przez James M. Gonzalez luty 24, 2020 opublikowane w Prawo budowlane udział

po doręczeniu powiadomienia właścicielowi i rozpoczęciu zakresu prac, może wystąpić przypadek, w którym Twoja Umawiająca się strona nie dokona płatności za pracę, usługi i/lub świadczone materiały. Aby chronić swój interes, możesz mieć prawo do zarejestrowania roszczenia z tytułu zastawu na nieruchomości, z którą wykonujesz swoją pracę. Rozdział 713, Statut Florydy, zawiera wskazówki dotyczące niezbędnych kroków i terminów wymaganych do prawidłowego rejestrowania roszczenia zastawu na ulepszonej nieruchomości w procesie budowlanym.

a. czas, aby prawidłowo zarejestrować swoje roszczenie zastawu

Florida Statut §713.08 (5) zapewnia konkretny czas, który można skutecznie rejestrować zastawu budowlanego na nieruchomości:

roszczenie o zastawie może zostać zarejestrowane w dowolnym momencie w trakcie prac lub później, ale nie później niż 90 dni po ostatecznym dostarczeniu pracy lub usług lub materiałów przez zastawnika. Jeżeli jednak pierwotna umowa zostanie rozwiązana zgodnie z S. 713.07(4), roszczenie o zastaw dołączony przed takim rozwiązaniem nie może być rejestrowane po upływie 90 dni od daty takiego rozwiązania lub 90 dni po ostatecznym dostarczeniu Pracy, Usług lub materiałów przez Zastawcę, w zależności od tego, które zdarzenie nastąpi wcześniej.

Co ciekawe, sądy Florydy uznały, że „ostateczne umeblowanie” nie obejmuje elementów wykańczających, sprzątania, rękojmi ani zakończenia drobnych zmian w zakresie prac. Przy określaniu ostatecznego umeblowania, praca, usługi lub materiały muszą mieć znaczny charakter w celu uzupełnienia odpowiedniego zakresu pracy.

B. Język niezbędny w roszczeniu o zastawie

Statut Florydy §713.08 zawiera również dokładne informacje, które muszą być zawarte w roszczeniu o zastawie w celu prawidłowego zapisu zastawu. Osiem wymaganych informacji jest następujących:

(1) Nazwa zastawnika i dodaj

ress, gdzie powiadomienia lub proces w tej części mogą być doręczone zastawnikowi.

(2) nazwisko osoby, z którą zastawnik zawarł Umowę lub przez którą była zatrudniona.

(3) robocizna, usługi lub materiały dostarczone oraz Cena kontraktowa lub ich wartość. Materiały specjalnie wykonane w miejscu innym niż miejsce ulepszenia w celu włączenia do ulepszenia, ale nie włączone w ten sposób, a cena kontraktowa lub jej wartość są oddzielnie określone w roszczeniu o zastaw.

(4) Opis nieruchomości wystarczający do identyfikacji.

(5) nazwisko właściciela.

(6) Czas, w którym dostarczono pierwszy i ostatni element roboczy lub usługowy lub materiały.

(7) kwota niezapłacona zastawnika za taką pracę lub usługi lub materiały oraz za niezapłacone opłaty finansowe należne na podstawie umowy zastawnika.

(8) jeżeli zastawu żąda osoba nie będąca w tajemnicy z właścicielem, datę i sposób doręczenia zawiadomienia właścicielowi. Jeżeli zastawu żąda osoba nie będąca w tajemnicy z wykonawcą lub podwykonawcą, Data I m

etod doręczenia kopii ogłoszenia o wykonawcy lub podwykonawcy.

aby zapewnić prawidłowe zapisywanie i prawidłowe informacje, prawo zastawu budowlanego na Florydzie zawiera formularz zastawu, który zawiera wszystkie niezbędne języki. Korzystanie z ustawowego formularza gwarantuje, że podałeś wszystkie wymagane informacje, aby prawidłowo rejestrować i utrzymywać swoje prawa zastaw budowlany:

Ostrzeżenie!

roszczenie zastawu

Stan

Powiat

przede mną, niżej podpisana nota

ry publicznie, osobiście pojawiła się , która została należycie zaprzysiężona i mówi, że ona lub on jest (zastawnikiem w niniejszym dokumencie) (agentem zastawnika w niniejszym dokumencie ), którego adres to ; i że zgodnie z umową z , lienor umeblowane pracy, usługi, lub materiały składające się z następujących opisanych nieruchomości w hrabstwie, Floryda:

(opis prawny nieruchomości)

własnością o łącznej wartości $ , z których nie pozostaje niezapłacone $ , i umeblowane pierwszy z elementów na , (rok) , a ostatni z elementów na , (rok) ; i (jeśli zastaw jest twierdził przez jednego Nie w tajemnicy z właścicielem), że zastaw służył jej lub jego wypowiedzenia do właściciela na , (rok), przez ; i (jeśli jest to wymagane), że zastawnik doręczył kopie zawiadomienia o wykonawcy na, (rok), Przez i na podwykonawcę,, na, (rok), przez

(podpis notarialny)

Patrz §713.08 (3), Statut Florydy dla dokładnego formularza zastawu.

ponadto prawo zastawu budowlanego na Florydzie zawiera wskazówki dotyczące właściwej metody rejestracji roszczenia zastawu. „Roszczenie zastawu należy odnotować w urzędzie skarbowym. Jeżeli nieruchomość ta znajduje się w dwóch lub więcej powiatach, roszczenie o zastaw rejestruje się w Urzędzie Skarbowym w każdym z tych powiatów. Rejestracja roszczenia zastawu powinna być konstruktywnym powiadomieniem wszystkich osób o treści i skutkach takiego roszczenia. Niewypłacalność, upadłość lub śmierć właściciela przed zarejestrowaniem roszczenia zastaw nie wpływa na ważność zastawu i prawo do zgłoszenia roszczenia z tego tytułu.”Fla. Natychmiast., §713.08(5).

C. kto musi otrzymać usługę zastawu

następnie, po prawidłowym zarejestrowaniu zastawu budowlanego w powiecie (lub powiatach), w którym leży odpowiednia nieruchomość, konieczne jest zawiadomienie / doręczenie zastawu. Statut Florydy, §713.08 ust. 4 lit. c) stanowi ” roszczenie zastawu zostanie doręczone właścicielowi

. Niewykonanie roszczenia zastawu w sposób określony w S. 713.18 przed zarejestrowaniem lub w ciągu 15 dni po zarejestrowaniu powoduje unieważnienie roszczenia zastawu w zakresie, w jakim wykazano, że niepowodzenie lub opóźnienie było szkodliwe dla każdej osoby uprawnionej do korzystania z usługi.”

aby prawidłowo służyć roszczeniu zastawu, Fla. Natychmiast. §713.18 podaje szereg metod, za pomocą których można wykonać to zadanie:

1 – poprzez rzeczywistą dostawę do osoby, która ma być doręczona;

2 – za pośrednictwem wspólnej usługi kurierskiej lub listem poleconym, gwarantowanym Global Express lub listem poleconym, z opłatą pocztową lub wysyłką opłaconą przez nadawcę oraz z dowodem dostawy, które mogą być w formacie elektronicznym.

3-poprzez umieszczenie na stronie ulepszenia, jeśli usługa świadczona przez punkt (A) lub punkt (b) nie może zostać wykonana.

podsumowując, konieczne jest, aby w ramach twierdzenia o zastawie używany był właściwy język i aby wszystkie niezbędne strony spełniały odpowiednie warunki. Aby uzyskać więcej informacji na temat praw zastaw i ich wpływu na Twoją nieruchomość, projekt lub firmę, skontaktuj się z nami za pomocą poniższego linku.

aby uzyskać więcej informacji, Śledź nas na LinkedIn.

Więcej o autorze tego bloga przeczytasz tutaj.