własność ułamkowa to model cenowy, który umożliwia współdzielenie własności aktywów o wysokiej wartości między interesariuszami. Ma to wpływ na obniżenie kosztów wejścia dla potencjalnych nabywców.

czy warto zastanowić się nad swoim domem wakacyjnym i jakie inne opcje są dostępne, aby uzyskać przyczółek w nieruchomości?

• własność ułamkowa
• Timeshares
• cała własność
• cała własność w hotelu apartamentowym

własność ułamkowa

sama własność ułamkowa nie jest nowa i ma pewne zalety. Od pewnego czasu jest to bardziej przystępny sposób na „posiadanie” aktywów o wysokiej wartości. Jachty, samoloty i domy wakacyjne z ekskluzywnymi udogodnieniami to tylko kilka aktywów, które skorzystały z częściowej własności, pomagając kilku stronom zmniejszyć ryzyko tych drogich zakupów.

wiele razy potencjalni nabywcy obawiają się dzielenia się „własnością” nieruchomości z innymi, których nie znają zbyt dobrze. Chociaż brzmi to podobnie do nieruchomości w oznaczonym czasie, własność ułamkowa ma jedną zasadniczą różnicę w stosunku do modelu nieruchomości w oznaczonym czasie.

w przypadku nieruchomości w oznaczonym czasie Kupujący nabywa „prawo do korzystania” z nieruchomości przez określony czas każdego roku (np. tydzień) przez określony okres (np. 50 lat), po którym ich prawo do korzystania wygasa. Deweloper nadal jest właścicielem nieruchomości.

ułamkowe prawo własności nieruchomości można również kupić na zasadzie „prawa do użytkowania”, tak jak w przypadku nieruchomości w oznaczonym czasie, ale w niektórych programach można również kupić udziały mniejszościowe (czasami nazywane zdededowanym udziałem wspólnym lub kapitałem własnym) w firmie, która jest właścicielem prawa do nieruchomości. Najłatwiej je odróżnić? Fractional kupuje kapitał, podczas gdy timeshare kupuje prawa użytkowania.

ułamkowa własność oznacza również dzielenie się ciężarem homeownership. Zasadniczo masz grupę, która dzieli odpowiedzialność, konserwację, kontrole mieszkania i dzieli koszty napraw i prac konserwacyjnych, które w przeciwnym razie byłyby pozostawione jednemu właścicielowi.

z ułamkową własnością kupujesz ułamek dowolnego roku. Na przykład od ułamka dwunastego (roku) do szóstego. Pozwala to ułamkowym właścicielom zajmować – lub wynajmować-swoje mieszkania każdego roku na od 28 nocy (dla frakcji 12th) do 56 nocy (dla frakcji 6th).

z 28 do 56 dni użytkowania każdego roku, niewykorzystane dni są dostępne na wynajem, ale są ograniczone tylko do wynajmu tygodniowego (np. zmiana soboty oznaczałaby sobotę na sobotę). Ważne jest również, aby pamiętać, że nie zawsze masz prawo do numeru oceny, więc nie będziesz mógł kupić pojazdu w miejscu, w którym spędzasz wakacje.

w tradycyjnej własności ułamkowej sprzedaż nie jest tak prosta jak cała własność. Na niektórych rynkach trudno jest znaleźć Agenta Nieruchomości, który sprzeda ułamkową własność, a na innych-prawie niemożliwe. Tak więc sprzedaż jest zazwyczaj prowadzona przez ośrodek lub indywidualnego właściciela, z różnym powodzeniem.

Timeshare

termin timeshare został ukuty na początku lat 60.jako niedrogi i atrakcyjny sposób na spędzenie czasu przez rodziny w hotspocie wakacyjnym. To sprawia, że zakup drogiej nieruchomości jest bardziej przystępny i był popularnym wyborem przez dziesięciolecia.

chociaż kiedyś były świetne dla zapalonych wczasowiczów, są trochę przestarzałe w dzisiejszym nowoczesnym świecie nieruchomości. Istnieją jednak trzy rodzaje udziałów czasowych, które można rozważyć:

• stały tydzień: Kupujący zazwyczaj ma prawo do korzystania z określonej jednostki w tym samym tygodniu-co rok-tak długo, jak przewiduje umowa. Istnieje przewidywalność, ale także niewielka elastyczność, jeśli chcesz przeżyć wakacje o różnych porach roku.
• Floating: kupujący może zarezerwować swój własny czas w danym okresie roku. Ta opcja ma więcej swobody, ale uzyskanie dokładnego czasu, który chcesz może być trudne, gdy inni timesharers walczą o prime time zbyt.
• Points Club: Jest to podobne do pływającego timeshare, ale zamiast kupujących mających określony tydzień w wybranym ośrodku, kupują punkty, które przekształcają się w różne ilości czasu, które można spędzić w portfolio różnych ośrodków na całym świecie. Zakupione punkty są używane jako waluta w zamian za przedziały czasowe w wybranej przez kupującego nieruchomości. Rezerwacje odbywają się na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”.

chociaż nie musisz się martwić o całoroczną konserwację, będziesz musiał zapłacić roczną opłatę, aby ją pokryć, niezależnie od tego, czy spędzasz czas w obiekcie, czy nie. Jeśli zaniedbasz zapłacić to, deweloper może zablokować na timeshare.

największą wadą timeshares jest to, że odsprzedaż jest prawie niemożliwa, a wysokie rabaty potrzebne do przesunięcia udziału. Jeśli uda Ci się sprzedać ze stratą, nie będziesz w stanie ubiegać się o stratę kapitałową, jak w przypadku innych inwestycji. Timeshare są zakup stylu życia i może nie być odpowiedni dla tych, którzy szukają kawałek nieruchomości.

cała własność

jest to model cenowy, który prawdopodobnie znasz najbardziej. Tutaj kupujesz zdegradowany tytuł własności tj. własność. I kupujesz całą nieruchomość, a nie udziały w firmie, która jest jej właścicielem, ułamek jej części lub prawo do korzystania z niej.

ponieważ Nieruchomości tradycyjnie doceniają z czasem, będziesz miał znacznie mniejszy opór, jeśli chodzi o odsprzedaż nieruchomości. Masz tę zaletę, że niektóre ulgi podatkowe dotyczące własności nieruchomości. Tak więc zakup domu wakacyjnego może być uzasadniony, nie tylko jako koszt rekreacyjny na wakacje, ale także jako potencjalna inwestycja.

najprawdopodobniej zdecydujesz się na zakup mieszkania w okolicy wakacyjnej, do której wracasz rok po roku. Oszczędzasz pieniądze, które wydałbyś na pokoje hotelowe lub wynajem. Co roku wracasz do tego samego miejsca, znając jego lokalizację, standard jakości, ludzi. To twój drugi dom.

kupując dom jednorodzinny będziesz odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwacje, zarządzanie nieruchomością, a jeśli będzie ona wykorzystywana jako dom wakacyjny, program wynajmu. Wszystko bardzo zrób to sam.

Jeśli kupujesz mieszkanie, apartamentowiec lub ośrodek wypoczynkowy, zwykle istnieje firma zarządzająca, a w przypadku ośrodka usługa wynajmu.

cała własność w hotelu apartamentowym

Jeśli wynajęcie domu wakacyjnego jest dla Ciebie ważne, istnieje rodzaj całej własności, która może być interesująca. A to model hotelu.

Condo Hotel resorts przeprowadzi wszystkie naprawy i konserwacje oraz zarządzanie nieruchomościami dla Ciebie, jak w całym modelu własności powyżej. Dużą różnicą jest usługa wynajmu.

Hotele typu Condo są zwykle powiązane z dużymi markami hotelowymi, takimi jak Hilton lub Marriott. Te marki przejmują za Ciebie wynajem nieruchomości, gdy nie jesteś w domu.

To sprawia, że posiadanie domu wakacyjnego jest jeszcze łatwiejsze. Z tego powodu Hotele apartamentowe stały się popularne, oferując bezproblemowe posiadanie domu wakacyjnego. Chodzi o: turn up/put your feet up.

aby podsumować różne modele cenowe:

• ułamkowa własność – albo zakup „prawa do użytkowania” cudzej własności, albo zakup zdedencjonowanego pakietu mniejszościowego w firmie, która jest właścicielem tytułu własności
• Timeshare – zakup „prawa do użytkowania” cudzej własności
• cała własność – zakup zdedowanego tytułu własności samodzielnie – jesteś właścicielem 100% nieruchomości
• cała własność w hotelu apartamentowym – zakup zdedowanego tytułu własności samodzielnie – jesteś właścicielem 100% nieruchomości nieruchomość, która ma wyrafinowany program wynajmu za pośrednictwem dużej marki hotelowej

są pytania, których nie będziesz wątpliwości należy zadać sobie przed podjęciem zanurzenia w zakupie jakiejkolwiek nieruchomości, ale należy rozważyć całą własność i model condo hotel dla następnego domu wakacyjnego. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, mamy dla Ciebie odpowiedni zasób.

dowiedz się więcej o Condo Hotel cała własność w godnej pozazdroszczenia lokalizacji

cała własność w condo hotel to świetny sposób na posiadanie nieruchomości w spektakularnym miejscu na wakacje. Jest tak wiele zalet, dlatego stworzyliśmy wizualny przewodnik po wszystkim, co musisz wiedzieć o posiadaniu mieszkania w ten sposób i o tym, jak to waży z ułamkową własnością.

To sprawia, że wiedza na temat własności hoteli apartamentowych jest prosta, od relacji resortów z prestiżowymi gigantami hotelarstwa, takimi jak Hilton, po to, jak potencjalnie mogą tworzyć wspaniałe nieruchomości na wynajem.