formularz eksmisja Floryda dla nonpayment czynszu jest pisemnym dokumentem, który stanowi najemca ma 3 dni, aby zapłacić czynsz lub opuścić lokal. Dodatkowo, istnieją inne formy zawiadomienia o innych możliwych podstaw do eksmisji na Florydzie.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jakie informacje są wymagane w zawiadomieniu o eksmisji, aby były ważne, prawnie dopuszczalne sposoby dostarczania zawiadomień i rodzaje zawiadomień o wszystkich możliwych podstawach eksmisji.

informacje wymagane dla wszystkich zawiadomień o eksmisji na Florydzie

zgodnie z Prawem Florydy zawiadomienia o eksmisji muszą używać bardzo specyficznych sformułowań w zależności od rodzaju eksmisji.

chociaż niektóre informacje są podobne w każdym ogłoszeniu, ponieważ sformułowanie wymagane przez Statut Florydy jest tak specyficzne, wymagania dotyczące treści każdego ogłoszenia zostaną omówione w sekcji dotyczącej tego ogłoszenia.

oprócz prawnego sformułowania każdego ogłoszenia, dobrym pomysłem może być również upewnienie się, że ogłoszenie zawiera imię i nazwisko oraz dane kontaktowe osoby eksmitowanej, aby upewnić się, że właściwa osoba otrzyma zawiadomienie.

wynajmujący będzie chciał również uzyskać podpis najemcy potwierdzający otrzymanie zawiadomienia o eksmisji, jeśli zawiadomienie zostało doręczone od ręki.

ponadto wynajmujący powinien zachować numer paragonu, jeśli zawiadomienie zostało doręczone listem poleconym.

dopuszczalne sposoby dostarczania zawiadomień

w stanie Floryda właściciele mogą dostarczyć zawiadomienie o eksmisji za pomocą jednej z następujących metod :

• przekazanie go najemcy osobiście
• wysłanie zawiadomienia do najemcy
• pozostawienie zawiadomienia w wynajmowanym lokalu

należy pamiętać, że korzystanie z poczty uwierzytelnionej nie jest wymagane zgodnie z Prawem Florydy.

rodzaje zawiadomień o eksmisji

każdy możliwy powód eksmisji ma swój własny proces i wymagania dotyczące zawiadomienia.

3-dniowy nakaz eksmisji za niepłacenie czynszu

na Florydzie czynsz jest uważany za późny dzień po terminie. Okresy karencji (jeśli występują) są ujęte w umowie najmu/dzierżawy.

gdy czynsz jest przeterminowany, wynajmujący musi dostarczyć najemcom 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie przed złożeniem pozwu o eksmisję do sądu. To zawiadomienie daje najemcy możliwość zapłaty zaległej kwoty w całości w ciągu 3 dni w celu uniknięcia eksmisji.

zgodnie ze Statutem Florydy, zawiadomienie o niepłaceniu czynszu musi zawierać język , który jest zasadniczo podobny do następującego:

„niniejszym informujemy, że jesteś mi zadłużony w kwocie dolarów za wynajem i użytkowanie lokalu na Florydzie, obecnie zajmowanego przez Ciebie.

„żądam zapłaty za najem lub posiadanie lokalu w terminie 3 dni (z wyłączeniem soboty, niedzieli i dni ustawowo wolnych od pracy) od dnia doręczenia niniejszego Zawiadomienia, do dnia: w dniu lub przed dniem .”

ogłoszenie powinno zawierać również imię i nazwisko właściciela, Adres i numer telefonu.

Pobierz do pobrania 3-dniowy nakaz eksmisji za niepłacenie czynszu wzór formularza poniżej (.pdf direct link).

7-dniowy nakaz eksmisji z powodu niezgodności

istnieją dwa rodzaje problemów z niezgodnością na Florydzie: uleczalne naruszenia i nieuleczalne naruszenia. Uleczalne naruszenia mogą być poprawione przez najemcę, aby uniknąć eksmisji, podczas gdy nieuleczalne naruszenia nie mogą, co oznacza, że najemca będzie musiał się wyprowadzić.

w przypadku nieuleczalnych naruszeń właściciele Florydy muszą zapewnić najemcom 7-dniowe powiadomienie o rezygnacji, dając najemcom 7 dni na wyprowadzenie się z wynajmowanej jednostki w celu uniknięcia eksmisji.

nieprzestrzeganie umowy najmu może obejmować celowe uszkodzenie lub zniszczenie mienia oraz trwające, „nieuzasadnione” zakłócenia. Możliwe, że nielegalna działalność jest również zaliczana do tej kategorii.

zgodnie z Prawem Florydy, pisemne zawiadomienie o naruszeniu nieuleczalnym musi używać sformułowania zasadniczo podobnego do następującego:

” informujemy, że umowa najmu zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym. Masz 7 dni od doręczenia tego listu na opuszczenie lokalu. Działanie to jest podejmowane z powodu .”

w przypadku uleczalnych naruszeń właściciele Florydy muszą zapewnić najemcom 7-dniowe powiadomienie o przestrzeganiu, dając najemcom możliwość skorygowania naruszenia umowy najmu w ciągu 7 dni, aby uniknąć eksmisji.

przykłady możliwych do wyleczenia naruszeń najmu mogą obejmować posiadanie zwierzęcia domowego, gdy nie ma zwierząt domowych, posiadanie nieupoważnionych gości, nie utrzymywanie wynajmowanego lokalu w czystości/stanie sanitarnym, a nawet naruszanie zasad parkowania (jeśli takie istnieją).

zgodnie z Prawem Florydy, pisemne zawiadomienie o wyleczalnym naruszeniu musi używać sformułowania zasadniczo podobnego do następującego:

” niniejszym informujemy, że . Niniejszym żąda się usunięcia niezgodności w ciągu 7 dni od otrzymania niniejszego zawiadomienia lub umowa najmu zostanie uznana za rozwiązaną, a użytkownik powinien opuścić lokal po takim rozwiązaniu.

” Jeśli to samo zachowanie lub zachowanie o podobnym charakterze zostanie powtórzone w ciągu 12 miesięcy, twoja dzierżawa podlega rozwiązaniu bez dalszego ostrzeżenia i bez możliwości wyleczenia niezgodności.”

jeśli najemca pozostaje na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia bez skorygowania naruszenia / wyprowadzenia się z lokalu, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Pobierz do pobrania 7-dniowy nakaz eksmisji za nieprzestrzeganie poniższego formularza (.pdf direct link).

7/15/30/60-dniowe wypowiedzenie umowy najmu dla najemców „At-Will”

w stanie Floryda, jeśli najemcy „zatrzymają się” lub pozostaną w jednostce wynajmu po upływie okresu najmu, właściciel musi powiadomić najemców przed eksmisją. Mogą to być najemcy bez pisemnej umowy najmu oraz najemcy z tygodnia na tydzień i z miesiąca na miesiąc.

często tego typu eksmisja dotyczy najemców, którzy są na końcu umowy najmu, a wynajmujący nie chce odnawiać.

ilość czasu wymaganego w ogłoszeniu zależy od rodzaju najmu:

• tygodniowo-jeśli czynsz jest płacony tygodniowo, wynajmujący są zobowiązani do pisemnego wypowiedzenia najemcy z 7-dniowym wyprzedzeniem.
• z miesiąca na miesiąc – jeśli czynsz jest płacony miesięcznie, wynajmujący są zobowiązani do pisemnego wypowiedzenia najemcy z 15-dniowym wyprzedzeniem.
• kwartalnie-jeśli czynsz jest płacony kwartalnie, wynajmujący są zobowiązani do dostarczenia najemcom pisemnego zawiadomienia z 30-dniowym wyprzedzeniem.
• rok do roku – jeśli umowa najmu jest z roku na rok, wynajmujący są zobowiązani do pisemnego powiadomienia najemców z 60-dniowym wyprzedzeniem.

ogłoszenie powinno zawierać datę, do której najemca musi wyprowadzić się z lokalu najmu.

Pobierz do pobrania wzór formularza wypowiedzenia umowy najmu okresowego poniżej (.pdf direct link).

30-dniowy nakaz eksmisji w celu wykluczenia

Jeśli wynajęta nieruchomość jest wykluczona, a dzierżawa nie będzie kontynuowana, właściciel / właściciel musi dostarczyć najemcy pisemne powiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem w celu kontynuowania akcji eksmisji.

zgodnie ze Statutem Florydy ogłoszenie musi zawierać zasadniczo podobne sformułowanie do następującego:

„zawiadomienie do najemcy o rozwiązaniu umowy
„niniejszym informujemy, że umowa najmu zostaje rozwiązana w dniu doręczenia niniejszego zawiadomienia, że Twoje obłożenie zostaje rozwiązane 30 dni od daty doręczenia niniejszego zawiadomienia oraz że żądam posiadania lokalu na .

” Jeśli do tego dnia nie opuści Pan lokalu, zwrócę się do sądu o nakaz usunięcia Pana i pana rzeczy z lokalu. Użytkownik jest zobowiązany do zapłaty czynszu w okresie 30 dni za każdą kwotę, która może zostać naliczona w tym okresie. Twój czynsz musi być dostarczony do .”

jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Pobierz do pobrania 30-dniowy nakaz eksmisji na formularzu poniżej (.pdf direct link).