co to jest fundusz gruntowy na Florydzie?

Florida Land trust to prywatna umowa między kilkoma osobami do obsługi, zarządzania i posiadania tytułu prawnego do nieruchomości na Florydzie. Florida land trusty działają zgodnie z sekcją 689.071 prawa Florydy, znany również jako Statut Florida Land Trust lub Florida Land Trust Act. Umowa powiernicza jest umową prawną, na mocy której trustmaker wyznacza inną osobę do pełnienia funkcji powiernika, a powiernik posiada tytuł prawny do nieruchomości na rzecz trustmakera (beneficjenta). Potencjalnym właścicielem nieruchomości może być zarówno trustmaker, jak i beneficjent. Trustmaker może wskazać innych beneficjentów, aby podzielili się korzystnym interesem w majątku trustu. Powiernictwo gruntowe może posiadać tytuł własności do więcej niż jednej nieruchomości,a beneficjenci mogą posiadać różne korzystne udziały w każdej z nieruchomości powierniczych. Powiernik powierniczy może być osobą fizyczną lub osobą prawną, taką jak LLC lub korporacja.

pod względem prawnym fundusz powierniczy dzieli własność nieruchomości między własność prawną nieruchomości w imieniu powiernika i własność rzeczywistą nieruchomości, która jest własnością beneficjentów wyznaczonych na mocy umowy powierniczej. Beneficjent kontroluje użytkowanie i sprzedaż Nieruchomości. Beneficjent otrzymuje wszystkie ulgi podatkowe i aprecjację nieruchomości. Jednak zapisy publiczne pokazują tylko powiernika i zaufania jako właściciela nieruchomości-beneficjenci zaufania nie są ujawniane.

korzyści zaufania Ziemi

podstawową korzyścią zaufania ziemi na Florydzie jest zapewnienie poufności nad własności nieruchomości. Powiatowe rejestry publiczne będą pokazywać tylko nazwę powiernika funduszu gruntowego-Nie nazwę beneficjenta.

korzyści z zaufania do ziemi obejmują:

• Prywatność. Strona przeciwna, która przeszukuje rejestr publiczny, nie znajdzie nieruchomości, które ktoś kupił za pośrednictwem funduszu gruntowego. Jeśli właściciel gospodarczy wymienia inną osobę lub osobę prawną jako powiernika, interes właściciela rzeczywistego trustu w truście gruntowym pozostaje ukryty przed potencjalnymi wierzycielami i innymi zainteresowanymi aktywami trustu. Właściciele lokali mieszkalnych mogą chcieć ukryć swoją własność przed najemcami, aby najemcy musieli radzić sobie z zarządcą nieruchomości, zamiast przeszkadzać właścicielowi. Kupujący może chcieć ukryć swoją tożsamość i inne interesy związane z nieruchomościami podczas negocjacji dotyczących zakupu nieruchomości. Sprzedawcy mogą żądać więcej pieniędzy, jeśli wiedzą, że potencjalny nabywca jest bogaty, lub że nabywca próbuje zebrać przyległych gruntów do określonego celu. Walt Disney zakupił tysiące akrów ziemi, aby ukryć swoje plany dla Disney World.
• prywatne przeniesienie własności. Zazwyczaj osoba może przenieść tytuł nieruchomości tylko za pomocą publicznie zarejestrowanego aktu prawnego lub hipoteki. Alternatywnie, osoba może przekazać swój udział w nieruchomości zaufania gruntowego, prywatnie przypisując, w drodze sprzedaży lub darowizny, swój korzystny interes w zaufaniu gruntowym. Opinia publiczna nie będzie w stanie odkryć transakcji, a w przypadku sprzedaży nie będzie znać ceny transferu ani imienia i nazwiska kupującego.
• podatki i opłaty. Powiernictwo gruntowe może również uniknąć kosztów ubezpieczenia nowego tytułu, jeśli własność jest przenoszona przez cesję odsetek powierniczych, a nie przez akt. Trusty gruntowe i cesja odsetek korzystnych nie mogą właściwie unikać płatności opłat rejestracyjnych i transferowych rządu. Kwestie te należy omówić z prawnikiem ds. nieruchomości lub specjalistą podatkowym.
• unikanie spadków. Nieruchomość posiadana w indywidualnym imieniu musi być administrowana w drodze postępowania spadkowego po śmierci właściciela. Prawidłowo sporządzony Florida land trust przenosi tę samą nieruchomość natychmiast na następców beneficjentów wymienionych w umowie o zaufaniu gruntowym bez potrzeby postępowania sądowego.
• zastaw. Zapisany wyrok wierzyciela automatycznie staje się zastawem na wszystkich nieruchomościach oznaczonych w indywidualnym imieniu dłużnika (z wyjątkiem zagrody). Interes beneficjenta w zaufaniu gruntowym jest własnością osobistą, a nie nieruchomością. W związku z tym wierzyciel wyroku nie nabywa zastawu na nieruchomości będącej własnością funduszu gruntowego jedynie w drodze zapisu wyroku w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Statuty Florydy zapewniają ochronę własności zaufania gruntowego przed wyrokami i zastawami zarejestrowanymi przeciwko indywidualnym beneficjentom.
• Partnerska alternatywa. Kiedy dwie lub więcej stron chce inwestować razem w nieruchomości, potrzebują pisemnej umowy, aby wyrazić swoją umowę biznesową. Zazwyczaj inwestorzy tworzą partnerstwo, piszą umowę partnerską i składają certyfikat partnerstwa ze stanem Floryda. Ustalenia biznesowe inwestorów w zakresie nieruchomości mogą być alternatywnie wyrażone warunkami umowy o powiernictwie gruntowym, która określa obowiązki i korzyści przypisane różnym beneficjentom powiernictwa gruntowego. Spółki komandytowe muszą być złożone w stanie Floryda i muszą płacić znaczne opłaty za zgłoszenie. Trusty gruntowe nie są składane w państwie i nie płacą porównywalnych opłat.
• ochrona aktywów. Trusty gruntowe nie są niezawodnym narzędziem ochrony aktywów. Chociaż zaufanie gruntowe ukrywa własność przed publicznym rejestrem, dłużnik wyroku jest zobowiązany do ujawnienia wierzycielowi wyroku pod przysięgą ich korzystnego interesu w każdej umowie Powierniczej, w tym korzystnego interesu dłużnika w zaufaniu gruntowym. Ponadto zaufanie do ziemi jest zaufaniem samozatrudnionym, ponieważ trustmaker jest również beneficjentem. Istnieje ugruntowana polityka w prawie Florydy, że wierzyciel może obciążać interes dłużnika w dowolnym samozatrudnionym zaufaniu. W umowie Powierniczej nie ma nic, co mogłoby chronić Twój korzystny interes przed wierzycielem sądowym. Wierzyciel ma różne środki zaradcze do dochodzenia przeciwko osobistemu interesowi majątkowemu dłużnika w funduszu powierniczym. Zastaw podatkowy IRS automatycznie wiąże się z Twoim korzystnym interesem w zaufaniu gruntowym, niezależnie od tego, czy IRS wie o zaufaniu.
• zwolnienie zagrodowe. Beneficjenci Florida land trust nadal mogą kwalifikować się do zwolnienia homestead, zarówno do celów podatkowych, jak i do ochrony przed przymusową sprzedażą przez wierzyciela wyroku. Zagroda na Florydzie może być własnością funduszu powierniczego.

jak działa zaufanie do ziemi

Statut Florydy 689.071 kontroluje umowy dotyczące zaufania do ziemi i własność zaufania do ziemi. Statut obejmuje ważne cechy umów powierniczych dotyczących gruntów, takie jak uprawnienia powiernika, odpowiedzialność powiernika i prawa beneficjenta.

gdy potencjalny zakup nieruchomości chce posiadać nieruchomość za pośrednictwem zaufania gruntowego, pierwszym krokiem jest zawarcie pisemnej umowy zaufania gruntowego. Umowa o powiernictwie gruntowym powinna wyznaczyć przyszłego Właściciela i trustmakera jako beneficjenta . Trustmaker musi wyznaczyć niezależną osobę jako powiernika. Powiernikiem może być osoba fizyczna lub prawna. Nabywca nie powinien wymieniać się zarówno jako beneficjent, jak i powiernik. Podwójne powołanie może połączyć własność prawną i rzeczywistą i zwalić zaufanie.

nazwisko powiernika pojawia się w rejestrach własności publicznej. Powiernik nie ma obowiązku wypłacania pieniędzy na zakup lub utrzymanie nieruchomości, a powiernik nie ma prawa korzystać z nieruchomości. Wszystkie świadczenia majątkowe są zarezerwowane dla osoby, która jest trustmakerem lub beneficjentem.

beneficjent ma prawo skierować powiernika powierniczego do działania w jego imieniu, aby beneficjenci trustu skutecznie kontrolowali nieruchomość. Powiernik powierniczy jest powiernikiem, który jest prawnie zobowiązany do przestrzegania wskazówek beneficjenta. Beneficjenci zastrzegają sobie prawo do usunięcia i zastąpienia każdego powiernika. Po wykonaniu przez wszystkie strony umowy powierniczej grunt może nabyć nieruchomość. Własność jest zatytułowana w imieniu powiernika w jego charakterze powierniczym, takim jak „John Doe, Powiernik”. Oznaczenie „powiernika” ostrzega opinię publiczną, że powiernik posiada tytuł prawny w imieniu podstawowego trustu i że inne osoby mają korzystny interes w nieruchomości. Powiernik może otrzymać rekompensatę zgodnie z ustaleniami stron i wyrażonymi w umowie Powierniczej.

beneficjenci wnoszą pieniądze do funduszu powierniczego, a powiernik wykorzystuje pieniądze do zapłaty za nieruchomość. Jeśli trustmakers korzystają z finansowania zakupu pieniędzy, trustmaker może zagwarantować notatkę, ale tylko powiernik podpisuje hipotekę. Powiernik nie ma osobistej odpowiedzialności za zapłatę kredytu hipotecznego. Wszystkie dochody i zyski z inwestycji w nieruchomości są należne beneficjentom, pomniejszone o wszelkie koszty i wydatki poniesione przez powiernika.

potencjalne wady zaufania do ziemi

zanim zdecydujesz się na oddanie swojej nieruchomości do zaufania do ziemi na Florydzie, powinieneś rozważyć możliwe wady.

Po pierwsze, w przypadku lokalu, w którym najemca nie płaci, indywidualny beneficjent nie może zająć się eksmisją . Powiernik będzie prawdopodobnie musiał zapłacić adwokata eksmisji wnieść pozew eksmisji w imieniu powiernictwa ziemi.

Po Drugie, powiernik będzie musiał być zaangażowany we wszystkie transakcje związane z nieruchomościami, czy to umowa najmu, wykaz nieruchomości, wnioski o pozwolenie, umowy i tak dalej. Powiernik jest prawnym i publicznym właścicielem. Większość umów o powiernictwie gruntowym przewiduje zapłatę na rzecz powiernika za działania w imieniu trustu. CPA lub adwokaci działający jako powiernicy będą obciążać zaufanie i beneficjenta według ich profesjonalnych stawek godzinowych.

niektórzy błędnie wierzą, że zaufanie do ziemi zapewnia ochronę aktywów osobistych. Zaufanie do ziemi jest zaufaniem „samozatrudnionym”, co oznacza, że osoba, która ustanawia zaufanie, jest również beneficjentem zaufania. Interes beneficjenta w samozatrudnionym truście, nawet jeśli stał się nieodwołalny, nie jest chroniony przed wierzycielami. Inne podmioty prawne, takie jak LLC, zapewniają lepszą ochronę aktywów. Niektórzy inwestorzy nieruchomości ustanawiają fundusze gruntowe, w których beneficjentem jest LLC, a inwestor ma udziały własnościowe w LLC.

koszty zaufania do ziemi

nasza firma pobiera $700 za zaufanie do ziemi na Florydzie. Opłata obejmuje:

• krótka dyskusja z adwokatem, aby zebrać informacje i ogólnie wyjaśnić, jak działa zaufanie.
• w razie potrzeby przygotowanie dokumentu quit claim deed od trustmakera do powiernika.
• standardowa umowa powiernicza określająca beneficjentów i postanowienia trustu.

ponadto nasi prawnicy mogą pełnić funkcję powiernika powiernictwa gruntowego, o ile nie ma hipoteki na nieruchomości za 100 USD rocznie. Na żądanie czas adwokata za dodatkową pracę jako powiernik, dostosowanie umowy powierniczej lub inne usługi prawne jest naliczany według zwyczajowych stawek godzinowych. Skontaktuj się z nami, aby rozpocząć.

Ostatnia aktualizacja strony 24.03.2021