mój robot przeczyta ci o NC Due Diligence.

Ten dom jest wystawiony i wstępnie sprawdzony – gotowy do wprowadzenia na rynek

NC oferta zakupu

przez ostatnie 8 lat NC miało zmienioną ofertę zakupu i formularz umowy . Jeśli nie kupiłeś domu od 2011 roku lub pochodzisz z innego stanu, możesz być zaskoczony formularzami umowy NC. Formularze są często aktualizowane. Oferta NC na zakup 2018 podkreśliłem sekcje Due Diligence. Proszę przeczytać.

czym różni się kontrakt NC

składając ofertę na dom w NC będziesz potrzebował dwóch wpłat. Jednym z nich jest opłata Due Diligence, a drugi jest zadatek. Nie ma ustalonej kwoty dla tych opłat, zależą one od tego, jak szybko domy sprzedają, jak długo kupujący musi zrobić swoją należytą staranność, jak dobrze wykwalifikowany Jest Kupujący i jaki kształt dom jest w. To, co jest zwyczajowe w jednym obszarze lub mieście w NC, może nie być takie samo.

Jeśli zamkniesz (kupisz) dom otrzymasz kredyt na oba depozyty. Jeśli anulujesz umowę podczas Due Diligence, sprzedawca zachowa opłatę za due diligence,a Zadatkowe pieniądze zostaną zwrócone z twojego konta powierniczego.

jaka jest opłata za Due Diligence?

opłata za Due Diligence jest podobna do opcji. Kupujący płaci sprzedającemu, aby utrzymać nieruchomość z rynku, podczas gdy kupujący stosuje należytą staranność, aby sprawdzić nieruchomość i zorganizować finansowanie. Podczas Due Diligence kupujący może anulować umowę „z dowolnego powodu lub bez powodu”. Kupujący może zmienić zdanie.

umowa mówi, że dom jest sprzedawany „tak jak jest” i sprzedawca nie jest zobowiązany do dokonywania napraw.

naprawy są zwykle negocjowane podczas Due Diligence, ponieważ kupujący może się wycofać i traci tylko opłatę Due Diligence, a sprzedawcy chcą, aby transakcja przebiegła dalej. Często są to pieniądze, a nie rzeczywiste naprawy. Sprzedający zachowuje opłatę due diligence, jeśli kupujący zdecyduje się na rozwiązanie Umowy w trakcie due diligence.

kupujący może anulować umowę z dowolnego powodu

Jeśli kupujący zdecyduje się anulować umowę przed upływem okresu należytej staranności, adwokat zwraca zadatku pieniądze Kupującemu, a sprzedający zachowuje opłatę należytej staranności. Czas ma zasadnicze znaczenie w okresie należytej staranności. To zawsze nerwowy w dniu due diligence jest w górę, czekając do kropki 5PM, aby wiedzieć, czy kupujący pójdzie do przodu. W tym czasie kupujący zainwestuje pieniądze w inspekcje i wycenę, a także opłatę Due Diligence, ale nigdy nie wiesz na pewno, aż do godziny 17: 00 w dniu.

opłata za Due Diligence zależy od wielu czynników, od tego, jak długo dom jest na rynku, czy są inne oferty, Cena, stan domu i oferta. Ostatnio z gorącym rynku $1500 do $2500 jest typowy. W tym roku, 2019 widziałem znacznie wyższe opłaty za due diligence ze względu na niskie zapasy i sprzedawców, którzy nie chcą, aby ich dom zniknął z rynku bez dużej rekompensaty.

zadatek

W Trójkącie zadatek wynosi zwykle od 1 do 3%. Zazwyczaj 1,5% wystarczy.

przygotowani Kupujący i Sprzedający

ważne jest, aby kupujący był dobrze przygotowany, ponieważ wysokość opłaty Due Diligence żądanej przez Sprzedającego będzie określona przez wysokość ryzyka, jakie sprzedawca uważa, że będzie miał, odbierając swój dom z rynku.

dobrze przygotowany kupujący będzie:

• zostały wstępnie zatwierdzone i mogą wykazać zdolność do uzyskania finansowania (lub zapłacić gotówką i ma weryfikacje)

• jest gotowy do zakupu w ciągu najbliższych 60 dni

• zapłacić rozsądną cenę za dom

• oferują rozsądną zadatek i opłatę za należytą staranność.

• zapoznali się z dokumentami i dokumentami właściciela domu.

• nie ma domu do sprzedania

• nie ma innych nieprzewidzianych okoliczności

• Bądź elastyczny z datą zamknięcia

jeśli sprzedawca spodziewa się uzyskać ofertę na swój dom i rozsądną zadatek pieniężny oraz opłatę za należytą staranność, będzie musiał być również przygotowany.

dobrze przygotowany sprzedawca:

• wycenił Dom prawidłowo i będzie skłonny zaakceptować rozsądną cenę

• przeszedł wstępną inspekcję i dokonał naprawy.

• nie potrzebują zgody pożyczkodawcy (krótka sprzedaż) lub sądu upadłościowego
• pozwalają Kupującemu na rozsądną opłatę due diligence i okres
• być elastycznym z datą zamknięcia

• wystawiły Dom i upewniły się, że jest w doskonałym stanie (w tym stoczni)

• dostarczyły Kupującemu wszystkie ujawnienia i aktualną analizę rynku wspierającą cenę wywoławczą

ul>

• mają jasny tytuł i są właścicielami nieruchomości przez ponad 1 rok

preapprovals są ważne

preapprovals są teraz ważniejsze niż kiedykolwiek, ponieważ będzie związek między okresem należytej staranności a siłą kupującego. Można oczekiwać, że sprzedawca zaakceptuje niższą opłatę za kupującego, który został wstępnie zatwierdzony. Ważne jest również, aby kupujący miał wstępną zgodę i miał pewność, że może uzyskać pożyczkę przed narażeniem opłaty za due diligence.

wielu agentów sprzedających wymaga wcześniejszego listu zatwierdzającego od lokalnego pożyczkodawcy z ofertą. Możesz rozejrzeć się po wstępnej akceptacji, ale wzmocni to twoją ofertę, jeśli pożyczkodawca jest dobrze znany w trójkącie. Przez pożyczkodawcę mam na myśli pośrednika hipotecznego, urzędnika pożyczkowego, a nie tylko firmę. Agent sprzedaży będzie miał pewność, że pożyczka zostanie zamknięta, jeśli przejdziesz przez znanego lokalnego pożyczkodawcę. To wielka sprawa!