Wat is een verkoper carry back eigenlijk? Een verkoper carry back is gewoon door de eigenaar verstrekte financiering. U kunt ook zien dit geadverteerd als verkoper financiering of eigenaar zal dragen (OWC).

Deze strategie-het terugnemen van een notitie—kan een nuttig vastgoedinstrument zijn voor zowel de verkoper als de koper. Verkoper carry backs worden steeds populairder in de economie van vandaag als het krijgen van traditionele woning leningen van banken wordt moeilijker. Zo werkt het:

wanneer een huiseigenaar zijn huis wil verkopen, maar problemen heeft om voldoende gekwalificeerde kopers te krijgen als gevolg van strakke kredietpraktijken, kan de verkoper het biljet op zijn eigen huis “terugnemen”.

1. De koper en de verkoper tekenen een schuldbekentenis. Dit briefje zegt dat de koper belooft om een specifieke hoeveelheid geld te betalen, met een specifieke rente, op een bepaald moment. Klinkt als een hypotheek. Het enige verschil is dat in plaats van het doen van betalingen aan een bank, de koper maakt maandelijkse betalingen aan de verkoper.

2. De verkoper verhuist, draagt de titel over en verzamelt maandelijkse betalingen van de koper. De verkoper handelt als de bank, het houden van de nota en het innen van betalingen. Als op enig moment de koper stopt met het maken van maandelijkse betalingen, heeft de verkoper de mogelijkheid om wettelijk beslag te leggen en het onroerend goed terug te nemen. Hij kan dan proberen om het onroerend goed te verkopen in een traditionele verkoop, of dragen terug een briefje opnieuw.

een huis verkopen met een verkoper Carry Back

Als u een verkoper bent, kan het dragen van een notitie op uw huis riskant lijken. In werkelijkheid kan een goede structurering van het contract het veilig maken. Het is belangrijk om een advocaat of door de staat goedgekeurde contracten van uw lokale makelaar te gebruiken. Dan, krijgen de koper schriftelijke toestemming om hun kredietrapport te trekken, net als de banken zouden doen. Kijk voor een aantal jaren van on-time betalingen en zorg ervoor dat er geen rode vlaggen zoals buitensporige schuld of verleden charge-offs of afschermingen.

hoewel de voorwaarden van de overdracht verhandelbaar zijn, wilt u als verkoper zo veel mogelijk van een aanbetaling en een zo hoog mogelijke rente ontvangen. De reden dat het zo belangrijk is om een hoge aanbetaling te krijgen, zoals 10% of 20%, is dat afhankelijk van het type lening dat u oorspronkelijk hebt afgesloten om het onroerend goed te kopen, de overdracht van de titel kan leiden tot de due-on-sale clausule.

in de “due-on-sale” – clausule staat dat u, zodra de titel is overgedragen, het restant van de lening volledig moet betalen. Als u lang genoeg in het pand hebt gewoond om wat eigen vermogen op te bouwen en u een goede aanbetaling krijgt, kunt u mogelijk de rest van de lening volledig betalen. Dit is een belangrijke berekening te berekenen voordat het dragen van de noot.

verkoop van de notitie

indien de verkoper liever een forfaitair bedrag ontvangt dan maandelijkse betalingen, kan hij de notitie verkopen. Sommige particuliere investeerders en hypotheekmakelaars betalen contant voor biljetten (met korting) en ontvangen de maandelijkse betalingen van de koper. Dit kan de verkoper de vrijheid geven om een nieuw huis te kopen, een andere investering te doen of kosten te betalen.

beleggers willen doorgaans ten minste 10% eigen vermogen van de koper. Ze geven er ook de voorkeur aan dat de koper een credit score van 650 of hoger heeft. Notes met rente boven 9% die worden afgeschreven over 30 jaar met een ballon betaling in zeven jaar hebben de neiging om de beste tarieven van beleggers te krijgen. Als u een onroerend goed notitie wilt verkopen aan een investeerder, kunt u vaak vinden een vraag een makelaar voor een verwijzing.

een huis kopen met een verkoper Carry Back

de verkoper is niet de enige die profiteert van een verkoper carry back. Kopers die niet in aanmerking komen voor conventionele leningen kunnen uitstekende eigenschappen kopen met behulp van verkoper carry backs. Bovendien, als een koper meerdere eigendommen bezit, zoals drie huureenheden en één vakantiewoning, zou de rente buitengewoon hoog zijn op een conventionele lening en de koper kan een portefeuillekrediet moeten verkrijgen. Het kopen van een huis waar de verkoper draagt terug de nota zal de koper in staat stellen om een redelijke rente te onderhandelen zonder de noodzaak om een andere lening voor haar hoofdverblijf te nemen.

bedreigingen voor verkoper Carry-Backs

hoewel verkoper carry-backs meer vastgoedtransacties mogelijk maken, waardoor lokale economieën worden gestimuleerd, dreigt een onlangs aangenomen wet het vermogen van verkopers en kopers om gebruik te maken van verkoper-financiering te verminderen.

De SAFE Act, aangenomen in 2008, vereist dat iedereen die een lening initieert, een vergunning heeft van het Ministerie van Buitenlandse Zaken als initiator van een hypothecaire lening. Dit geldt ook bij het uitschrijven van leningen in de vorm van overdracht van de verkoper op uw eigen woning, met uitzondering van huiseigenaren die bankbiljetten op hun eigen huis dragen en verkopen aan directe familieleden. Bovendien, verkopers kunnen terug te dragen een briefje op hun eigen huis aan een niet-familielid, om de drie jaar. Hoewel dit huiseigenaren nog steeds de mogelijkheid biedt om een briefje terug te dragen op hun eigen huis wanneer ze moeten verkopen, beperkt het de financiering van de verkoper als geheel sterk.