een warrantable condo is een condo dat een huiseigenaar kan financieren met behulp van een conventionele hypotheek, na te zijn goedgekeurd volgens een reeks richtlijnen die door de overheid gesponsorde ondernemingen Fannie Mae en Freddie Mac. Als u op zoek bent naar een appartement te kopen, ervoor te zorgen dat het “garantie” kan van vitaal belang zijn in de mogelijkheid om te betalen voor het. Het kopen of verkopen van een warrantable condo is vergelijkbaar met het kopen of verkopen van een eengezinswoning.

niet-garantiebare appartementen, aan de andere kant, zijn niet zo gemakkelijk te kopen of te verkopen. Deze appartementen lijken veel op garantievolle appartementen, maar om de een of andere reden hebben Fannie en Freddie ze te riskant gevonden om te kopen. Daarom niet-warrantable condos zijn moeilijker om financiering voor te verkrijgen.

in plaats van gebruik te maken van een conventionele hypotheek om een niet-garantiebare Appartementen te kopen, moeten kopers mogelijk een portefeuillekrediet afsluiten om het huis te kopen. Een portefeuillekrediet is een lening die geldschieters niet verkopen aan derden en in plaats daarvan, houden op hun boeken. Aangezien kredietverstrekkers alle risico ‘ s in verband met portefeuillekredieten op zich nemen, kunnen zij strengere acceptatiecriteria hanteren of kunnen de leningen een hogere rente inhouden dan vergelijkbare conventionele leningen.

• Wat is een garantiebaar appartement?
• Hoe kom je erachter of je appartement garant staat?
• Wat is een niet-garantiebaar appartement?
• Issues with non-warrantable condo ‘ s
• How to find non-warrantable Condo lenders

Wat is een warrantable condo?

een condo kan worden gegarandeerd, het condo project moet voldoen aan een uitgebreide lijst van eisen opgesteld door Fannie Mae en Freddie Mac. Sommige van de beperkingen lijken voor de hand liggend. Bijvoorbeeld, het appartement kan geen deel uitmaken van een timeshare en het kan geen deel uitmaken van een woonboot project.

een condo verwijst naar elke eenheid die deel uitmaakt van een condo project. Een condo project is een residentieel onroerend goed waarin een individu bezit bepaalde eenheid, en de eigenaar van de eenheid heeft een economisch belang in de gemeenschappelijke ruimtes gehouden door de Vereniging van een eigenaar.

Condo eigendomsstructuren variëren. Eigenaren kunnen een akte van een eenheid in een enkel gebouw als in een “traditionele” condo arrangement. Echter, een condo eigenaar kan ook een aandeelhouder in een appartement coöperatie. Ook een condo eigenaar kan een akte om het land in een geplande eenheid ontwikkeling hebben – waar eigenaren hebben de titel van een veel en een gebouw, maar delen bepaalde gemeenschappelijke ruimtes, zoals Prive-wegen. Het maakt niet uit hoe de condo project regelt eigendom, de regels voor het zijn van een garantie appartement blijven hetzelfde.

warrantable condo ‘ s moeten ten minste voldoen aan de volgende vereisten met betrekking tot hun eigendom en bestuur.

hoe kom ik erachter of uw appartement garant staat?

u kunt zelf zien of het appartement is goedgekeurd voor door de overheid gegarandeerde financiering. Deze lijst toont appartementen die in aanmerking komen voor een lening gegarandeerd door de Federal Housing Administration (FHA). Evenzo, deze site toont condo projecten die in aanmerking komen voor VA financiering. Als het appartement waar je naar kijkt op een van die lijsten staat, is de kans groot dat het gegarandeerd is.

helaas, uitzoeken of uw appartement is garantie is niet een gemakkelijke taak. Fannie Mae en Freddie Mac houden geen openbare lijst bij van goedgekeurde projecten. In plaats daarvan, uw geldschieter (of een makelaar, als je verkoopt) kan hebben om een condo project beoordeling om te bepalen of het pand is garantie.

Als u overweegt een appartement te kopen, vraag dan aan uw makelaar of het garant staat. Ze moeten in staat zijn om u vooraf te vertellen; als ze niet weten, ze kunnen u helpen bij het vinden van de vraag of de ontwikkeling in kwestie kwalificeert als een garantie appartement. Als dat niet het geval is, kunt u moeite hebben om de financiering voor het appartement te verkrijgen.

speciale regels voor bewarbare woningfinanciering

zelfs wanneer een woning bewarbaar is, is het krijgen van een hypotheek voor een woning niet hetzelfde als het krijgen van financiering voor een eengezinswoning. Bijvoorbeeld, een appartement vereist een minimum aanbetaling van 10% in de meeste gevallen, in plaats van 3% als een vrijstaande eengezinswoning. De rente op woninghypotheken is meestal hoger dan vergelijkbare eengezinswoningen.

bovendien worden Hoa-bijdragen beschouwd als onderdeel van uw maandelijkse hypotheekbetaling, wat uw schuld-inkomensverhouding beïnvloedt. Met contributie rijden omhoog uw hypotheek kosten, kan het moeilijk zijn om in aanmerking te komen voor een groot genoeg hypotheek om het appartement dat u wilt kopen.

Wat is een niet-garantiebaar appartement?

een niet-garantiebaar appartement is elk appartement dat niet voldoet aan alle gekwalificeerde kredietvereisten van Fannie Mae of Freddie Mac. Of het nu een woonboot is of 16% van de eigenaren van eenheden zijn delinquent op hun associatiekosten — de specifieke eis die ontbreekt maakt niet uit. Als een project niet voldoet aan alle beperkingen, het is niet een garantiebaar appartement.

wanneer een appartement niet-garantiebaar is, kan het vinden van financiering een echte uitdaging zijn. Het maakt niet uit hoe kredietwaardig je bent, je kan een moeilijke tijd het vinden van een geldschieter die leningen voor niet-warrantable condos underwrites.

een condo-project kan niet worden gegarandeerd als het een van de volgende beperkingen bevat:

problemen met niet-warrantable flats

Als u uw hart hebt ingesteld op een niet-warrantable condo, is het belangrijk om mogelijke problemen te begrijpen waarmee u kunt worden geconfronteerd als een condo koper, eigenaar en eventuele verkoper.

problemen met het kopen van het appartement.

als koper moet u in aanmerking komen voor een portefeuillekrediet van een bank in plaats van een conventionele lening. Hoewel de praktijken op het gebied van portefeuillekredieten van bank tot bank verschillen, kunt u verwachten dat u te maken krijgt met strenge acceptatiecriteria. Het kan nodig zijn om een grote aanbetaling te doen (zo veel als 20% of meer) om het appartement te kopen.

problemen met de financiële gezondheid van de ontwikkeling.

een appartement kan niet-garantiebaar zijn omdat te veel eigenaren zijn delinquent op contributies. Het kan niet-garantiebaar zijn omdat het condo project stuurt onvoldoende geld naar zijn reservefonds voor noodkosten. Beide symptomen blijkt dat de HOA cash flow problemen kan hebben. Als een vereniging niet aan haar financiële verplichtingen kan voldoen, kunnen eigenaren hun verenigingsvergoeding zien stijgen. In sommige gevallen moeten eigenaars een speciale beoordeling betalen om de noodzakelijke reparaties en verbeteringen te betalen.

problemen met de verkoop van de eenheid.

als een appartement nog steeds niet-garantiebaar is wanneer u verkoopt, zal de unit een beroep doen op een kleinere pool van homebuyers. Veel kopers zullen niet de nodige aanbetaling of krediet nodig hebben om een portefeuillekrediet af te sluiten.

vermogen om financiering te verkrijgen.

van buitenaf kan een appartement er hetzelfde uitzien. Echter, of een appartement is garantie zal een groot verschil maken in uw vermogen om een lening af te sluiten om het pand te kopen. Als u leert dat een appartement is niet-garantiebaar, rekening houden met de risico ‘ s voordat u besluit om te kopen.

Hoe kunt u niet-garantiebare kredietverstrekkers vinden

Als u probeert een niet — garantiebare kredietverstrekker te vinden, kan het moeilijk zijn om financiering te verkrijgen via conventionele hypotheekverstrekkers-maar u kunt nog steeds in aanmerking komen voor een hypotheek. De sleutel is om een portfolio geldschieter te vinden. Een portefeuillekredietverstrekker is een bank, kredietunie of niet-bancaire kredietverstrekker die zijn leningen niet verkoopt, of ze niet allemaal verkoopt. In plaats daarvan, het houdt op sommige leningen totdat de lening is afbetaald.

u kunt een portefeuillekredietverstrekker vinden met behulp van de zoekterm “condo loans zonder garantie.”Echter, kunt u ook wilt werken met een lokale hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in condo leningen. Bij het zoeken naar niet-warrantable condo leningen, hypotheekmakelaars kunnen in staat zijn om u te helpen gespecialiseerde financiering te verkrijgen die u niet zou kunnen beveiligen op uw eigen met de meeste conventionele hypotheekverstrekkers.