laat ik beginnen met te zeggen dat wanneer ik het over particulier onroerend goed heb, ik zowel eengezins-als meergezinswoningen heb. Dit omvat huizen en alle grootte en vorm van appartementsgebouwen. Met commercieel bedoel ik strip winkelcentra, pakhuizen, mid-rise en high-rise gebouwen.

elk heeft zijn verdiensten en kan zeer winstgevend zijn. In feite, terwijl we residentieel kozen als onze doel deal, wil ik zeker niet suggereren dat commercieel niet geweldig is. Als je de Nummer één reden ziet waarom we voor residentieel kozen, zal dit allemaal logischer zijn.

Ik zal alleen kijken naar twee veronderstelde voordelen en laten zien waarom ze echt niet.

voordeel Commercieel: de triple net lease.

een van de grote angsten die mensen hebben over investeringen in onroerend goed zijn de onderhoudskosten. Mensen zullen beweren dat de triple net lease lost dat probleem.

de triple net lease zegt in principe dat alle onderhoudskosten de verantwoordelijkheid zijn van het bedrijf dat het onroerend goed least. Effectief elimineren van de onderhoudskosten.

maar realiseer je dat we bijna geen onderhoudskosten hebben op onze eengezinswoningen ook. Door het gebruik van de” beste Product, Beste Prijs ” business model, we samen een perfecte woning en dan maken de huurder verantwoordelijk voor de eerste $250 van elke reparatie en 100% verantwoordelijk voor eventuele nalatigheid. Dit dekt bijna alle onderhoudskosten.

op multifamily, we budget voor de onderhoudskosten voordat we ooit kopen. Ze hebben dus ook geen invloed op de cashflow.

dus de triple net lease is echt geen voordeel.

voordeel residentieel: mensen hebben altijd een plek nodig om te wonen.

een andere grote angst die mensen hebben over het investeren in onroerend goed is de gedachte dat ze het onroerend goed niet kunnen leasen.

het argument is dat wonen beter is omdat mensen altijd een plek nodig hebben om te wonen. Maar denk er eens over na. Hebben ze ook geen plek nodig om te werken? Natuurlijk doen ze dat.

commerciële eigendom leases even effectief als woningen. Wanneer ze een goede ankerhuurder krijgen, worden de deuren van de eigenaar neergeslagen met mensen die willen leasen om in de buurt van de ankerhuurder te zijn.

dus het feit dat mensen altijd een plek nodig hebben om te wonen is ook geen voordeel.

Waarom hebben we dan voor residentieel gekozen?

Eén reden valt op. Ik had een mentor die me de ins en outs van residentieel vastgoed wilde leren. Hij kende de beste praktijken en het beste businessmodel om het meest effectief te investeren.

het belangrijkste deel was zijn bereidheid om het mij te leren. Dat maakte het verschil.

tot op heden heb ik nog nooit iemand ontmoet die in commercieel onroerend goed werkte en mij het bedrijfsmodel en de best practices wilde leren. Ik heb ook nooit een bedrijf gevonden dat het wil leren.

simpel gezegd, Ik ben niet bereid om het risico te nemen dat gepaard gaat met een “trial and error” methode om het commerciële bedrijfsmodel te leren. Ik geloof in het leven dat je gewoon iemand vindt die iets effectief doet en ze imiteert.

dus de reden waarom we residential kozen is zo eenvoudig. Omdat we de best practices en het businessmodel kennen om onze winst te maximaliseren.

Ik raad dit ook aan voor u. Zoek een mentor en doe wat werkt.