Washington Eviction Process
stappen van het uitzettingsproces in Washington:
- bericht is geplaatst om het probleem / vacate te corrigeren.
- indien niet-verhuurd en huurder blijft, wordt de klacht ingediend en betekend.
- antwoord is gearchiveerd.de zitting wordt gehouden en de uitspraak wordt gedaan.
- indien verleend, wordt een teruggavebevel gepubliceerd.
- het bezit van onroerend goed wordt teruggegeven aan de verhuurder.
tijdlijn. Het uitzetten van een huurder in Washington kan ongeveer 1 tot 3 maanden (of langer) duren, afhankelijk van de reden van de uitzetting. Als huurders een antwoord indienen of een juryproces aanvragen, kan het proces langer duren (Lees meer).
hieronder staan de individuele stappen van het uitzettingsproces in Washington.
Stap 1: bericht wordt geplaatst
verhuurders in Washington kunnen het uitzettingsproces starten om verschillende redenen, waaronder:niet-betaling van huur-zodra de huur achterstallig is, moet de huurder de mogelijkheid worden geboden huur te betalen om uitzetting te voorkomen.
- vergeldingsacties. Het is illegaal voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voor het klagen bij de verhuurder of bij de juiste lokale of overheidsinstantie met betrekking tot het onroerend goed.
- het uitzetten van een kraker als de persoon die de woning bewoont niet de toestemming van de verhuurder had toen hij in eerste instantie verhuisde, geen huurovereenkomst (of mondelinge overeenkomst) heeft en geen geschiedenis heeft van het betalen van huur, dan zou een verhuurder/eigenaar contact opnemen met de politie om de kraker te verwijderen in plaats van door het uitzettingsproces te gaan (Lees meer).
elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.
Uitzettingsproces bij niet-betaling van huur
een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt.
in de staat Washington wordt huur geacht te laat te zijn op de dag nadat de huur verschuldigd is; eventuele respijtperioden worden in de lease – /huurovereenkomst behandeld.
zodra de huur achterstallig is, moet de verhuurder 14 dagen van tevoren betalen als de verhuurder een uitzettingsprocedure bij de rechtbank wil indienen. Deze mededeling geeft de huurder de mogelijkheid om het achterstallige bedrag binnen 14 dagen volledig te voldoen om uitzetting te voorkomen.
indien de huurder de verschuldigde huur niet betaalt aan het einde van de opzegtermijn en op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces wegens schending van Leasevoorwaarden/huurovereenkomst
een huurder kan in Washington worden uitgezet als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt onder de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst.
verhuurders hebben twee opties als het gaat om huurovereenkomsten. Voor te genezen, of te corrigeren, schendingen, verhuurders zijn verplicht om huurders te voorzien van een 10-daagse Kennisgeving om te voldoen, waardoor huurders 10 dagen om de overtreding te corrigeren om uitzetting te voorkomen.
typische huurovertredingen in deze categorie kunnen dingen omvatten zoals het beschadigen van de huurwoning, het hebben van te veel mensen die in de huureenheid wonen, en het hebben van een huisdier als er een geen-huisdier beleid is.
voor niet-te genezen huurovereenkomsten, waaronder criminele activiteiten, afval, overlast op het huurobject en onwettige bedrijven, moeten verhuurders huurders een opzegtermijn van 3 dagen geven. In deze situaties hebben huurders niet de mogelijkheid om de overtreding te corrigeren en moeten ze op de op de opzegtermijn vermelde datum vertrekken.
merk op dat verhuurders niet verplicht zijn om huurders die betrokken zijn bij de volgende soorten illegale activiteiten schriftelijk op de hoogte te stellen:
- illegale drugsactiviteit
- fysieke aanval die resulteert in een arrestatie
- onwettig gebruik van vuurwapen of dodelijk wapen dat resulteert in een arrestatie
- bende-gerelateerde activiteiten
indien de huurder de overtreding niet corrigeert/op het terrein blijft na het verstrijken van de opzegtermijn, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor geen huurovereenkomst/einde van de huurovereenkomst
in de staat Washington, indien huurders na het verstrijken van de huurtermijn in de huureenheid blijven, moet de verhuurder de huurders hiervan op de hoogte stellen voordat ze worden uitgezet. Dit kan onder meer huurders zonder schriftelijke huurovereenkomst en week-tot-week en maand-tot-maand huurders.
vaak is dit type uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurovereenkomst staan en de verhuurder niet wil vernieuwen.
ongeacht de duur of het type huurovereenkomst, zijn verhuurders verplicht de huurder ten minste 20 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen van het begin van een uitzettingsactie.
indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Stap 2: klacht wordt ingediend en geserveerd
als de volgende stap in het uitzettingsproces moeten de huurders van Washington een klacht indienen bij de bevoegde hogere rechtbank. In Clark County kost dit $ 197 aan dossierkosten verdeeld in twee betalingen. De tweede betaling is verschuldigd nadat de huurder zijn antwoord heeft ingediend of een opdracht om de oorzaak te tonen is aangevraagd door de verhuurder.
de dagvaarding en klacht moeten aan de huurder worden betekend door de sheriff, Sheriff ‘ s deputy, of iedereen ouder dan 18 jaar die geen deel uitmaakt van de zaak, via een van de volgende methoden: :
- een kopie geven aan de huurder persoonlijk
- een kopie achterlaten bij iemand van “geschikte leeftijd” die in de huureenheid woont
- een kopie mailen via first class mail (en een kopie achterlaten bij iemand op het postadres)
Washington state law geeft niet aan hoe snel de dagvaarding en klacht moeten worden betekend nadat de klacht is ingediend, maar ze moeten worden betekend vóór de hoorzitting.
enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van de service Methode en hoe snel de verhuurder kiest om de dagvaarding en klacht te dienen.
Stap 3: Antwoord wordt ingediend
in Washington moeten huurders een schriftelijk antwoord Of antwoord indienen op de klacht van de verhuurder. De dagvaarding vermeldt de datum waarop het antwoord moet worden ingediend.
Dit zal doorgaans 7-30 dagen na de dagvaarding zijn. De rechtbank datum voor de uitzetting hoorzitting wordt meestal toegewezen nadat het antwoord van de huurder is ontvangen door de rechtbank.
indien de huurder geen antwoord indient, zal de rechter een verstekvonnis uitspreken ten gunste van de verhuurder, wat betekent dat de huurder moet verhuizen zonder de gelegenheid te hebben om een hoorzitting bij te wonen.
7-30 dagen. Huurders hebben 7-30 dagen na de dagvaarding wordt uitgegeven om hun antwoord in te dienen bij de rechtbank.
Stap 4: zitting en arrest
een zitting is gepland zodra de rechtbank het antwoord van de huurder ontvangt. Indien geen antwoord wordt ontvangen, zal een verstekvonnis ten gunste van de verhuurder worden uitgesproken.
Er is geen termijn in de wetten van de staat Washington die aangeeft hoe snel nadat een klacht is ingediend, een dagvaarding is uitgevaardigd of een antwoord is ingediend, dat een hoorzitting moet worden gehouden. Het zal afhangen van de lokale proces kalender/gerechtelijke officier proces schema in elke hogere rechtbank locatie.
als de huurder niet verschijnt voor de hoorzitting, zal het niet worden voortgezet en zal de rechter uitspraak doen in het voordeel van de verhuurder.
De verhuurder of huurder kan een juryproces aanvragen, wat meer tijd aan het proces zal toevoegen.
indien de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, zal een teruggavebevel worden uitgevaardigd en zal het uitzettingsproces doorgaan.
enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van de locatie van de rechtbank en het processchema van de gerechtelijke functionaris.
Stap 5: Teruggavebevel wordt afgegeven
het teruggavebevel is de laatste kennisgeving van de huurder om de huureenheid te verlaten, en geeft hen de mogelijkheid om de huureenheid te verlaten voordat de sheriff terugkeert naar het pand om de huurder met geweld te verwijderen.
indien de rechtbank in het voordeel van de verhuurder heeft beslist, zal de verhuurder de rechtbank vragen om een vordering tot teruggave uit te vaardigen. Dit kan tijdens de hoorzitting of op een later tijdstip gebeuren.
enkele uren tot enkele dagen. De verhuurder moet om restitutie verzoeken, maar het kan op dezelfde dag als de hoorzitting worden uitgevaardigd.
Stap 6: het bezit van onroerend goed wordt geretourneerd
voor uitzettingen wegens niet-betaling van de huur, de huurder heeft 5 dagen om te verhuizen zodra de vordering tot teruggave is geplaatst.
voor alle andere uitzettingen heeft de huurder slechts 3 dagen de tijd om uit te trekken zodra het bevel tot teruggave is geplaatst.
in beide gevallen worden huurders die na het verstrijken van de termijn in de huureenheid blijven, door wetshandhavers met geweld uit de huureenheid verwijderd.
3-5 dagen, afhankelijk van de reden voor de uitzetting.
Washington Eviction Process Timeline
Hieronder is een samenvatting van de aspecten buiten de controle van de verhuurder die bepalen hoeveel tijd het kost om een huurder uit te zetten in Washington. Met dat gezegd zijnde, deze schattingen kunnen sterk variëren, en sommige perioden kunnen niet in het weekend of wettelijke feestdagen.initiële opzegtermijn-tussen 3 en 20 dagen, afhankelijk van het type kennisgeving en de reden voor uitzetting.
Flowchart of Washington Eviction Process
voor aanvullende vragen over het eviction process in Washington, zie de officiële wetgeving, de herziene Code Of Washington §59.12, §59.16, §59.18, and Superior Court Civil Rules, Rule 4, voor meer informatie.