przed wynajęciem nieruchomości osobie fizycznej lub organizacji ważne jest, aby zadać kilka pytań i poprosić o pewne informacje, które pomogą Ci podjąć decyzję i zapoznać się z potencjalnymi najemcami. Zazwyczaj odbywa się to w ramach procesu rekrutacji najemców.

Kontrola najemców jest integralną częścią procesu najmu i często określa, czy dana osoba lub organizacja otrzyma lub odmówi najmu. Ważne jest, aby zarówno właściciele nieruchomości, jak i Proponowani najemcy zrozumieli, co to jest aplikacja do kontroli najemców.

co to jest aplikacja do kontroli najmu?

aplikacja do oceny najemców jest procesem oceny zatrudnianym przez właścicieli nieruchomości i zarządców nieruchomości w celu oceny potencjalnych najemców przed wynajęciem nieruchomości. Zwykle wymaga to poproszenia o informacje, takie jak dane biologiczne, dane pracowników, historia kryminalna i eksmisji oraz inne istotne dokumenty.

w wielu przypadkach właściciele nieruchomości polegają na firmach zajmujących się kontrolą najemców w celu przeprowadzenia wniosku o kontrolę najemców. Firmy monitorujące najemców to regulowane agencje raportujące klientów lub śledcze agencje raportujące konsumentów, które mogą przeprowadzić profesjonalną ocenę potencjalnych najemców za opłatą.

Po przeprowadzeniu badania przesiewowego, firma przeprowadzająca badania przesiewowe jest zobowiązana do sporządzenia raportu dotyczącego badania przesiewowego, który zazwyczaj podkreśla wszystkie informacje zebrane podczas badania przesiewowego. Raport ten jest następnie przedstawiany wynajmującemu, aby pomóc mu w podjęciu decyzji w odniesieniu do wniosku najemcy.

cechy wniosku o sprawdzenie najemcy

w wniosku o sprawdzenie najemcy należy uwzględnić następujące informacje:

• podstawowe informacje wnioskodawcy

można to również nazwać sekcją danych biologicznych w formularzu wniosku o sprawdzenie najemcy. Obejmuje on dane osobowe proponowanego najemcy, w tym jego wiek, stan pochodzenia i położenie geograficzne.

Podane tutaj dane pomogą właścicielowi nieruchomości dokładnie profilować swojego klienta, a to pomoże w zapoznaniu się między obiema stronami.

• Historia Adresowa

dotyczy to informacji o lokalu mieszkalnym proponowanego najemcy. W tym miejscu właściciel nieruchomości wymaga od najemcy dostarczenia listy wszystkich miejsc, w których mieszkał do chwili obecnej.

dzięki historii adresowej przyszłego najemcy, właściciel lub agent nieruchomości może uzyskać więcej informacji na temat osoby w zakresie jej zachowania od właścicieli nieruchomości wymienionych lokalizacji.

• numer identyfikacyjny – numer ubezpieczenia społecznego

proponowany najemca jest również zobowiązany do podania swojego numeru identyfikacyjnego i numeru ubezpieczenia społecznego. Oba te potwierdzają, że taka osoba jest prawnie dozwolona do życia i pracy w Stanach Zjednoczonych.

• Liczba mieszkańców

aplikacja do kontroli najemców gromadzi również informacje o liczbie mieszkańców danej nieruchomości. Jest to ważne, ponieważ w USA niektóre domy nie mogą być zajmowane przez więcej niż określoną liczbę osób.

na przykład istnieją domy, które najlepiej nadają się dla rodzin, a także domy, które najlepiej nadają się dla osób samotnych. Jeśli właściciel nieruchomości przekroczy określoną liczbę osób w swoim budynku, mogą wystąpić konsekwencje prawne.

• Historia zatrudnienia

oczekuje się również, że potencjalny najemca przekaże informacje o swojej historii zatrudnienia. Informacje te są ważne, ponieważ pomagają właścicielowi nieruchomości określić, czy dana osoba może spełnić zobowiązania finansowe Nieruchomości.

podobnie jak w przypadku podania o pracę, potencjalny najemca powinien dostarczyć jedno lub więcej referencji w ramach wniosku o sprawdzenie najemcy. Te referencje są poręczycielami lub poręczycielami i powinny być osobami fizycznymi, które mają indywidualne relacje z przyszłym najemcą.

jakie są cechy idealnego najemcy

idealnym najemcą jest ktoś, kto spełnia następujące kryteria:

• stały miesięczny dochód.
• czysty raport eksmisji.
• dobra ocena kredytowa.
• stałe zatrudnienie
• dobre referencje

33 przykłady pytań dotyczących najmu

jaki jest twój miesięczny dochód?

zazwyczaj idealny najemca zarabia 3 razy swój czynsz. To pytanie pomaga określić, czy najemca może sprostać wymaganiom finansowym nieruchomości.

• czy jesteś obecnie zatrudniony

to pytanie jest ważne, ponieważ musisz mieć pewność, że najemca ma stały strumień dochodów, aby zaspokoić czynsz.

• jak długo pracujesz ze swoją obecną organizacją?

to pytanie daje tło historii zatrudnienia potencjalnego klienta.

• gdzie znajduje się Twoje biuro?

to pytanie umożliwia dokładne profilowanie danej osoby.

• czy mieszkałbyś sam?

musisz wiedzieć, czy potencjalny najemca będzie mieszkał sam lub współżył z ludźmi. Musisz mieć pewność, że przestrzegasz lokalnych przepisów dotyczących wynajmu w swoim kraju i wynajmujesz swoją nieruchomość tylko do maksymalnej dopuszczalnej liczby osób.

• ile osób by z Tobą żyło?

jest to pytanie uzupełniające do poprzedniego. Jeśli potencjalny najemca planuje zamieszkać z innymi osobami, musisz wiedzieć, ile osób jest zaangażowanych.

• złożyłeś ostatnio wniosek o upadłość?

to pytanie pomaga ustalić poziom płynności finansowej potencjalnego najemcy. Są szanse, jeśli najemca niedawno złożył wniosek o upadłość, może nie być w stanie sprostać zobowiązaniom finansowym nieruchomości.

• czy otrzymałeś kiedykolwiek nakaz eksmisji?

Jeśli odpowiedź jest pozytywna, może to być czerwona flaga i być może będziesz musiał zignorować danego najemcę.

• czy chcesz podpisać roczną umowę najmu?

• ile miejsc parkingowych potrzebujesz?

pomoże Ci to w odpowiednim zaopatrzeniu najemcy. Ponadto pomoże Ci określić, czy Twoja nieruchomość jest odpowiednia dla potencjalnego najemcy.

• jesteś żonaty?

niektóre Nieruchomości mieszkalne nie są odpowiednie dla osób, które są w związku małżeńskim i zamierzają założyć rodzinę. Dlatego ważne jest, aby poprosić o informacje na temat stanu cywilnego proponowanego lokatora.

• ile masz dzieci?
• czy można uzyskać pozytywną referencję od obecnego właściciela?
• czy byłbyś w stanie opłacić naszą opłatę leasingową?

to również pomoże Ci zdecydować, czy dana osoba może spełnić niezbędne zobowiązania finansowe.

• czy twój obecny właściciel wie, że się wyprowadzasz?

niektórzy najemcy mogą się wyprowadzać, aby uniknąć zaległych zobowiązań. Spróbuj dowiedzieć się, czy już poinformowali swoich właścicieli o swoich planach wyprowadzki.

• ile posiadasz pojazdów?

to pytanie pomoże Państwu dokonać odpowiedniej aranżacji miejsca parkingowego dla proponowanego najemcy.

• czy twój wynik kredytowy wynosi co najmniej 670?

670 jest powszechnie uważany za dobry wynik kredytowy na wynajem w dzielnicy robotniczej. Dobry wynik kredytowy jest wskaźnikiem, że najemca może spotkać się z potrzeb finansowych nieruchomości.

• spóźniłeś się kiedyś z płaceniem czynszu?

późna płatność czynszu może być wskaźnikiem, że jednostka może nie być w stanie sprostać płatnościom za Twoją nieruchomość, zwłaszcza gdy jest to stałe. Jednak jednorazowe sytuacje nie mogą być traktowane zbyt poważnie i nie powinny wpływać na decyzję o wydzierżawieniu nieruchomości osobie fizycznej.

• czy możesz wyjaśnić luki w historii zatrudnienia?

ważnym czynnikiem jest również ciągłość zatrudnienia. Wniosek o wynajem i pytania dotyczące kontroli najemców powinny poprosić wnioskodawców o podanie co najmniej kilku lat historii zatrudnienia. Luki w zatrudnieniu nie powinny stanowić problemu, chyba że są stałe.

• dlaczego się przeprowadzasz?

to pytanie pomaga odkryć powód, dla którego potencjalny najemca zmienia mieszkanie. Możesz odrzucić jego wniosek o wynajem, jeśli udzielona odpowiedź jest podejrzana.

• czy mogę skontaktować się z Twoim obecnym/poprzednim właścicielem, aby uzyskać więcej informacji o Tobie?

• Czy mogę skontaktować się z obecnym pracodawcą?

nawet jeśli potencjalny najemca nie wymienił swojego obecnego pracodawcy w sekcji referencyjnej, nadal możesz poprosić o rozmowę z pracodawcą.

• masz częstych gości na noc?

najlepiej, jeśli możesz mieć uczciwe wyobrażenie o osobach, które będą często przebywać w Twoim obiekcie.

• czym się zajmujesz?
• czy Twoja praca wymaga od Ciebie zostania do późna?
• masz zwierzaki?

Jeśli masz polisę o zakazie posiadania zwierząt, po prostu poinformuj potencjalnego najemcę i zapytaj, czy będzie to problem.

• jakie masz zwierzaki?

nawet jeśli nie masz polityki zakazującej zwierzaków, ważne jest, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj, wagę i rasę zwierzęcia ma najemca.

• jak długo zamierzasz tu mieszkać?

• czy potrzebujesz więcej niż 1 miejsca parkingowego?

to pytanie jest konieczne, ponieważ umożliwia właścicielowi nieruchomości dokonanie odpowiednich przepisów, aby to zaspokoić.

• czy któryś z twoich domowników pali?

wielu właścicieli nieruchomości nie zezwala na palenie w obrębie nieruchomości z powodu zagrożenia pożarowego i innych zagrożeń, które mogą wynikać z tego nawyku. Często mogą odmówić wynajęcia swoich nieruchomości osobie, która współżyje z ludźmi, którzy palą.

• czy któryś z twoich przyszłych domowników posiada zwierzęta domowe?
• czy kiedykolwiek zostałeś skazany za przestępstwo?

konieczne jest również uzyskanie ewentualnej dokumentacji kryminalnej potencjalnego najemcy. To poprowadzi cię w podejmowaniu decyzji.

• jak szybko zamierzasz się wprowadzić?

rejestracja w celu tworzenia kwestionariuszy na formularzu

wykorzystanie aplikacji do kontroli najemcy

• sprawdzenie przeszłości

sprawdzenie przeszłości to proces weryfikacji informacji dostarczonych przez potencjalnego najemcę przed zatwierdzeniem jego wniosku o wynajem. Podczas przeprowadzania wniosku o sprawdzenie najemcy należy zweryfikować następujące informacje:

• historia najmu

sprawdzenie przeszłości ujawnia również historię najmu potencjalnego klienta. Dzięki temu właściciel nieruchomości zbierze informacje na temat liczby wynajmów, z którymi związany jest potencjalny najemca, czasu trwania tych wynajmu oraz innych niezbędnych szczegółów.

poznanie historii najmu najemcy ma duże znaczenie w informowaniu Wynajmującego o decyzji najmu.

• ocena kredytowa Sprawdź

dobra ocena kredytowa jest silnym wskaźnikiem, że najemca będzie w stanie spełnić wszystkie zobowiązania finansowe związane z Twoją nieruchomością.

• czek eksmisji

czek eksmisji jest ważnym krokiem, który należy podjąć, zanim zgodzisz się wynająć swoją nieruchomość dowolnej osobie. W wielu przypadkach wcześniejsza eksmisja jest wskaźnikiem, że najemca nie ponosi odpowiedzialności i może być źródłem problemów w przyszłości.

• przestępstwo/wyrok skazujący

ważne jest, aby przed wydzierżawieniem lokatorowi posiadanej nieruchomości posiadać informacje o jego kartotece karnej. Przestępstwo jest poważnym przestępstwem, które pociąga za sobą karę więzienia wynoszącą co najmniej 1 rok.

osoba, która została skazana za przestępstwo, może być brutalna i dlatego należy traktować tę informację poważnie.

• Określ stabilność wnioskodawcy

aplikacja do kontroli najemców pomaga również zidentyfikować najbardziej stabilnych potencjalnych najemców, z którymi możesz nawiązać satysfakcjonującą relację z najmem. Są to zazwyczaj osoby, które nie mają kartoteki karnej, które mogą sobie pozwolić na czynsz, które są zatrudnione zarobkowo i nie mają kartoteki karnej.

• aplikacja do kontroli najemców daje również wgląd w zwyczaje potencjalnych najemców.Otrzymujesz informacje z pierwszej ręki na temat ich nawyków i możesz dojść do kompromisu, jak najlepiej sobie z nimi radzić przez cały okres wynajmu.

Jak utworzyć formularz Wniosku o weryfikację najemców online za pomocą Formplus

• Zaloguj się do Formplus

możesz łatwo utworzyć formularz wniosku o weryfikację najemców online w kreatorze Formplus, przeciągając i upuszczając preferowane pola do formularza. Aby uzyskać dostęp do Formplus builder, musisz utworzyć konto na Formplus.

gdy to zrobisz, Zaloguj się na swoje konto i kliknij „Utwórz formularz”, aby rozpocząć.

• Edytuj Tytuł formularza

kliknij pole, aby wprowadzić tytuł formularza, na przykład „Formularz wniosku o przesiewanie najemców”.

• Edytuj formularz: kliknij przycisk Edytuj, aby edytować formularz.
• Dodaj pola: przeciągnij i upuść preferowane pola formularza do formularza w kolumnie Formplus builder inputs. W Kreatorze formularzy dostępnych jest kilka opcji wprowadzania pól, w tym pola płatności i pola podpisu elektronicznego
• pola edycji: kliknij ikonę edycji obok pola formularza, aby ją zmodyfikować. Możesz zmodyfikować pola formularza, aby były tylko do odczytu lub ukryte, tutaj.

• kliknij „Zapisz”
• formularz podglądu.
• Ankieta dla najemców Personalizacja formularza zgłoszeniowego

dzięki Formplus możesz dodać unikalne funkcje do formularza online umowy najmu. Możesz również spersonalizować swój formularz zgłoszeniowy z różnymi opcjami dostosowywania dostępnymi w kreatorze.

Formplus pozwala na dodanie preferowanych obrazów tła, logo organizacji i innych funkcji do formularza rekrutacyjnego. Możesz również zmienić motyw wyświetlania formularza.

• Udostępnij Link do formularza respondentom

Formplus oferuje wiele opcji udostępniania formularzy, które umożliwiają łatwe udostępnianie formularza wniosku o badanie najemcy potencjalnym najemcom. Dzięki bezpośrednim przyciskom udostępniania w mediach społecznościowych możesz łatwo udostępnić link do formularza na swoich stronach w mediach społecznościowych.

Formplus umożliwia również wysłanie formularza rekrutacyjnego do badania najemców jako zaproszenia e-mail. Formularz wniosku o badanie najemców online zawiera unikalny kod QR, który można umieścić na swojej stronie internetowej, aby Proponowani najemcy mogli po prostu zeskanować, aby wypełnić.

gotowy formularz Wniosku o wynajem Do wykorzystania

• formularz Wniosku o wynajem

skorzystaj z tego formularza wniosku o wynajem, aby szybko zebrać i rozpatrzyć wnioski o wynajem nieruchomości. Dzięki formularzowi Zgłoszeniowemu Formplus rental można zbierać różne informacje od potencjalnych najemców, a nawet zbierać płatności i podpisy bezpośrednio w formularzu.

• formularz umowy współlokatora

planujesz dzielić swój lokal lub mieszkanie ze współlokatorem? Skorzystaj z formularza Formplus roommate agreement, aby ułatwić porozumienie między tobą a twoim nowym współlokatorem i zapobiec wszelkim sporom lub sporom w przyszłości.

niniejszy formularz umowy współlokatora jasno określa warunki współżycia, w tym obowiązki wszystkich zaangażowanych stron.

wnioski

dzięki aplikacji do sprawdzania najemców z pewnością zbierzesz przydatne informacje, które pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję w kwestii wynajmu nieruchomości mieszkalnej. Podczas składania wniosku o weryfikację najemcy upewnij się, że zadajesz właściwe pytania i żądasz najbardziej odpowiednich dokumentów.

jako właściciel nieruchomości możesz wynająć firmę zajmującą się kontrolą najemców, która pomoże Ci przeprowadzić aplikację do kontroli najemców i dostarczyć raport. Ponadto można również przeprowadzić aplikację do kontroli najemców online za pomocą Formplus.

Formplus to platforma zbierająca dane, która pozwala w prosty sposób tworzyć i udostępniać formularze online, takie jak formularze wniosków o przesiewanie najemców. W formularzu Formplus builder możesz dodać różne pola formularza do formularza za pomocą funkcji przeciągnij i upuść.

na Formplus dostępne są również różne wzory formularzy rekrutacyjnych, w tym formularze umowy o współlokatora i formularze formularzy rekrutacyjnych.

Zarejestruj się na Formplus, aby utworzyć własny formularz wniosku o przesiewanie najemców lub edytować dowolny szablon zgodnie z Twoimi potrzebami.

Utwórz ankietę z Formplus