHOMOŚCI ART. 31. STOSUNKI WŁAŚCICIEL-NAJEMCA ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Wyłączenie odpowiedzialności: materiały w tej bazie zawierają ogólne informacje związane z prawem i mają na celu dostarczenie laickiego streszczenia prawa. Podane informacje nie stanowią porady prawnej, a zarządcą tej bazy danych nie jest Kancelaria Prawna. Materiały te są przeznaczone, ale nie mogą być obiecane ani gwarantowane jako aktualne, kompletne lub aktualne. Wszystkie oferowane informacje są przeznaczone wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Nie należy działać ani polegać na żadnej z informacji zawartych w tej bazie danych bez uprzedniego zasięgnięcia porady wykwalifikowanego adwokata.