ta wyspa, na znacznie poniżej mili kwadratowej, leży na południe od Miami Beach i na wschód od centrum Miami, po drugiej stronie Zatoki Biscayne. Mieści społeczność około 700 rodzin, które mieszkają wzdłuż prywatnej linii brzegowej i wokół pola golfowego. Nie prowadzą tam żadne drogi, dzięki czemu można do niego dotrzeć tylko silnie strzeżonym promem, który jest zabroniony dla osób postronnych. Według spisu z 2010 roku jest to najbogatszy Kod Pocztowy w Ameryce, z medianą dochodów na północ od 1 miliona dolarów.

nawet nie słyszałem o Fisher Island, aż do mojego pobytu w Miami, kiedy spotkałem pracownika agencji nieruchomości, który opisał ją jako niesamowite i tajemnicze miejsce. Znała kilku pracowników, którzy sprzedają nieruchomości pod Palazzo Del Sol, najnowszy projekt budowlany na wyspie, i umówiła mnie na spotkanie z nimi pewnego ranka. Po oczyszczeniu mojego nazwiska przez ochronę i przewiezieniu mojego samochodu przez koralowe błękitne wody Zatoki, zostałem powitany przez Dyrektora Handlowego Larsa Ekdahla, który woził mnie wózkiem golfowym, aby wyjaśnić przeszłość, teraźniejszość i przyszłość Fisher Island.

Historia

Fisher Island nie była nawet wyspą aż do 1906 roku, kiedy rząd, chcąc złagodzić ruch w porcie, wykopał kanał o nazwie Government Cut, oddzielający ziemię od South Beach. Nowo utworzona wyspa była przez pewien czas własnością Dana Dorsey-pierwszego czarnego milionera z południowej Florydy – ale została sprzedana w 1919 roku potentatowi nieruchomości Carlowi Fisherowi. Rok później Fisher sprzedał wyspę spadkobiercy Williamowi Vanderbiltowi II Za dużą łódź i 10 dolarów, w transakcji, która według Ekdahla została przeprowadzona ” podczas gdy żaden mężczyzna nie był prawdopodobnie trzeźwy.”Vanderbiltowie byli właścicielami Fisher Island przez następne dwie dekady, budując kilka dużych domów, dok do lądowania samolotów i ozdobną rezydencję, która nadal jest atrakcją wyspy. Od śmierci Vanderbilta w 1944 r. własność kilkakrotnie się zmieniała, od 1987 r.działa tu firma Fisher Island Club.

dane demograficzne

na Fisher Island jest około 700 rodzin, które są właścicielami domów lub mieszkań, chociaż tylko ułamek jest tam w danym momencie, a większość spędza tam wakacje lub kilka miesięcy rocznie. Około połowa gospodarstw domowych pochodzi z USA., a mianowicie Nowy Jork i Chicago, i składają się z finansistów i dyrektorów generalnych, chociaż kilka gwiazd, takich jak Oprah Winfrey, mieszka tam.

druga połowa to cudzoziemcy z 45 krajów. Wiele z tych krajów cierpi politycznych zawirowań, a zakup nieruchomości Fisher Island jest uważany za sposób na ochronę aktywów. Należą do nich Rosjanie i Chińczycy, chociaż – podobnie jak w większym Miami-to miejsce ma charakterystyczny latynoamerykański klimat. 15% populacji jest pochodzenia latynoskiego, pochodzących z krajów takich jak Brazylia, Meksyk i Wenezuela.

mieszkania

Chociaż istnieje kilka domów jednorodzinnych, najczęściej spotykanymi budynkami Fisher Island są mieszkania wielorodzinne, które meandrują wzdłuż plaż i małych przestrzeni publicznych w sposób, który wydaje się nieco miejski. Większość budynków ma kilka pięter, skupionych razem i zawiera tylko kilka dużych mieszkań. Według arkusza przedziału cenowego, który przekazał mi Ekdahl, jednostki mogą przekroczyć 26 milionów dolarów, podczas gdy powierzchnia kwadratowa zwykle waha się między 3800 a 10 000. W Centrum Sprzedaży, gdzie go spotkałem, personel miał skonfigurować model mieszkania wyposażony w przestronne kuchnie i łazienki dostępne w niektórych jednostkach. Apartamenty obejmują również duże werandy, a wiele dachów ma baseny i wyszukane krzewy.

chociaż widoki z dowolnego miejsca na Fisher Island są całkiem ładne, wartości danych jednostek zależą od ich dokładnych linii widzenia. Ci, którzy żądają najwięcej pieniędzy, albo patrzą na ocean, albo na oszałamiającą panoramę Miami. Ekdahl pokazał mi jedną strategiczną działkę, która miała jasny obraz obu i powiedział, że zawiera jedne z najcenniejszych nieruchomości na wyspie.

ale wartości dla wszystkich właściwości na pewno wzrosną, ponieważ Wyspa zbliża się do budowy. Poza jednym nowym projektem wieżowca, który wygląda na South Beach, nie ma wiele miejsca na główne dodatki.

Podróże

podróżowanie do i z Fisher Island odbywa się prawie wyłącznie promem. Mieszkańcy-nie wspominając o około 500-osobowej sile roboczej dziennie-wjeżdżają na Terminal Island, która znajduje się wzdłuż MacArthur causeway łączącej Miami i Miami Beach. Stamtąd kierują swoje samochody na prom, który zajmuje kilka minut, aby dostać się na Fisher Island. Po wejściu na wyspę mieszkańcy mają kilka osobistych miejsc parkingowych, chociaż sposób poruszania się odbywa się głównie za pomocą wózka golfowego. Prywatne łodzie są kolejną formą transportu i można je zaparkować wzdłuż zatłoczonych doków Fisher Island. Cena za zakup przestrzeni na całe życie wzdłuż wspomnianych doków? $500,000. Wreszcie, jeśli mieszkańcy przylecą prywatnym helikopterem, mogą zaparkować na Starym lądowisku Vanderbilt, lub jeśli jest tłoczno, na boisku do piłki nożnej.

udogodnienia

liczba udogodnień dostępnych na tej małej wyspie jest szokująca. Istnieje 8 restauracji, w tym kilka wysokiej klasy steków, a wszystkie z nich pobierają opłaty za rachunki mieszkańców, dzięki czemu nie są wymieniane pieniądze. Znajduje się tam 9-dołkowe pole golfowe, mały obszar obserwacji ptaków i 18 kortów tenisowych, niektóre z nawierzchnią Wimbledon, inne z dokładną powierzchnią gliny znalezioną na French Open. Jest milę prywatnej plaży wypełnionej piaskiem, który został przywieziony z Bermudów. Każdego ranka robotnicy przybywają, aby je zgrabiać na nowo. Według Ekhdal najpopularniejszym udogodnieniem jest jednak duże publiczne spa.

Styl życia

Jeśli chodzi o codzienne potrzeby, jednak Fisher Island jest nieco mniej wszechstronny. Jest mały bank, poczta, sklep spożywczy, który może zaoferować 10% typowego Publixa Z Miami i tyle. Nie ma apteki, fast-casual dining, lub inny codzienny Handel detaliczny mówić. Ale wciąż jest kilkaset rodzin, wiele z młodszymi dziećmi, które mieszkają tam na pełny etat, więc zbudowano Szkołę Podstawową, w dużej mierze dzięki filantropii innych mieszkańców. Dzieci mają dostęp do siłowni w dżungli, obręczy do koszykówki i boisk sportowych. Na miejscu jest nawet personel medyczny doraźny dla mieszkańców wyspy i pracowników.

według Ekdahla wielu mieszkańców będzie przebywać na wyspie przez kilka dni, a następnie dostać gorączki kabinowej i prom z powrotem. Stamtąd wycieczki po Miami mogą być bardziej dostępne niż dla większości ludzi. Na przykład, gdy mieszkańcy chcą imprezować na South Beach, wezmą taksówkę i popłyną promem do MacArthur Causeway, gdzie będzie na nich czekał przy doku. Najlepszą rzeczą w pozostaniu na wyspie, mówi, jest bezpieczeństwo, ponieważ proces wejścia, a sama wyspa, jest tak mocno zabezpieczona.

Marketing

więc jak Ekdahl i pracownicy uważają ludzi na tyle zamożnych, by w tym otoczeniu żyć? Szukają ich na całym świecie. W dniu, w którym go odwiedziłem, właśnie wrócił z Chicago, gdzie wydał 5000 dolarów wynajmując pokój w Art Institute of Chicago, aby zorganizować kolację w Muzeum dla kilkudziesięciu potencjalnych klientów. Tego samego dnia inny pracownik Sprzedaży Palazzo Del Sol wykonywał podobną pracę w Hongkongu.

„ale najlepsi rekruterzy-tłumaczył Ekdahl-to ludzie, którzy już mieszkają na Fisher Island.”

powiedział, że obecni właściciele często będą pojawiać się na tych kolacjach, znajdując innych zamożnych ludzi do zaproszenia. Motywacją, po pierwsze, jest to, że wielu jest przyjaciółmi i chcą mieszkać blisko siebie; po drugie, wielu właścicieli kupiło dodatkowe nieruchomości na wyspie i chce zwiększyć potencjalną pulę klientów.

wyzwaniem marketingowym dla takiej wyspy jest utrzymanie wyłączności, a jednocześnie wysyłanie wiadomości do wybranych odbiorców. W końcu istnieje wiele innych bogatych obszarów Miami, które są lepiej znane, w tym Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables i Doral. Ale według dyrektora sprzedaży Dory Puig, Fisher Island celuje w Klientów jeszcze bardziej zamożnych niż w tych obszarach.

„Fisher Island i luksusowy styl życia kurortu, który reprezentuje, są dobrze znane osobom o bardzo wysokiej wartości netto na całym świecie od czasu rozpoczęcia Rozwoju na prywatnej wyspie w 1980 roku”, napisała e-mailem. „Fisher Island szczyci się prawdopodobnie najbardziej rozpoznawalną nazwą-drugą po South Beach – wśród prawdziwego tłumu „globalnych obywateli”, którzy szukają Miami przy zakupie drugiego, trzeciego, czwartego, piątego domu i tak dalej.”

rzeczywiście, podczas gdy większość obszaru Miami pozostaje głośna i pełna kofeiny, Fisher Island, w całym swoim spokoju, jest miejscem, w którym istnieją prawdziwe pieniądze.