z milionami bez pracy, a restauracje, sklepy i detaliści zamykają, jedno miejsce w gospodarce świeci dla kwitnących i zamożnych profesjonalistów — Bay Area real estate.

jakby niszczycielska pandemia przeszła nad kampusami technologicznymi, hiszpańskimi dachami i garażami wypełnionymi Teslą w Dolinie Krzemowej, sprzedaż luksusowych domów eksplodowała w sierpniu i zwiększyła średnie ceny o 16 procent w stosunku do poprzedniego roku do poziomów zbliżających się do szczytu rynkowego w 2018 roku.

średnia cena sprzedaży istniejącego domu jednorodzinnego w sierpniu w Bay Area wyniosła 975 000 dolarów, według danych DQNews. Zyski były napędzane przez ograniczoną podaż nieruchomości na sprzedaż i większą część wysokiej klasy domów sprzedaży, agenci i ekonomiści powiedział.

„nigdy nie widzieliśmy tak wysokiej aprecjacji cen w recesji” – powiedziała Selma Hepp, zastępca głównego ekonomisty w firmie CoreLogic zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości. „Recesja nie dotknęła wszystkich w ten sam sposób.”

rok do roku ceny wzrosły w większości dziewięciu hrabstw Bay Area: wzrost 19 procent do $1.73 mln w San Mateo; 18.6 procent do $1.34 mln w Santa Clara; 18.6 procent do $770,00 w Contra Costa; i 13.4 procent do $975,000 w Alameda. Pandemia nadal chłodzi popyt w San Francisco, gdzie ceny wzrosły o 3 proc. do 1,55 mln dolarów, według DQNews.

liczba sprzedanych domów w Bay Area wzrosła o około 9 procent w stosunku do sierpnia ubiegłego roku, ponieważ tradycyjni kupcy wiosną czekali do lata na zwiedzanie i zamknięcie transakcji.

w skali kraju Ceny mieszkań wzrosły o 14 proc.rok do roku, na przełomie sierpnia i września-podaje Redfin. Główny ekonomista firmy Daryl Fairweather zauważył znaki ostrzegawcze na horyzoncie-malejące wnioski o kredyt hipoteczny i więcej ofert domów zwiększających podaż.

„chociaż rynek mieszkaniowy jest wciąż gorący, są pewne wczesne oznaki, że możemy być blisko szczytowego wzrostu cen”, powiedział Fairweather. „To może być tak dobre, jak to się robi dla sprzedawców domu, którzy na pewno mieli to bardzo dobre przez bardzo długi czas.”

ale Bay Area ma przeciwdziałać tej tendencji krajowej. Specjaliści w dziedzinie technologii i innych dziedzin byli w stanie pracować zdalnie, utrzymując silniejszą gospodarkę niż regiony zależne od pracowników usług, takich jak Las Vegas, powiedział Hepp. W ostatnich latach Ceny mieszkań w obu regionach wzrosły. Ale CoreLogic teraz projekty Bay Area ceny domów wzrośnie 7,8 procent, podczas gdy ceny Las Vegas spadnie 6,5 procent do sierpnia 2021 roku.

agenci Bay Area twierdzą, że popyt napędzany jest przez techników i profesjonalistów szukających więcej miejsca na rodzinne i domowe biuro.

Will Doerlich, agent z Realty One Group w San Ramon, powiedział, że domy jednorodzinne na przedmieściach Contra Costa i powiatów Alameda były na szczycie wielu list życzeń. Mniej domów na sprzedaż oznaczało zacięte wojny licytacji w East Bay. „Nie zwalnia”, powiedział.

jedna z ofert w San Leandro na mały, dwupokojowy dom na dużej działce przyniosła 500 wyświetleń w Internecie w ciągu pierwszych 24 godzin, powiedział Doerlich. Dom otrzymał 11 ofert i sprzedał się za 40 000 dolarów więcej niż cena katalogowa. Ten rodzaj zainteresowania był konsekwentny w okresie letnim, pomimo ograniczenia bezpieczeństwa covid ograniczającego dostęp do wycieczek domowych, powiedział.

Agent Jeff LaMont z San Mateo powiedział, że niskie stopy procentowe i silne zatrudnienie w branży oprogramowania i biotechnologii doprowadziły milenijne pary na rynek. Jego rada dla kupujących: „nie zastanawiaj się nad tym. Bierz tanie pieniądze, póki możesz.”

typowa stopa procentowa dla standardowego, 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi 2,9 proc., wynika z październikowego badania Freddiego Mac.

rosnąca popularność przedmieść jest napędzana przez duże firmy technologiczne, dzięki czemu wielu pracowników może pracować z domu również w przyszłym roku, minimalizując dojazdy jako czynnik dla kupujących dom. Google, Facebook i Salesforce ogłosiły, że pracownicy mogą zostać w domu do przyszłego lata, a Twitter pozostawił decyzję otwartą.

Zoheb Allam i jego żona, Nishaath Khan, wkrótce po ślubie postanowili przeprowadzić się do San Francisco. Para, oboje pracownicy techniczni, planowali spędzić dwa lata życia życia miasta-restauracje, bary, teatry i sklepy w odległości spaceru od ich mieszkania SoMa.

„zawsze marzyliśmy, jak będzie w wielkim mieście”, powiedział Allam, 31. „Kiedy covid uderzył, nasza historia się zmieniła.”

ich $3,700-miesięcznie jednopokojowy w SoMa była mała Reduta w sąsiedztwie zamkniętych barów i ograniczonego ruchu biurowego i restauracyjnego. Duża populacja bezdomnych i niektórzy mieszkańcy o agresywnych zachowaniach sprawili, że byli zmęczeni rutynowymi podróżami.

„Jaki jest sens siedzenia w San Francisco, płacenia czynszu, który płacimy?”

zaczęli szukać domów w hrabstwie Alameda i zrezygnowali z najmu po roku. Osiedlili się w dwupokojowym mieszkaniu w Livermore i nadal szukają swojego pierwszego domu. Chcą zostać w Livermore. „To właściwy ruch”, powiedział Allam, ” we właściwym czasie.”