Noticias, Datos y estadísticas del mercado inmobiliario de Chicago
Esta página es una colección de estadísticas y noticias de bienes raíces para el mercado inmobiliario de Chicago. Los datos de esta página se actualizan a medida que están disponibles.
Índice de Precios de casas Case-Shiller Para el Área Metropolitana de Chicago
Los datos de precios de casas para casas unifamiliares y condominios en el área metropolitana de Chicago se reportan mensualmente y se remontan a enero de 1987. El gráfico a continuación está actualizado hasta diciembre de 2020 e incluye una línea de tendencia, establecida de manera conservadora para las casas unifamiliares durante un período de 12 años de aumentos de precios bastante razonables.
El mercado inmobiliario de Chicago todavía tiene un largo camino por recorrer antes de ponerse al día con los precios máximos de burbuja.
El índice tocó fondo en marzo de 2012 y registró ganancias increíbles en mayo y junio de ese año. Los precios subieron un 4,5% y un 4,6% desde abril y mayo, respectivamente, lo que es enorme. Incluso después de ajustar por estacionalidad, estos fueron los mayores aumentos de un mes en 24 años. Desde entonces, los precios de las viviendas han tenido ganancias constantes, con la excepción de las caídas estacionales normales.
Los precios de las viviendas unifamiliares de diciembre de 2020 aumentaron un 0,3% con respecto a noviembre y también aumentaron un 7,7% con respecto a hace un año. Los precios de las viviendas unifamiliares han vuelto al nivel de mayo de 2005, habiendo caído un total de 8,4% desde el máximo de septiembre de 2006. Sin embargo, el índice está un 25,9% por debajo de la línea de tendencia, pero es posible que esa brecha nunca se cierre, ya que la inflación no es lo que solía ser.
Los precios de los condominios cayeron un 1,2% desde noviembre y ahora han vuelto a su nivel de octubre de 2005, habiendo caído un total de 4,2% desde su punto máximo en septiembre de 2007. Los precios de los condominios fueron un 4,6% más altos que el año pasado.
Tenga en cuenta que estos números se basan en un promedio final de 3 meses de ventas de casas, por lo que están mirando hacia atrás bastante lejos.
Datos mensuales de Ventas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Illinois (Chicago PMSA)
El IAR rastrea las unidades mensuales vendidas para el Área Estadística Metropolitana Primaria de Chicago (PMSA), que incluye una amplia área de Chicago y sus suburbios. Las unidades vendidas pueden ser un indicador líder de la dirección de los precios de la vivienda. El siguiente gráfico muestra casas unifamiliares más condominios vendidos desde enero de 2006 hasta enero de 2021, junto con un promedio móvil de 12 meses (para eliminar los efectos de estacionalidad). Además, hemos marcado todos los puntos de datos de enero para fines de comparación.
Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Chicago en general se han recuperado fuertemente de la interrupción del Coronavirus. ¡las ventas de 12 meses ahora son sustancialmente más altas que las de la pre-pandemia!
El gráfico muestra que las ventas de las casas en el área de Chicago se han recuperado muy bien desde el fondo del mercado de bienes raíces, pero realmente se han aplanado en los últimos 6 años. La pandemia de Coronavirus tuvo un impacto breve y negativo en las ventas de las casas, pero al observar el promedio móvil, puede ver que básicamente compensamos el tiempo perdido más adelante en el año y ahora estamos estableciendo nuevos récords de volumen de ventas. Tanto las ventas de las casas de diciembre como el promedio móvil de 12 meses están en los niveles más altos de la historia rastreada aquí
Ventas mensuales de las Casas de Chicago
Tenemos ventas mensuales de las casas (casas unifamiliares más condominios) para el mercado de bienes raíces de Chicago hasta enero de 1997, antes de que la burbuja de la vivienda realmente comenzara. Está vigente hasta enero de 2020, con todos los puntos de enero marcados en rojo para facilitar la comparación. Para suavizar los patrones estacionales, el gráfico también muestra una media móvil móvil de 12 meses de los datos.
Las ventas de las casas en Chicago han estado disminuyendo desde hace varios años, pero el Coronavirus realmente hundió el mercado en mayo y junio. El mercado volvió a niveles más normales a partir de julio.
Como se puede ver, la actividad del mercado de bienes raíces de Chicago alcanzó su punto máximo alrededor de 2005 antes de que los precios alcanzaran su punto máximo en 2006 y realmente no comenzó a recuperarse hasta 2012, que en realidad fue la parte inferior en los precios de las casas de Chicago. En otras palabras, la actividad de ventas parece generar cambios de precios en aproximadamente un año. Recientemente, las ventas de las casas en Chicago han estado en declive, pero las ventas de abril a junio se desplomaron debido al Coronavirus. Más adelante en el año, las ventas de las casas aumentaron a medida que la demanda cambió a más adelante en el año.
Además, si observa el gráfico de empleo a continuación, verá que el empleo en realidad continuó mejorando después del pico tanto en los precios de las viviendas como en la actividad de ventas. Ahora, el empleo está empezando a acercarse al máximo de 2007/2008.
Inventario de Bienes Raíces de Chicago y Días En el mercado
La tasa de ventas impacta en los meses de suministro de inventario en el mercado y el tiempo que las propiedades han estado en el mercado. En última instancia, los niveles de inventario afectan los precios de las viviendas. En los gráficos a continuación, hacemos un seguimiento de los meses de suministro de inventario y los tiempos de mercado de condominios y casas unifamiliares en la ciudad.
Sin embargo, hay algunos problemas con estas estadísticas. Un número bastante significativo de propiedades que están bajo contrato no cierran, tal vez el 20%. Por lo tanto, a medida que los datos envejecen y las propiedades vuelven al mercado, los meses de números de suministro cambian retroactivamente. Además, los horarios de mercado que se muestran son solo para las propiedades que se han vendido y no para las que están en el mercado para siempre. En consecuencia, los tiempos de mercado son realmente subestimados en comparación con toda la población de propiedades que están en el mercado.
Los inventarios de viviendas en Chicago habían tenido una tendencia constante al alza hasta agosto de 2009, cuando comenzaron a mejorar. Esa tendencia de mejora continuó hasta enero de 2010, cuando comenzaron a rebotar un poco a raíz de la estúpida interferencia del gobierno en el mercado de la vivienda. Desde entonces, el volumen de los contratos comenzó a mejorar mientras los vendedores se mantenían a raya, por lo que los niveles de inventario mejoraron considerablemente. Desde entonces, los niveles de inventario de viviendas adosadas y unifamiliares han sido extremadamente bajos, aunque recientemente los inventarios adjuntos han comenzado a aumentar y a dispararse después del impacto de la Covid-19.
El inventario de casas de Chicago ha estado funcionando excepcionalmente bajo en los últimos años, pero recientemente el inventario de casas adjuntas ha estado aumentando.
Mientras tanto, los tiempos de mercado para las casas que se han vendido han mejorado drásticamente desde que estalló la burbuja de la vivienda a medida que el inventario se ha reducido. Desde picos de cerca de 200 días, ahora estamos rebotando por menos de 100 días. La mayoría de las casas adosadas (condominios y casas adosadas) se han vendido más rápido que las casas unifamiliares hasta hace poco. Dado que los inventarios adjuntos han aumentado, hemos visto un aumento correspondiente en los tiempos de mercado para las casas adjuntas, hasta el punto en que últimamente son más altos que para las casas unifamiliares.
Los tiempos del mercado de viviendas en Chicago han bajado junto con el inventario
Empleo en el área de Chicago
Un gran indicador de la demanda a largo plazo de vivienda en el mercado inmobiliario de Chicago son las estadísticas de empleo. La gente no puede permitirse comprar una casa si no está trabajando. Por lo tanto, rastreamos las cifras de empleo reportadas por la Oficina de Estadísticas Laborales para el área metropolitana de Chicago, que incluye ciudades como Naperville y Joliet. Rastreamos el empleo en lugar de la tasa de desempleo porque esta última se ve fuertemente afectada por las estimaciones de la fuerza laboral, y son los empleados los que compran casas. El siguiente gráfico está actualizado hasta diciembre de 2020 y es más feo que el culo de un babuino como resultado de la pandemia de Covid-19. El empleo está muy por debajo de cualquier nivel en los últimos 14 años, aunque se ha recuperado de los mínimos de abril.
El empleo en el área de Chicago se desplomó al comienzo de la pandemia, pero desde entonces se ha recuperado drásticamente
Estas cifras habían mostrado un crecimiento hasta junio de 2008, cuando el empleo comenzó a disminuir con respecto al año anterior. Después de los mínimos de 14 años de plomería, el empleo en el área de Chicago finalmente se recuperó durante 2010 y ha estado en una tendencia general al alza desde que la pandemia puso fin a eso. Desde el pico en julio de 2018, el área de Chicago ha perdido más de 434,000 empleos.
La tasa de desempleo de Chicago es un indicador terrible de la salud de la economía local, pero es interesante observarla. La tasa puede variar significativamente de un mes a otro como resultado de cambios en el tamaño supuesto de la fuerza de trabajo. Actualmente se sitúa en el 8,1%, que en realidad es menor que en abril, pero por lo demás es el nivel más alto registrado en esta serie temporal.
Otro dato interesante a tener en cuenta es que, a pesar de que el empleo disminuyó de 2000 a 2004, las ventas de las casas continuaron aumentando. Luego, a pesar del hecho de que el empleo aumentó de 2006 a 2008, las ventas de las casas disminuyeron. Así que, sorprendentemente, el empleo no está totalmente correlacionado con las ventas de las casas.
Las ejecuciones hipotecarias de Chicago
Y cuando las personas no están trabajando, las ejecuciones hipotecarias ocurren. El siguiente gráfico, basado en datos de Trac de Bienes Raíces, muestra el número de propiedades que experimentan «actividad de ejecución hipotecaria» por mes, lo que significa que los propietarios recibieron algún tipo de aviso oficial relacionado con la ejecución hipotecaria. Sin embargo, las estadísticas agregadas exageran un poco el problema, ya que incluyen todos los avisos de seguimiento, es decir, una propiedad en dificultades aparecerá en los números varias veces a medida que pasa por varias etapas de ejecución hipotecaria. Por esa razón, es más instructivo mirar los componentes individuales de los números de actividad, ya que una propiedad solo se cuenta una vez en cada etapa. Si bien la mayor parte de 2012 registró una mayor actividad de ejecución hipotecaria que en 2011, la actividad ha tendido a la baja desde entonces, en particular el número de viviendas en mora. Hubo un gran repunte en marzo de 2015, posiblemente porque se rompió un atasco, pero los números regresaron a la tierra en abril y posteriormente han continuado a la deriva cada vez más bajo.La caída más reciente a casi cero es simplemente la respuesta a la moratoria de ejecuciones hipotecarias promulgada en respuesta a la crisis de Covid-19 a partir de abril de 2020.
La actividad de ejecuciones hipotecarias en Chicago ha disminuido drásticamente desde la crisis de la vivienda. Sin embargo, la reciente caída es el resultado de la moratoria impuesta a las ejecuciones hipotecarias a la luz de la crisis de la Covid-19.
Como puede ver en el gráfico, los números son altamente volátiles y las fluctuaciones de mes a mes no significan mucho.
Aún más interesante es el porcentaje de ventas de casas en el mercado de Chicago que están en dificultades, ya sea de propiedad bancaria o ventas cortas. Los porcentajes son claramente estacionales, disminuyendo durante el verano, cuando hay mucho inventario, pero aumentando durante el invierno, cuando los vendedores más desesperados tienden a salir. Solo el 3,1% de las ventas de febrero fueron en subasta.
Desde la crisis de la vivienda, el porcentaje de ventas de casas en dificultades ha disminuido constantemente.
He optado por producir mis propios datos para estas ventas en subasta en lugar de usar los números de venta de ejecución hipotecaria de RealtyTrac. He visto demasiadas peculiaridades con los números de RealtyTrac para confiar en ellos y al menos sé que estos números provienen de una fuente confiable. Creo que RealtyTrac está subestimando el número de ventas de ejecuciones hipotecarias en Chicago.
Estadísticas del Mercado Inmobiliario de la Comunidad de Chicago
Para cada uno de los siguientes vecindarios de Chicago, proporcionamos datos de tendencias para el inventario de condominios y el número de días en el mercado de condominios vendidos como un indicador de la salud del mercado inmobiliario del vecindario. Actualizamos estos datos aproximadamente cada dos meses.
Edgewater
Hyde Park
Lakeview
Lincoln Park
Lincoln Square
Logan Square
Loop
Near North Side
Near South Side
Near West Side
North Center
Rogers Park
South Shore
Uptown
West Town
S&P Índice de constructores de viviendas
El mercado de valores tiene una capacidad asombrosa para predecir el futuro, al menos es mejor que los pronosticadores profesionales. Por lo tanto, si desea saber cuál es la perspectiva para el mercado de la vivienda, le recomendamos que mire la tendencia en el índice de constructores de viviendas S&P. Aquí hay un gráfico actualizado para un ETF que rastrea este índice. Tenga en cuenta que el índice sigue alcanzando nuevos máximos.
¿No estás de acuerdo con eso? Usted es libre de comprarlo o cortarlo e intentar ganar dinero con su conocimiento superior. Pero ten cuidado. ¡Personas más inteligentes que tú han intentado y no han podido vencer al mercado!