hoe zit het met uitzettingen in Indiana?

Indiana heeft een van de soepelste statuten in het land voor uitzetting wegens niet-betaling van huur: een verhuurder moet doorgaans 10 dagen van tevoren de huur betalen of verhuizen voordat hij kan worden gedeponeerd om uit te zetten. De meeste andere staten hebben een wachttijd van 3 tot 7 dagen voor het indienen.

echter, voor andere huurovertredingen, staat Indiana verhuurders toe om onvoorwaardelijk ontslag meldingen onmiddellijk in te dienen. Er is geen vereiste wachttijd voor huurders die langer dan verlopen huurovereenkomsten, of maand-tot-maand huurders ‘het plegen van afval’ (beschadigen of vandaliseren van de huurwoning). Verhuurders kunnen bestand uitzettingen onmiddellijk na het verstrekken van de onvoorwaardelijke kennisgeving te stoppen. (Zie Indiana Code Ann. Sectie 32-31-1-8 voor onvoorwaardelijke opzeggingsregels.)

Wat zijn enkele redenen waarom ik een huurder in Indiana kan uitzetten?

In Indiana, kunt u uitzetten voor niet-betaling van de huur, of voor schending van de lease Bepalingen. Veelvoorkomende voorbeelden van huurovertredingen zijn overtreding van huisdierenbeperkingen, criminele of drugsactiviteiten. U kunt ook uitzetten voor het plegen of dreigen te plegen ‘afval’ aan het pand—dat wil zeggen, beschadigen of vandaliseren van de huurwoning.

zijn er situaties waarin ik een huurder niet kan uitzetten in Indiana?

u kunt niet discrimineren op basis van de status van een huurder als lid van een beschermde klasse. In Indiana zijn deze beschermde klassen:

• ras
• kleur
• nationale afkomst
• religie
• geslacht
• familiale status
• Handicap

u kunt een huurder ook niet uitzetten omdat hij een hulphond heeft of een dier voor therapie / emotionele ondersteuning, zelfs niet als u een verbod op huisdieren heeft—ze zijn beschermd door de Fair Housing Act.

Hoe ziet het Indiana uitzettingsproces er normaal uit?

Als u een maand-tot-maand huurovereenkomst beëindigt, moet u de huurder een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen geven om te stoppen. Een jaar-tot-jaar huur vereist 3 maanden van tevoren. Na 30 dagen, als de huurder het pand niet heeft verlaten, kunt u dan doorgaan met de uitzettingsprocedure hieronder. Als het leasecontract echter een specifieke einddatum specificeert, hoeft u geen extra 30 dagen na het einde van de leaseovereenkomst te verstrekken.

bij niet-betaling van huuruitzettingen moet u eerst een opzegtermijn van 10 dagen opgeven om te genezen of te stoppen.

bij voorkeur dient u het bericht direct aan de huurder door te geven. Als een tweede optie, kunt u het bericht aan een andere VOLWASSENE die op het terrein. U of de server moet de inhoud van het document uitleggen. Als er niemand beschikbaar is om het bericht te ontvangen, kunt u het op de deur plaatsen, of een andere opvallende plek op het pand. (Indiana Code 32-31-1-9)

de volgende stap is naar de rechtbank van de gemeente in de provincie waar uw woning zich bevindt. De griffier van de rechtbank zal een hoorzitting plannen. U moet dan regelen dat de huurder formeel een kennisgeving van een rechtszaak wordt betekend.

breng een kopie van de huurovereenkomst en alle andere relevante documenten ter terechtzitting.

7 Habits of Highly Successful Property Managers Guide

u zult creatieve manieren ontdekken om routines te identificeren en te elimineren die uw bedrijf niet langer ten goede komen.

Download

vaak komt de huurder niet opdagen; en u krijgt meestal een kort geding waarmee u door kunt gaan naar de volgende stap van het aanvragen van een bevel tot bezit—het proces waarbij een huurder gedwongen uit het pand wordt gezet.

probeer nooit het proces kort te sluiten om een uitzetting te bespoedigen. U kunt niet afsluiten nutsbedrijven, veranderen van de sloten, of anderszins interfereren met het genot van de huurder van het pand tijdens het uitzettingsproces. Door dit te doen kan de huurder u met succes aanklagen. (Indiana Code 31-32-5-6)

als de huurder wel komt opdagen, maar geen effectieve verdediging tegen de uitzetting, zal er een korte onderhandeling zijn met de huurder om een verhuistijd te regelen, meestal binnen een paar dagen na de hoorzitting. Soms zijn gezondheidsomstandigheden of andere bijzondere omstandigheden van toepassing; maar rechters zullen bijna nooit een verhuisdatum uitstellen met meer dan een week of twee.

als de huurder nog steeds niet op de opgegeven datum vertrekt, kunt u een dwangbevel krijgen dat 30 dagen geldig is. U kunt dan een tijd plannen met een agent of Sheriff ‘ s plaatsvervanger om toezicht te houden op de verwijdering van de huurder en hun bezittingen.

Noodbezittingen

in sommige gevallen kunt u een noodbedingbestelling verkrijgen (Indiana Code 32-31-6). Gebruik deze procedure als u van mening bent dat de huurder uw eigendom vandaliseert of vernietigt (d.w.z. het plegen van afval), of als de huurder heeft gedreigd dit te doen. Zodra u deze petitie indient, zal de rechtbank een spoedzitting plannen binnen minder dan drie dagen.

Overige schade

indien er sprake is van geldelijke schade, zal een afzonderlijke hoorzitting meestal plaatsvinden tussen 30 en 45 dagen nadat de woning is ontruimd.

Als u zegeviert in de uitzettingszitting, kunt u een vonnis indienen waarbij u redelijke gerechts-en advocaatkosten krijgt onder Indiana Code 32-31-7-7.

Waar Kan ik meer te weten komen over het Indiana uitzettingsproces?

2014 Indiana Code-Titel 32. EIGENDOM ARTIKEL 31. VERHUURDER-HUURDER RELATIES HOOFDSTUK 1. Algemene Bepalingen

Disclaimer: het materiaal in deze databank geeft algemene informatie met betrekking tot de wet en is bedoeld als een samenvatting van de wet voor leken. De verstrekte informatie vormt geen juridisch advies en de beheerder van deze databank is geen advocatenkantoor. Deze materialen zijn bedoeld, maar kunnen niet worden beloofd of gegarandeerd actueel, volledig of up-to-date te zijn. Alle aangeboden informatie is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. U moet niet handelen of vertrouwen op een van de informatie in deze database zonder eerst het advies van een gekwalificeerde advocaat.