Fractional ownership is een prijsstellingsmodel dat het mogelijk maakt dat de eigendom van hoogwaardige activa onder de belanghebbenden wordt gedeeld. Dit heeft het effect van het creëren van lagere instapkosten voor potentiële kopers.

moet u fractioneel overwegen voor uw vakantiewoning en welke andere opties zijn beschikbaar om voet aan de grond te krijgen in onroerend goed?

• Fractional Ownership
• Timeshares
• geheel eigendom
• geheel eigendom in een Condo Hotel

Fractional Ownership

Fractional ownership zelf is niet nieuw en het heeft enkele voordelen. Het is een meer betaalbare manier om “eigen” een hoge waarde activa voor enige tijd. Jachten, vliegtuigen en Vakantiehuizen met luxe voorzieningen zijn slechts een paar activa die hebben geprofiteerd van fractionele eigendom, het helpen van verschillende partijen het risico van deze dure aankopen te beperken.

vaak zijn potentiële kopers bezorgd over het delen van het “eigendom” van een woning met anderen die ze niet zo goed kennen. Hoewel het klinkt als een timeshare, fractional ownership heeft een fundamenteel verschil met het timeshare-model.

in een timeshare koopt de koper een” recht om een woning te gebruiken ” voor een bepaalde periode per jaar (bijvoorbeeld een week) gedurende een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar), waarna zijn recht om een woning te gebruiken vervalt. De ontwikkelaar blijft eigenaar van het pand.

gedeeld eigendom in onroerend goed kan ook worden gekocht op basis van het gebruiksrecht zoals bij timeshare, maar in sommige programma ‘ s kunt u ook een minderheidsbelang (soms een deeded shared interest of equity genoemd) kopen in een bedrijf dat de eigendom van het onroerend goed bezit. De makkelijkste manier om ze uit elkaar te houden? Fractional is het kopen van aandelen, terwijl timeshare is het kopen van gebruiksrechten.

gedeeld eigendom betekent ook het delen van de last van het eigen eigendom. Je hebt in wezen een groep die verantwoording deelt, onderhoud, controles op het appartement en deelt de kosten van reparaties en onderhoudswerkzaamheden die anders aan één enkele eigenaar zouden worden overgelaten.

met gedeeld eigendom koopt u een fractie van een bepaald jaar. Bijvoorbeeld van een 12e (van een jaar) breuk tot een 6e. Hierdoor kunnen fractionele eigenaren hun appartementen elk jaar bewonen – of verhuren voor tussen de 28 nachten (voor een 12e fractie) en 56 nachten (voor een 6e fractie).

met 28 tot 56 dagen gebruik per jaar, zijn uw ongebruikte dagen beschikbaar voor verhuur, maar zijn beperkt tot wekelijkse verhuur alleen (bijvoorbeeld een zaterdagwisseling zou betekenen van zaterdag naar zaterdag). Het is ook belangrijk op te merken dat je niet altijd recht op een Assessment nummer, dus je zou niet in staat zijn om een voertuig te kopen in uw vakantie locatie.

in traditioneel gedeeld eigendom is verkopen niet zo eenvoudig als het gehele eigendom. Het is een uitdaging in sommige markten om een makelaar te vinden die een fractioneel eigendom zal verkopen en in anderen-bijna onmogelijk. Dus de verkoop wordt meestal uitgevoerd door het resort of de individuele eigenaar, met wisselend succes.

timesharing

De term timesharing werd begin jaren ’60 bedacht als een betaalbare en aantrekkelijke manier voor gezinnen om tijd door te brengen in een vakantie-hotspot. Het maakt het kopen van een dure woning meer betaalbaar en was een populaire keuze voor decennia.

hoewel ze ooit geweldig waren voor enthousiaste vakantiegangers, zijn ze een beetje verouderd in de moderne vastgoedwereld van vandaag. Er zijn echter drie soorten timeshares die u kunt overwegen:

• vaste week: De koper heeft meestal het recht om een specifieke eenheid in dezelfde week – Elk jaar – te gebruiken zolang het contract bepaalt. Er is voorspelbaarheid, maar ook weinig flexibiliteit als je een vakantie wilt beleven op verschillende tijdstippen van het jaar.
• zwevend: de koper kan zijn eigen tijd gedurende een bepaalde periode van het jaar reserveren. Deze optie heeft meer vrijheid, maar het krijgen van de exacte tijd die u wilt kan moeilijk zijn wanneer andere timesharers vechten voor prime time ook.
• punten Club: Dit is vergelijkbaar met de drijvende timeshare, maar in plaats van kopers die een specifieke week in een gekozen resort hebben, kopen ze punten die worden omgezet in verschillende hoeveelheden tijd die kunnen worden besteed in een portfolio van verschillende resorts over de hele wereld. De gekochte punten worden gebruikt als valuta in ruil voor tijd slots op het eigendom van de koper ‘ s keuze. Reserveringen zijn op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt.

hoewel u zich geen zorgen hoeft te maken over het hele jaar door onderhoud, moet u een jaarlijkse vergoeding betalen om het te dekken, ongeacht of u tijd doorbrengt op het pand of niet. Als u verzuimt om dit te betalen, kan de ontwikkelaar beslag leggen op uw timeshare.

het grootste nadeel van timeshares is dat verkopen bijna onmogelijk is, met steile kortingen die nodig zijn om uw aandeel te verschuiven. Als het je lukt om met verlies te verkopen, zul je niet in staat zijn om een kapitaalverlies te claimen zoals je zou doen met andere investeringen. Timeshares zijn een lifestyle aankoop en misschien niet geschikt voor mensen op zoek naar een stukje onroerend goed.

geheel eigendom

Dit is het prijsmodel waarmee u waarschijnlijk het meest bekend bent. Hier koop je de deeded titel van een woning, dat wil zeggen eigendom. En je koopt het hele pand, niet aandelen in een bedrijf dat het bezit, een fractie ervan, of een recht om het te gebruiken.

aangezien onroerend goed traditioneel in de loop van de tijd waardeert, zult u aanzienlijk minder weerstand hebben als het gaat om het doorverkopen van uw woning. U heeft het voordeel van bepaalde belastingvoordelen voor onroerend goed. Dus de aankoop van een vakantiehuis kan worden gerechtvaardigd, niet alleen als een recreatieve kostenpost voor vakanties, maar ook als een potentiële investering.

u zult meer dan waarschijnlijk kiezen om een appartement te kopen in een vakantiegebied waar u jaar na jaar naar teruggaat. U bespaart het geld dat u zou hebben besteed aan hotelkamers of huren. Je gaat elk jaar terug naar dezelfde plek, de locatie, de kwaliteitsnorm, de mensen. Het is je tweede thuis.

Als u een eengezinswoning koopt, bent u verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud, het beheer van het pand en, als het gaat worden gebruikt als vakantiewoning, het verhuurprogramma. Allemaal erg Doe-het-zelf.

Als u koopt in een condominium, appartementengebouw of in een resortomgeving, is er normaal gesproken een beheermaatschappij en, in het geval van een resort, een verhuurdienst.

geheel eigendom in een Condo Hotel

als het verhuren van uw vakantiewoning belangrijk voor u is, is er een soort van geheel eigendom dat van belang kan zijn. En dat is het model van het hotel.

Condo hotel resorts voeren alle reparaties en onderhoud en property management voor u uit zoals onder het volledige eigendomsmodel hierboven. Het grote verschil is de verhuurservice.

Condo hotels zijn normaal gesproken gelieerd aan grote hotelmerken, zoals Hilton of Marriott. Deze merken nemen de verantwoordelijkheid voor het verhuren van uw woning voor u wanneer u niet in residentie.

dat maakt het bezit van vakantiewoningen nog eenvoudiger. Om die reden, condo hotels zijn populair geworden voor het aanbieden van probleemloze vakantie huiseigendom. Het is een geval van: omhoog/zet je voeten omhoog.

om de verschillende prijsmodellen samen te vatten:

• Fractional Ownership – ofwel het kopen van een “recht op het gebruik van” het eigendom van iemand anders, of het kopen van een gecertificeerde minderheidsbelang in een vennootschap die eigenaar is van de goederen titel
• Timeshare – het kopen van een “recht op het gebruik van” iemand anders eigendom
• Hele Eigendom te kopen van de gecertificeerde titel van een eigenschap van jezelf – je eigen 100% van de goederen
• volledig Eigendom in een Condo Hotel – het kopen van de gecertificeerde titel van een eigenschap van jezelf – je eigen 100% van een woning en heeft een verfijnde verhuur programma door middel van een grote hotelketen

Er zijn vragen die je niet twijfel nodig om jezelf af te vragen voordat u de sprong wagen op het kopen van onroerend goed, maar je moet overwegen hele eigendom en de condo hotel model voor uw volgende vakantiehuis. Als u meer wilt weten over deze, we hebben precies de bron voor u.

meer informatie over Condo Hotel geheel eigendom op een benijdenswaardige locatie

geheel eigendom in een condo hotel is een geweldige manier om eigendom te bezitten op een spectaculaire vakantiebestemming. Er zijn zo veel voordelen, dat is waarom we hebben een visuele gids voor alles wat je moet weten over het bezitten van een appartement op deze manier en hoe het weegt tegen fractionele eigendom.

Het maakt alles weten over eigendom van condo-hotels eenvoudig, van de relatie van een resort met prestigieuze hospitality-giganten zoals Hilton tot hoe ze potentieel geweldige huurwoningen kunnen maken.