jako gospodarz Airbnb możesz zapewnić płynne działanie swojej działalności wynajmu wakacyjnego, komponując umowę wynajmu krótkoterminowego, która minimalizuje ryzyko. Umowa powinna obejmować prawa i obowiązki gospodarza i gości. Ponadto powinien zawierać warunki najmu.

w tym artykule omówimy 15 najważniejszych rzeczy, które powinieneś uwzględnić w umowie wynajmu krótkoterminowego i wyjaśnimy, dlaczego powinieneś z niej korzystać.

Co To jest umowa najmu krótkoterminowego?

umowa najmu krótkoterminowego, znana również jako umowa najmu wakacyjnego, jest dokumentem, który podkreśla umowę prawną między właścicielem a najemcą. Zwykle jest on przeznaczony na krótki okres wynajmu (od 1 do 30 dni).

umowa musi spełniać wszystkie przepisy państwowe i być zgodna ze standardowymi zasadami Airbnb. Oprócz umowy najmu krótkoterminowego należy dostarczyć kopię formularza ujawniania Farb ołowianych dla konstrukcji zbudowanych przed 1978 r.

krótkoterminowa umowa najmu dla Airbnb daje gospodarzom kolejną możliwość upewnienia się, że goście rozumieją, co może się stać, jeśli złamie zasady. Standardowa Polityka Airbnb obejmuje większość okoliczności. Jednak umowa najmu krótkoterminowego może pomóc gospodarzom wypełnić luki, aby jeszcze bardziej zminimalizować ryzyko.

umowa wynajmu wakacyjnego powinna określać zasady dla gości. Powinna również wyjaśniać kary za ich złamanie.

jako gospodarz daje Ci prawo do żądania od gościa zapłaty za szkody wynikające z naruszenia umowy w trakcie pobytu. Zyskasz prawo do natychmiastowego anulowania rezerwacji, jeśli zasady i zasady dotyczące obiektu zostaną złamane.

kiedy należy skorzystać z umowy najmu krótkoterminowego?

biorąc pod uwagę, że krótkoterminowa umowa wynajmu wakacyjnego pomaga określić prawa i obowiązki gospodarzy i gości w danym okresie najmu, dobrym pomysłem jest korzystanie z niej za każdym razem, gdy wynajmujesz nieruchomość nowym gościom. Długość pobytu nie powinna decydować o tym, kiedy korzystasz z umowy. Użyj go, nawet jeśli goście przebywają tylko na jedną noc, a nawet wynajmując znajomym.

jedynym czasem, w którym nie należy korzystać z krótkoterminowej umowy najmu, jest wynajem z zamiarem pobytu gościa dłuższego niż 30 dni. W takim przypadku należy sporządzić formalną umowę najmu z miesiąca na miesiąc lub na czas określony.

możesz poprosić gościa o podpisanie umowy najmu krótkoterminowego, o ile ujawnisz warunki przed dokonaniem rezerwacji. Airbnb zaleca, aby to zrobić, wymieniając umowę w opisie oferty.

należy również ponownie wymienić warunki umowy wynajmu wakacyjnego w wątku wiadomości z gościem.

15 najważniejszych rzeczy, które należy uwzględnić w umowie najmu krótkoterminowego

ponieważ każda nieruchomość jest inna, warunki, które należy uwzględnić w umowie, zależą od specyfiki sytuacji. Są jednak pewne kluczowe rzeczy, które powinny być obecne w każdej umowie najmu krótkoterminowego.

Oto 15 wspólnych elementów, które chcesz zawrzeć w umowie wynajmu wakacyjnego:

1. szczegóły wynajmu nieruchomości

   napisz jasny opis swojej nieruchomości. W tej sekcji należy wyjaśnić wszystkie udogodnienia, które są zawarte w wypożyczalni. Upewnij się, że język jest jasny i jednoznaczny.

2. informacje o imprezach wynajmu

   Lista wszystkich gości, którzy będą przebywać w Twoim obiekcie w terminach wynajmu. Pamiętaj, aby podać imię i nazwisko każdego gościa, aktualny adres domowy i numer telefonu. Możesz również określić datę wejścia w życie, tj. datę, w której umowa najmu krótkoterminowego staje się ważna.

3. okres wynajmu

   jest to jedna z najważniejszych części umowy najmu krótkoterminowego. Umowa powinna zawierać datę przyjazdu i wyjazdu. Jeśli zmienisz te daty przed przyjazdem Gości, powinni oni podpisać zaktualizowaną umowę najmu krótkoterminowego.

4. maksymalne obłożenie

   maksymalne obłożenie to limit liczby gości, którzy mogą przebywać w Twoim obiekcie. Upewnij się, że definiujesz warunki spania dla każdego gościa. Dołącz przepisy Kodeksu pożarowego, które uzasadniają maksymalną liczbę osób.

   Ta część Umowy chroni cię w przypadku niezapowiedzianego przyjazdu gości do twojej nieruchomości innych osób. Nakłada również odpowiedzialność na gości, jeśli ci nieupoważnieni goście doznają obrażeń lub spowodują szkody.

5. klucze i dostęp

   Ta sekcja powinna określić, w jaki sposób Goście uzyskają dostęp do twojej nieruchomości. Jeśli masz skrytkę lub inne kluczowe zasady, których goście powinni przestrzegać, pamiętaj, aby wyjaśnić to w umowie wynajmu krótkoterminowego.

6. zasady i ograniczenia wynajmu

   klauzula ta jest niezbędna dla każdej umowy wynajmu wakacyjnego, ponieważ pomaga w jasnym zarysowaniu zasad wynajmu domu. Niektóre przykłady zasad i ograniczeń domowych, które możesz rozważyć, aby uwzględnić, to zakaz palenia lub zasady dotyczące zwierząt domowych. Jeśli naliczasz kary za złamanie zasad, zaznacz je również w tej sekcji.

7. szczegóły płatności

   w tej sekcji znajdziesz wszystko, co związane jest z płatnością. Zawierać uzgodnioną stawkę najmu i terminy płatności. Wyjaśnij również szczegóły dotyczące innych usług, które świadczysz. Na przykład, jeśli oferujesz wycieczki z przewodnikiem, transport lub śniadanie, opisz szczegóły tutaj.

8. depozyt zabezpieczający

   depozyt zabezpieczający chroni w przypadku, gdy gość wyrządzi szkodę w Twoim mieniu. Gospodarz zwróci depozyt gościowi po jego wyjeździe, pod warunkiem, że nie doszło do żadnych incydentów. Przed wyborem kwoty do pobrania za depozyt, upewnij się, że jest ona na równi z opłatami innych hostów w Twojej okolicy.

9. opłaty

   wiele hostów pobiera dodatkowe opłaty. Upewnij się, że definiujesz koszt, cel i wymagane terminy płatności za wszelkie dodatkowe opłaty pobierane poza czynszem i kaucją.

10. anulowanie

    Ta sekcja powinna wyjaśnić, w jaki sposób gość może anulować umowę. Zazwyczaj gospodarze wymagają od Gości złożenia pisemnego wniosku o anulowanie rezerwacji.

11. sprzątanie

    w tym miejscu należy dokładnie określić, co jest objęte opłatą za sprzątanie. Należy również podać instrukcje, aby goście dokładnie wiedzieli, jak opuścić obiekt podczas wyjazdu.

12. wyposażenie i wyposażenie

    w tej części umowy najmu krótkoterminowego należy sporządzić listę wszystkich udogodnień, które są dostępne w domu. Przejdź do szczegółów na temat wszystkiego, od mebli po pościel, telewizor i klimatyzator. Pamiętaj, aby wspomnieć o wszelkich obszarach zewnętrznych, do których goście będą mieli dostęp.

13. Ograniczenie odpowiedzialności

    wypadki i urazy mogą się zdarzyć niezależnie od tego, jak dobrze utrzymujesz swoją nieruchomość. Klauzula ograniczenia odpowiedzialności pomaga ograniczyć odpowiedzialność użytkownika w takich przypadkach. Klauzula ogranicza kwotę, którą gospodarz musi zapłacić, jeśli gość poniesie stratę podczas obowiązywania umowy najmu krótkoterminowego.

    klauzula ta musi być rozsądna i starannie opracowana, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem w celu zapoznania się z warunkami. Sekcja ta powinna zawierać następujące informacje:
    • powinna określać ustawowe limity, w których gość może wnieść roszczenie przeciwko tobie, gospodarzowi.
    • powinna określać straty, które każda ze stron akceptuje w celu kompensacji z i bez ograniczeń.
    • należy określić straty, które każda ze stron całkowicie wykluczy (konkretne straty, za które każda ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności).

    w każdym razie pamiętaj o ubezpieczeniu, aby uniknąć ponoszenia kosztów z własnej kieszeni, jeśli wystąpią jakiekolwiek nieprzyjemności.

14. naruszenie umowy

    Ta sekcja powinna wyjaśnić, co się stanie, jeśli którakolwiek ze stron naruszy umowę. Możesz poprzeć swoje prawo do anulowania pobytu, jeśli goście łamią Regulamin.

15. dodatkowe klauzule

    możesz dołączyć dodatkowe klauzule do szablonu umowy wynajmu krótkoterminowego. Będą one dodatkowo ograniczać to, co goście mogą, a czego nie mogą robić podczas pobytu w obiekcie.

    Jeśli nie chcesz, aby Twoi goście mieli dostęp do niektórych części nieruchomości, zdefiniuj to w dodatkowej klauzuli. Na przykład możesz odmówić im dostępu do basenu lub określonego pokoju w domu.

jakie są konsekwencje Nie skorzystania z umowy najmu krótkoterminowego?

umowy najmu krótkoterminowego określają prawa i obowiązki zarówno gospodarzy, jak i gości. Ma na celu pomóc gospodarzowi uniknąć konfliktów, które mogą pojawić się w trakcie pobytu gościa i po jego zakończeniu.

Oto najczęstsze problemy, przed którymi może cię uchronić krótka umowa najmu:

• konsekwencje podatkowe

  Urząd Skarbowy (IRS) zapewnia 14-dniowe zwolnienie z podatku od wynajmu wakacyjnego. Oznacza to, że jeśli wynajmujesz nieruchomość na mniej niż 14 dni w roku, nie musisz płacić podatków od dochodów z wynajmu.

  z drugiej strony, jeśli jesteś zobowiązany do płacenia podatków od dochodów z wynajmu, możesz odliczyć koszty wynajmu, takie jak podatek od nieruchomości i odsetki od kredytu hipotecznego.

  musisz prowadzić ewidencję dat, w których wynająłeś nieruchomość, aby udowodnić, że Twój dochód z wynajmu jest opodatkowany lub niepodlegający opodatkowaniu do urzędu skarbowego. Posiadanie umowy wynajmu wakacyjnego dostarczy dowodu, którego potrzebujesz w przypadku kontroli IRS.
  

• Goście, którzy nie wyjeżdżają

  Goście, którzy nie wyjeżdżają, to powszechna historia wynajmu na wakacje. Posiadanie krótkoterminowej umowy najmu zapewni Ci większą dźwignię, jeśli w końcu będziesz musiał formalnie eksmitować gościa za pośrednictwem sądów.

• uszkodzone mienie

  Airbnb i inne platformy wynajmu wakacyjnego mają ubezpieczenie na pokrycie szkód w Twoim mieniu spowodowanych przez Gości. Jeśli jednak chcesz złożyć roszczenie we własnej firmie ubezpieczeniowej, przyda się krótkoterminowa umowa wynajmu sprzętu.

• drogie opłaty adwokackie

  brak dokumentacji wspierającej Twoją sprawę zwiększa szanse na utratę roszczenia wobec gościa. Więcej czasu zajmie również adwokat, aby ustalić, kto jest odpowiedzialny za roszczenie do argumentowania w Twoim imieniu, jeśli nie masz umowy najmu krótkoterminowego.

• Nie objęte Airbnb

  Jeśli wystąpi incydent i złożysz roszczenie do Airbnb, Twoje roszczenie nie musi kończyć się na zespole ds. Jeśli standardowe zasady Airbnb nie przewidują konkretnego incydentu, możesz skorzystać z umowy wynajmu wakacyjnego, aby udowodnić swoją sprawę w sądzie.

wskazówki końcowe

Twoja umowa wynajmu Airbnb powinna być również regularnie aktualizowana, aby zapewnić przestrzeganie wszelkich zmian w przepisach lokalnych lub stanowych. Jest to niezbędne, jeśli chcesz, aby Twoja zgoda została dotrzymana w sądzie.

przygotowując umowę najmu krótkoterminowego, pamiętaj, że Airbnb nie będzie w stanie pomóc ci wyegzekwować żadnych szczególnych postanowień umowy. Dlatego szczególnie ważne jest, aby porozmawiać z adwokatem, jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy. Najprawdopodobniej będziesz musiał rozstrzygnąć wszelkie naruszenia umowy w sądzie.