“volmacht” (POA) is een flexibel juridisch instrument dat toestemming verleent voor iemand om tijdelijk of permanent namens een ander op te treden. In onroerend goed, dit kan een ongelooflijk nuttige optie voor allerlei situaties, zoals als je moest je huis te verkopen, maar kon er niet zijn als gevolg van een job verhuizing of inzet.

veel mensen werken ook volmachtregelingen uit met hun geliefden door middel van estate planning, in het geval het onverwachte gebeurt. Om gezondheidsredenen, moet u misschien in te stappen en zaken te behandelen met betrekking tot de verkoop van de gezinswoning of plannen maken om uw zoon, dochter of goede vriend met deze zeer belangrijke baan toe te vertrouwen.

echter, het verkopen van een woning is ingewikkeld op zichzelf. Voeg volmacht toe aan de mix, en je wordt geconfronteerd met een extra set regels, papierwerk en communicatie. In deze gids voor volmacht om onroerend goed te verkopen, zullen we de verschillende soorten en scopes van volmacht die bestaan, hoe te praten over volmacht voordat je het nodig hebt, en de stappen die nodig zijn om ervoor te zorgen dat het wordt gehonoreerd (zonder te worden misbruikt). Tot slot zullen we nadenken over de filosofie van Volmacht en de enorme verantwoordelijkheid die het draagt.

basics van de volmacht: Wie is de opdrachtgever en wie is de agent?

POA-documenten gebruiken speciale juridische termen voor de personen die deze regeling opzetten:

• de principaal is de persoon die de volmacht aan iemand anders verleent.
• de agent of advocaat in feite is de persoon die de volmacht krijgt om namens iemand anders op te treden.

De agent heeft de fiduciaire verantwoordelijkheid om altijd in het belang van de opdrachtgever te handelen zolang de volmacht geldig is. Een fiduciair, volgens de Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), is een verzorger die verantwoordelijk is voor het maken van financiële beslissingen.

een volmacht voor elke situatie

ongeacht of u verwacht dat u aan de principaal-of agentzijde van een POA-overeenkomst zult staan, moet u bekend zijn met de verschillende soorten volmacht, het gebruik en de beperkingen ervan, evenals eventuele beperkingen rond wanneer u er een moet opzetten zodat deze klaar is wanneer u het nodig hebt. Anders, u of uw dierbaren zou kunnen verlaten uw activa — zoals het huis — in gevaar.

een niet-duurzame volmacht stelt een agent in staat om voor een beperkte periode namens iemand op te treden of om een bepaalde transactie te voltooien. Zie het als het inhuren van een aannemer voor een eenmalige Baan. Zodra het project voorbij is, gaat de aannemer verder met zijn volgende project. Evenzo, met een niet-duurzame volmacht, zodra de transactie is voltooid, of de periode eindigt, de volmacht wordt ingetrokken.een duurzame volmacht is wanneer een agent alle aspecten van iemands zaken kan overnemen, in het geval dat hij of zij arbeidsongeschikt zou worden. Dit soort volmacht treedt in zodra de principaal is uitgeschakeld en blijft geldig tot de principaal ‘ s dood. Echter, arbeidsongeschiktheid brengt zowel de opdrachtgever en agent in gevaar van een verscheidenheid van oplichting die zich richten op ouderen of zieke mensen. De CFPB heeft een lijst samengesteld van acties die u kunt ondernemen om uzelf en uw vermogen te beschermen tegen misbruik in dit soort omstandigheden.

een bijzondere of beperkte volmacht is een ander soort niet-duurzame volmacht die wordt gebruikt in staten als Californië voor vastgoedtransacties wanneer de verkoper niet aanwezig kan zijn door afwezigheid of ziekte. Omdat het beperkt is in zowel tijd als omvang, is het een geweldig hulpmiddel wanneer je iemand een zeer specifieke verantwoordelijkheid wilt geven.

een medische volmacht geeft een agent (vaak een familielid) gezag over iemands medische zorg zodra een arts vaststelt dat hij niet in staat is om zelf beslissingen te nemen.

een springing volmacht is een speciale functie die u kunt toevoegen aan een beperkte of een duurzame POA-overeenkomst die ervoor zorgt dat het “spring” in actie komt zodra een bepaalde gebeurtenis plaatsvindt, zoals een trigger.

Als u een volmacht gebruikt voor zieke of oudere familieleden, kunt u verantwoordelijkheden verdelen over meerdere familieleden, en elk een ander bereik van volmacht geven. Bijvoorbeeld: een broer of zus krijgt een volmacht uitsluitend om te gaan met financiële kwesties — zoals het betalen van rekeningen; een andere broer of zus heeft een medische volmacht en is verantwoordelijk voor alle beslissingen met betrekking tot medische zorg; en een derde broer of zus heeft een beperkte volmacht omgaan met onroerend goed.

in elke volmachtovereenkomst — en zeker wanneer u de rollen opsplitst — zorg ervoor dat de acties en verantwoordelijkheden voor elke partij zo gedetailleerd mogelijk worden uitgelegd in de overeenkomst. In het geval van onroerend goed transacties, volgens de CFPB, Staten als Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, Californië, en Texas hebben hun eigen regels en voorschriften voor de Volmacht, dus u wilt ofwel de website van het bureau te raadplegen of te spreken met een advocaat in uw staat om het soort POA u nodig hebt om regelingen voor de verkoop van onroerend goed te regelen bepalen.

het gesprek aanhalen: hoe te praten over volmacht

volmacht is niet het makkelijkste onderwerp om met geliefden naar voren te brengen, maar het is een gesprek dat je moet voeren als alle partijen actief en gezond zijn. Volgens een 2019 rapport van Merrill Lynch en Age Wave, slechts 45% van de Amerikanen hebben een testament, en slechts 18% hebben de aanbevolen estate planning essentials: een testament, een gezondheidszorg richtlijn, en een duurzame volmacht. Of je nu de oudere ouder bent, of het volwassen kind, je zult dit gesprek eerder dan later willen hebben.

andere situaties waarin u het onderwerp van POA wilt bespreken, zijn:

• een medische diagnose: als u of een geliefde te maken krijgt met een chronische of ernstige aandoening die uitgebreide medische behandeling vereist of kan leiden tot arbeidsongeschiktheid.
• een aanstaande verhuizing voor werk of pensioen: als u of een geliefde van plan bent om te verhuizen van familie en vrienden.
• het overlijden van een echtgenoot of een ander naaste familielid: Wanneer uw familie te maken heeft met een landgoed of probate proces, wilt u misschien stappen te nemen om ervoor te zorgen dat uw eigen landgoed planning is dichtgeknoopt.

de sleutel voor het succesvol voorbereiden van een volmacht is samen te werken met uw advocaat en uw familieleden om ervoor te zorgen dat het document is ondertekend, notarieel vastgelegd en vastgelegd voordat u vertrekt, of terwijl de relevante partijen nog steeds de capaciteit hebben om wettelijk toestemming te geven voor het proces.

omdat we weten dat dit niet zo eenvoudig is als het oppakken van de telefoon en het maken van small talk, zijn hier een paar ideeën die Forbes suggereert om een volmacht gesprek aan te gaan als je niet zeker weet wat je moet zeggen:

• deel en update je eigen plannen.laten we zeggen dat u onlangs een aantal estate planning maatregelen hebt genomen. Gebruik de statusupdate om het onderwerp met andere leden van uw gezin te bespreken. Vraag dan naar hun plannen.
• Geef een reeks lege documenten.
  de CFPB biedt een volmachtsjabloon dat u kunt gebruiken als uitgangspunt voor uw eigen document. Het bureau geeft ook een gids met tips over hoe je je kunt aanpassen aan je eigen staat. Breng deze papieren naar familieleden om te lezen en te lezen. Het kan zo eenvoudig zijn voor hen op dat moment om de lege plekken in te vullen en hebben de documenten notarieel.
• leg uit dat u geconfronteerd wordt met een levensverandering.
  Als u moet verhuizen voor werk of pensioen, of als u een medische diagnose hebt gekregen die de hulp van een derde partij vereist bij het voltooien van de verkoop van een onroerend goed, te beginnen met uw “Waarom” kan gemakkelijker zijn dan het leiden met het onderwerp van een volmacht.
• organiseer een familiebijeenkomst met ouders en broers en zussen.soms werkt formaliteit aan jouw kant zodat mensen weten dat wat je bespreekt belangrijk zal zijn. Gebruik deze tijd om uit te leggen dat er behoefte is aan een volmacht en bespreek met iedereen wat er moet gebeuren om een POA te regelen.
• inzicht in andere hulpmiddelen in estate planning en de gevolgen van overlijden zonder Testament, levend vertrouwen of daad.
  Als u of een geliefde overlijdt zonder de juiste regelingen te treffen of de “magische woorden” in de eigendomsakte op te nemen, zullen uw erfgenamen niet eens in staat zijn om het eigendom binnen te gaan voordat een nalatenschap door de staat is geselecteerd. Andere estate-planning tools omvatten een levende wil, een levende Trust, en een laatste wil.

hoe krijg je een volmacht als je die nodig hebt

om een volmacht te verkrijgen, moet je een bepaalde reeks stappen volgen (de volgorde en specifieke stappen kunnen variëren afhankelijk van waar je woont).

• begrijp de verplichtingen van het zijn van een agent in een POA-overeenkomst.
• beoordelen of de principaal in staat is een volmachtovereenkomst te ondertekenen.bespreek de kwestie met de financiële instellingen (hypotheekhouders) en artsen (wanneer er vragen zijn over capaciteit).neem een advocaat in dienst of neem contact op met een juridische website zoals Legal Zoom, online on-demand juridische diensten met een 100% tevredenheidsgarantie op al hun aanmeldingen.
• ondersteunend zijn. Het opgeven van de controle over een vastgoedtransactie kan een harde aanpassing zijn voor een ouder familielid.
• stel veel vragen en zorg ervoor dat u de verplichtingen begrijpt voor alle partijen onder het document.
• zorg ervoor dat het document acties schetst met zoveel mogelijk details om grijze gebieden te vermijden die verkeerd kunnen worden geïnterpreteerd.
• laat het definitieve document notariseren of getuigen-afhankelijk van de vereisten van uw staat als ze de Uniform Power of Attorney act van 2006 niet hebben vastgesteld.
• noteer de volmacht bij de provinciale Klerk waar het huis zich bevindt — afhankelijk van uw staat of provincie vereisten.
• maak gewaarmerkte kopieën van het document voor bewaring.
• presenteer jezelf altijd correct als iemands agent.

bijzondere overwegingen voor de verkoop van een huis met volmacht

niet alle volmachtovereenkomsten omvatten de bevoegdheid om onroerend goed te verkopen. Dus eerst moet u ervoor zorgen dat uw volmacht betrekking heeft op onroerend goed transacties.

in bepaalde staten, zoals Californië,” General or durable power of attorney cannot be used to sell real estate Estate”, zegt Glen Henderson, een topverkopende makelaar in San Diego, die ook gespecialiseerd is in successieverkopen. “Dus, om te beginnen met het proces van de verkoop van een huis met volmacht, je moet de beperkte volmacht voor de transactie opgesteld, notarieel, en opgenomen te krijgen.”

ten tweede, partner met een makelaar die ervaring heeft met volmacht transacties in onroerend goed. “Een goede tip,” zegt Henderson, ” is om contact te maken met agenten die hebben gewerkt met leden van het leger.”

” door de inzet doen leden van het leger vaak volmacht transacties, ” merkt Henderson op.

in veel gevallen waarin de principaal gezond en gezond van geest is, zal de principaal niet alleen een definitieve beslissing nemen over de makelaar die de vermelding krijgt, maar ook de prijs goedkeuren.

ten derde moeten u en uw agent samenwerken met het titelbedrijf en de hypotheekhouder (plus eventuele extra financiële instellingen) om ervoor te zorgen dat de volmacht wordt gehonoreerd.

nadat u deze stappen hebt uitgevoerd, zal uw transactie normaal verlopen, met de uitzondering dat u alle documenten ondertekent op een manier die u correct identificeert als agent in de transactie.

vanuit een praktisch standpunt, verwacht dat uw afsluitende afspraak langer duurt dan een reguliere verkoop — u zult moeten tekenen als “Sally Sunshine acting as agent for Jane Doe” in plaats van alleen uw naam.

the power of attorney philosophy: You ‘ re trusted to be loyal

Als u optreedt als agent in een volmacht setup, hebt u een fiduciaire verantwoordelijkheid om het belang van de opdrachtgever in elke transactie te bewaken. Henderson herinnert zijn klanten er graag aan dat “de persoon in wie je je vertrouwen stelt, de volledige bevoegdheid heeft om namens jou beslissingen te nemen over de verkoop.”

De agent is niet verplicht om de principal te raadplegen bij beslissingen over de transactie, dus je moet er zeker van zijn dat de agent het beste met je voor heeft.

en er zijn enkele regels: het onroerend goed kan niet worden verkocht aan de agent (tenzij er een uitdrukkelijke overeenkomst is om dit te doen) of verkocht tegen een prijs die ver onder de marktwaarde ligt. Beide vormen een schending van het fiduciair vertrouwen, een misbruik van Volmacht en, in sommige gevallen, een misdrijf.

Als u op zoek bent naar meer informatie over het kruispunt van onroerend goed en estate planning, bieden onze Estate Planning gidsen over het HomeLight Seller Resource Center tips en advies over onderwerpen zoals successieverkopen, het verkopen van een huis met meerdere eigenaren, en hoe u een huis dat u hebt geërfd kunt verkopen.