zakup nowego domu budowa jest ekscytujący proces, jak oglądać swój wymarzony dom ożywają. Wiele kroków w zakupie nowego domu budowy są podobne do zakupu odsprzedaży, takich jak podpisanie umowy i zabezpieczenia kredytu. Jednak ponieważ dom jest nowy, istnieje kilka dodatkowych kroków, aby nie tylko sfinalizować sprzedaż, ale także uczynić dom swoim własnym, takich jak wybór opcji i spotkanie z budowniczym w celu przejścia na różnych etapach procesu budowy.

podczas gdy procesy będą się różnić w zależności od budowniczego, poniżej 6 ogólne etapy procesu zakupu dla nowych domów budowlanych i co one oznaczają.

czy nowe budownictwo jest dla ciebie odpowiednie?
Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się

1. Umowa kupna

Po podjęciu decyzji, który Dom/witrynę domową kupić, musisz zawrzeć umowę z budowniczym. Niektórzy budowniczowie mogą wziąć lot posiadają rezerwacje, podczas gdy inni mogą nie i pójdzie bezpośrednio do umowy zakupu. Umowa zakupu jest często długim dokumentem, więc należy poświęcić trochę czasu, aby przeczytać go dokładnie przed podpisaniem. Po podpisaniu przez obie strony, nazywa się to ratyfikowaną umową, na mocy której budowniczy i nabywca są teraz pociągnięci do odpowiedzialności. Depozyt finansowy jest zazwyczaj wymagane na tym etapie. Depozyt może być podzielony na dwa – zadatek i depozyt opcji.

Zabezpieczenie kredytu

przed podpisaniem umowy będziesz musiał uzyskać wstępną zgodę na kredyt lub pokazać, że możesz pokryć koszty domu swoimi aktywami obrotowymi. Budowniczowie często preferują kredytodawców, z którymi często współpracują, którzy rozumieją proces i mogą zapewnić konkurencyjne stawki. Potencjalne korzyści ze współpracy z preferowanymi kredytodawcami obejmują możliwe korzyści związane z kosztami zamknięcia i lepszą komunikację między wszystkimi stronami. Dodatkową zaletą zakupu nowego domu budowlanego jest to, że kredytodawcy mogą zaoferować zablokowanie stawek na dłuższe terminy. Jeśli oczekuje się, że stopy procentowe wzrosną w nadchodzących miesiącach, pożyczka będzie bezpieczna aż do daty zamknięcia miesięcy w dół drogi.

opcje spotkania

częścią zabawy i emocji związanych z zakupem nowego domu jest wybór opcji i zaprojektowanie domu z preferowanymi wyborami podłóg, szafek, blatów i innych. Gdy twój dom jest w trakcie budowy, spotkasz się z budowniczym, aby wybrać opcje, które chcesz w swoim domu. Obejmuje to opcje strukturalne (takie jak zmiana otwartego gabinetu na sypialnię) i opcje wykończenia (takie jak kolor i rodzaj szafek i blatów). Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji na temat wyboru opcji.

przejście do domu

w całym procesie budowy powinna być seria przejść z budowniczym. Mogą to być prefabrykowane, prefabrykowane płyty gipsowo-kartonowe i prefabrykowane. Zrób „wewnątrz ścian” zdjęcia lub wideo podczas przejścia przed płytą gipsowo-kartonową, aby wiedzieć, gdzie jest dodatkowe blokowanie, okablowanie, rury itp. kiedy zaczniesz wieszać Telewizory i dzieła sztuki. Inspektorzy powinni odwiedzić dom na etapie wstępnej płyty gipsowo-kartonowej, aby przejść przed płytą gipsowo-kartonową to dobry czas na zapoznanie się z raportem inspektora z budowniczym. Przejście przed rozliczeniem jest podobne do końcowego przejścia zakupu z odsprzedaży i jest ostatnią okazją, aby wskazać potencjalne problemy przed zamknięciem.

Znajdź idealny nowy, nowoczesny dom dla siebie

zamykanie

w końcu twój nowy dom jest gotowy, a ostatnim krokiem jest proces zamykania! Zamknięcie zazwyczaj odbywa się w biurze firmy tytułowej. Firma tytułowa zapewnia, że pożyczka została zatwierdzona, wszystkie niezbędne dokumenty są podpisane, a własność nabywcy jest rejestrowana. Istnieje wiele przedmiotów, które będą potrzebne z góry (takich jak polisa ubezpieczeniowa, czek kasjera, itp), więc należy przyjść przygotowany ze wszystkimi żądanymi przedmiotami.

usługi gwarancyjne

jedną dodatkową zaletą zakupu nowego domu budowlanego są usługi gwarancyjne. Przejście jest zazwyczaj wykonywane kilka miesięcy po zamknięciu, aby sprawdzić się z właścicielem domu i rozwiązać wszelkie problemy. Chociaż będzie się to różnić, typowe gwarancje dla budowniczych oferują jeden do dwóch lat ochrony materiałów i wykonania oraz do 10 lat na elementy konstrukcyjne.

wskazówki, które pomogą w bezproblemowym procesie zakupu:

Do:

• pozostań w regularnej komunikacji z budowniczym
• przygotuj się na spotkania z wszelkimi pytaniami

nie:

• opóźniaj spotkania, przejścia i wybór opcji, ponieważ może to opóźnić harmonogram budowy
• dokonuj innych dużych zakupów (takich jak nowy samochód) przed zamknięciem domu
• zmień pracę przed zamknięciem domu

niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom budowy po raz pierwszy, lub po raz pierwszy od lat, ważne jest, aby zrozumieć proces i upewnić się, że wszystkie pytania są odpowiedział.