formularze eksmisji Connecticut są używane, gdy najemca jest w posiadaniu nieruchomości właściciela, który narusza umowę najmu lub którego okres wynajmu kończy się i nie jest odnawiany. W Connecticut, zanim właściciel będzie mógł eksmitować najemcę, serwer procesowy musi dostarczyć najemcy powiadomienie o odejściu, informując ich o naruszeniu umowy. Jeśli najemca nie wyleczy problemu lub opuści lokal po upływie pisemnego terminu, wynajmujący musi złożyć wezwanie i skargę na upływ czasu lub skargę na niezapłacenie czynszu do sądu i dołączyć opłatę w wysokości $175.

Przewodnik eksmisji – właściciel może skorzystać z tego przewodnika, aby uzyskać dodatkowe instrukcje podczas procesu eksmisji.

Prawo-Rozdział 833 (wejście i zatrzymanie)

3-dniowe zawiadomienie o zaprzestaniu posiadania (niepłacenie & nieprzestrzeganie) – zgodnie z § 47a-23 zawiadomienie to wymaga od najemcy rozwiązania problemu, niezależnie od tego, czy chodzi o niezapłacenie czynszu w terminie, czy o inny rodzaj naruszenia umowy najmu, w ciągu trzech (3) dni.

Pobierz: Adobe PDF

Miesięczne powiadomienie o rezygnacji (30-Day Notice) – prawo Connecticut nie określa dokładnej ilości czasu potrzebnego na anulowanie umowy najmu, dlatego wynajmujący i najemca powinni zapoznać się z podpisaną umową.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

spis treści

• zawiadomienia o zwolnieniu: wg typu (2)
• prawo eksmisji w Kolorado
• formularze sądu w Kolorado
• kiedy czynsz jest spóźniony?
• proces eksmisji w Connecticut
• (wideo) Jak eksmitować najemcę w Connecticut
• Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)

prawo eksmisji

• Okres karencji czynszu: 9 dni. § 47a-15A
• brak płatności czynszu: 3 dni. § 47a-23 a)
• niezgodność: 3 dni. § 47a-23(a)
• wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc: brak ustawowo określonego okresu wypowiedzenia.
• pozew o eksmisję: proces podsumowujący. Rozdział 832

formularze sądowe

wezwania – formularz ten należy wypełnić, jeżeli najemca nie opuści lokalu w określonym terminie wypowiedzenia. Należy go złożyć u urzędnika sądowego, a następnie doręczyć najemcy, wskazując, że są pozwani za posiadanie nieruchomości.

Skarga na upływ czasu – skargę na upływ czasu wnosi się do urzędnika sądowego, a następnie doręcza najemcy w celu wskazania przyczyny pozwu (w tym przypadku Przebywanie w lokalu poza parametrami ich najmu).

Skarga o niezapłacenie czynszu-podobnie jak powyższa skarga, należy ją złożyć u urzędnika sądowego i doręczyć najemcy w celu wskazania, że nie zapłacił czynszu i przebywał w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia przyznanego w zawiadomieniu o rezygnacji.

odpowiedź na Reklamację – odpowiedź na Reklamację daje najemcy możliwość zakwestionowania wysuwanych wobec niego roszczeń. Muszą złożyć dokument u urzędnika sądowego w ciągu dwóch dni od daty zwrotu.

wygląd-wygląd musi być złożony w uzupełnieniu do powyższej odpowiedzi w celu przedstawienia woli lokatora do stawienia się w sądzie.

wniosek o niewywiązanie się z umowy – dokument ten może złożyć wynajmujący, jeśli najemca nie zgłosi się. Brak wniesienia pozwu będzie skutkował wyrokiem zaocznym przeciwko pozwanemu.

wniosek o zasądzenie niewywiązania się z zarzutów – dokument ten jest również wykorzystywany przez Wynajmującego w przypadku nie złożenia przez najemcę odpowiedzi. Ponownie, w takim przypadku zostanie wydany wyrok zaoczny przeciwko najemcy.

podsumowanie procesu egzekucyjnego za posiadanie (eksmisję) – formularz ten można złożyć, jeśli najemca, po przegraniu sprawy, nie opuścił lokalu po pięciu (5) dniach od orzeczenia. Wynajmujący może wykorzystać ten dokument, aby przekazać najemcy ostrzeżenie, że mają dwadzieścia cztery (24) godziny na opuszczenie mieszkania lub zostaną usunięci przez marszałka stanu.

Oświadczenie o nieprzestrzeganiu postanowienia-to oświadczenie musi być złożone, aby uzyskać egzekucję za posiadanie w przypadkach, gdy doszło do naruszenia warunku płatności wyroku postanowienia.

kiedy czynsz się spóźnia?

w Connecticut czynsz jest uważany za późny dziewięć (9) dni po terminie płatności określonym w umowie najmu. Jednak tygodniowe najemcy mają krótszy okres karencji (4 dni). (§47A-15A)

jak Eksmisja (proces)

Krok 1 – Wynajmujący musi powiadomić najemcę o opuszczeniu lokalu. Zawiadomienie musi być doręczone przez serwer procesowy. Jeśli najemca nie zapłaci całego czynszu lub opuści lokal w ciągu trzech (3) dni od wypowiedzenia (za niezapłacony czynsz), wynajmujący może przejść do następnego kroku.

Krok 2-jeśli najemca nie zareaguje zadowalająco w dozwolonym czasie, właściciel ma możliwość złożenia skargi na sesji mieszkaniowej Sądu Najwyższego Connecticut w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Dokumenty, które należy wypełnić i złożyć w sądzie, są następujące:

• wezwanie
• Skarga na upływ czasu lub Skarga na niezapłacenie czynszu
• Kopia zawiadomienia o rezygnacji i zwrocie usługi

wynajmujący będzie musiał również wnieść do sądu opłatę w wysokości $175.

Krok 3-po złożeniu formularzy do sądu Urzędnik wyznaczy datę zwrotu. Musisz mieć kopie wszystkich dokumentów doręczonych najemcy przez serwer procesowy dostarczone do sądu na cztery dni przed datą zwrotu.

Krok 4 – jeśli najemca nie odpowie w ciągu dwóch dni od daty powrotu, Wynajmujący może złożyć wniosek o stwierdzenie uchybienia. Jeśli najemca nie zareagował, wynajmujący może złożyć wniosek o niewywiązanie się z umowy z powodu braku stawiennictwa. Jeśli najemca nie odpowie na reklamację, wynajmujący może złożyć wniosek o stwierdzenie uchybienia w związku z brakiem przyznania się do winy.

(wideo) Jak eksmitować najemcę w Connecticut

Jak napisać (Wypowiedzenie)

1 – Uzyskać umowę najmu

ten formularz będzie wymagał, aby informacje zgłoszone na temat umowy najmu pojawiały się dokładnie tak, jak na samej umowie najmu. Upewnij się, że masz pod ręką Leasing lub kopię leasingu w celu łatwego odniesienia.

2 – pobierz odpowiednie powiadomienie

powiadomienie Connecticut o zamknięciu jest dostępne w formacie PDF, ODT lub Word. Możesz pobrać preferowany typ pliku, wybierając jeden z tych przycisków po prawej stronie (pod obrazkiem). Będziemy wypełniać formularz PDF, więc upewnij się, że masz przyjazną dla formularza przeglądarkę (taką jak Firefox lub Internet Explorer) lub program PDF. Możesz to wypełnić na ekranie za pomocą takiego programu lub po prostu wydrukować ten formularz, a następnie go wypełnić.

3-adresowanie ogłoszenia

pierwszy wiersz tego dokumentu wymaga identyfikacji odbiorcy. Wypełnij Pełną Nazwę prawną tej osoby. Uwaga: jeśli odbiorcą jest Najemca lub Subtenant wymieniony w umowie najmu, należy zgłosić tę nazwę w takiej postaci, w jakiej jest ona widoczna w umowie najmu.

4 – Lokalizacja najmu nieruchomości

Znajdź oświadczenie zaczynające się od wyrażenia „lokal, o którym mowa w niniejszym dokumencie…” następnie na pierwszym pustym miejscu wpisz miasto, w którym dzierżawa nazywa nieruchomość. Na drugim miejscu, po słowie „County of”, wypełnij Hrabstwo, w którym znajduje się ta nieruchomość. Następnie po słowach „Kod Pocztowy” wprowadź Kod Pocztowy listy najmu nieruchomości. Na powierzchni po słowach „numer i Ulica …” zgłoś numer budynku i nazwę ulicy, na której dzierżawa wymienia nieruchomość. Na koniec, jeśli istnieje odpowiedni numer jednostki lub numer apartamentu zgłoszony w umowie najmu dla tej nieruchomości, wprowadź go w puste miejsce po słowie ” Apt.”

5 – Identyfikacja umowy najmu

data podpisania umowy najmu będzie musiała być udokumentowana jako środek identyfikacji. Będzie to wymagało poszczególnych elementów danych wejściowych w odpowiednich obszarach. W drugim oświadczeniu Znajdź słowa ” umowa najmu podpisana w dniu…”, a następnie wprowadź datę kalendarzową, miesiąc i Rok daty podpisania w odpowiednich obszarach.

4 – powód powiadomienia

następny obszar będzie zawierał pięć pól wyboru. Musisz wybrać odpowiedni. Większość z tych elementów wymaga dodatkowych informacji.

Jeśli Wynajmujący daje najemcy trzy dni na naprawienie przeterminowanej umowy najmu lub odstąpienie od umowy najmu, zaznacz pole wyboru oznaczone „Niepłata.”Jeśli zawiadomienie jest doręczone z tego powodu, należy zgłosić nazwę autoryzowanego agenta, aby zaakceptować przeterminowaną Płatność, kwotę w dolarach przeterminowanej kwoty i okres, który wymaga płatności na wolnych miejscach.

Jeśli Wynajmujący daje najemcy trzy dni na usunięcie naruszenia warunków lub opuszczenie nieruchomości, zaznacz pole wyboru oznaczone „niezgodność.”Wpisz termin (- y) najmu, który (- y) został (- y) naruszony (- E), ponieważ jest wymieniony (- E) w Umowie Najmu, w podanej pustej linii.

Jeśli to ogłoszenie jest wystawiane przez Wynajmującego z miesiąca na miesiąc, należy zaznaczyć pierwsze pole wyboru oznaczające miesiąc na miesiąc. Data kalendarzowa zakończenia najmu musi być wymieniona w tym ustępie. Uwaga: termin ten musi upłynąć trzydzieści pełnych dni między datą otrzymania a datą rozwiązania umowy.

Jeśli to ogłoszenie jest wystawiane przez Najemcę Wynajmującemu na zakończenie najmu z miesiąca na miesiąc, umieść znak w ostatnim polu tej sekcji (poprzedzającym słowa „Mont to Month Tenancy – I am your Tenant”) i zgłoś datę zakończenia najmu na udostępnionych powierzchniach. Uwaga: od otrzymania niniejszego zawiadomienia musi upłynąć trzydzieści dni, a Data zakończenia najmu.

5 – oświadczenie Wynajmującego

właściciel lub Agent wystawiający to zawiadomienie musi przeczytać akapit zaczynający się od słów „jesteś dalej powiadamiany…”, a następnie podpisać swoje imię i nazwisko w pustej linii oznaczonej „podpis Wynajmującego/agenta.”

6 – doręczenie tego dokumentu

Agent, który zgodził się doręczyć to powiadomienie odbiorcy, musi dokładnie udokumentować, w jaki sposób zostało to zrobione, a następnie podpisać swoje imię i nazwisko jako weryfikację. Podać datę doręczenia niniejszego zawiadomienia i komu Doręczono to zawiadomienie w odpowiednich obszarach Oświadczenia. Poniżej Agent musi zaznaczyć pierwsze pole, jeśli Powiadomienie zostało dostarczone osobiście, drugie pole, jeśli zostało dostarczone do odpowiedniej drugiej strony (pełnoletniego członka gospodarstwa domowego lub współpracownika) lub trzecie pole, jeśli powiadomienie jest wysyłane pocztą pierwszej klasy do odbiorcy. Podpis agenta musi być umieszczony w wierszu podpisu na końcu tej sekcji.