een ontwikkelaar van onroerend goed voor woningen kan een ondernemer of een gevestigde onderneming zijn. De ontwikkelaar ziet een residentieel vastgoedproject en neemt het vervolgens van een visie naar Papier en uiteindelijk naar fysiek Vastgoed.

de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor elk aspect van het project, van de aankoop van onroerend goed, bestemmingsplan, ontwerp en engineering, financiering, bouw en de verkoop of leasing van het onroerend goed.

bij het vervullen van deze verantwoordelijkheden is de enige apparatuur die een ontwikkelaar nodig heeft een computer en een smartphone. Kortom, een vastgoedontwikkelaar verzorgt het project van begin tot eind.

projectontwikkelaars in residentieel vastgoed bouwen eengezinswoningen, meergezinsontwikkelingen en ontwikkelingen voor gemengd gebruik die residentiële wooneenheden omvatten. Hoewel veel projecten de bouw van nieuwe woningen kunnen omvatten, zullen andere projecten de renovatie van bestaande woningen omvatten.

soms worden ontwikkelaars “bouwers” genoemd, maar in geen geval mogen ontwikkelaars als aannemers of investeerders worden beschouwd. Aannemers en investeerders spelen meestal een belangrijke rol in een ontwikkelingsproject, maar treden zelden op als ontwikkelaar.

soms zal een ontwikkelaar een project bouwen om het als investering te behouden, en in andere gevallen zal de ontwikkelaar het project bouwen om te verkopen aan iemand anders zoals een investeerder en winst te maken voordat hij naar het volgende project gaat.

Wij raden u aan om uw reis als ontwikkelaar van residentieel vastgoed te beginnen door een juridische entiteit te vormen waaronder uw ontwikkelingsactiviteiten zullen plaatsvinden. Bij het bepalen van wat voor soort juridische entiteit te vormen, u, uw advocaat, en uw belastingadviseur zal overwegen de wettelijke aansprakelijkheid en fiscale aansprakelijkheid, onder andere overwegingen.

om een succesvolle projectontwikkelaar te worden, zijn verschillende vaardigheden, talent, verbeeldingskracht, ervaring en een nooit-opgeef-houding vereist. Laten we eens kijken naar een aantal van deze essentiële eigenschappen.

Wat zijn de vereiste vaardigheden?

succesvolle projectontwikkelaars beschikken over de volgende vaardigheden:

• leiderschap-leiderschap is het vermogen om alle deelnemers aan een project te overtuigen om hun uiterste best te doen en het op tijd te doen.
• communicatieve vaardigheden-communiceren alles van visie tot gedetailleerde instructies duidelijk en overtuigend.
• People skills-People skills zijn allemaal over het maken van mensen willen u helpen slagen.
• onderhandelingsvaardigheden-ontwikkeling van woningen vereist talrijke onderhandelingen met kopers, verkopers, investeerders, bankiers, aannemers, architecten, overheden, leveranciers en vele andere belanghebbenden.
• financiële vaardigheden-opstellen van een proforma, onderhandelen over de voorwaarden voor bankleningen, begrijpen van breakeven, ROI, IRR, NOI en Cap Rate.
• technische vaardigheden-ontwikkelaars moeten enige bouw -, engineering-en architectuurkennis hebben.Juridische Vaardigheden-het is essentieel om comfortabel te werken met advocaten en overeenkomsten.
• probleemoplossing-elk project heeft tal van problemen en uitdagingen. Ontwikkelaars beseffen dat ze niet zomaar een aantal van hen op te lossen; ze moeten in staat zijn om alle problemen die zich voordoen te regelen.
• vindingrijkheid – wanneer een ontwikkelaar tegen een muur aanloopt, weten ze instinctief hoe ze er omheen of er overheen moeten.
• persistentie-succesvolle ontwikkelaars blijven bij elke uitdaging totdat deze is opgelost.
• creativiteit-creativiteit is het kennen van het hoogste en beste gebruik van een perceel grond of een herbestemming van een gebouw.
• vermogen om moeilijke beslissingen te nemen – een succesvolle ontwikkeling vereist honderden beslissingen, die elk moeten worden genomen op basis van feiten en analyses.
• eerlijkheid-hier is geen versterking vereist. Oneerlijke ontwikkelaars doen meestal maar één deal.

welke andere kenmerken zijn vereist?

deze kenmerken zijn van cruciaal belang voor een succesvolle carrière als ontwikkelaar van residentieel vastgoed:

• reputatie-aannemers, architecten, investeerders en anderen kennen en handelen overeenkomstig in het werken met ontwikkelaars op basis van de reputatie van de ontwikkelaar.verbeelding-verbeelding is het vermogen om naar een perceel grond of een oud gebouw te kijken en te zien wat het kan worden.
• ervaring – we dringen er bij ondernemers die van plan zijn om residentieel vastgoed te ontwikkelen sterk op aan om eerst te gaan werken in onroerend goed, bouw, commercieel bankieren of een ander gebied dat verband houdt met de ontwikkeling van onroerend goed.
• onderwijs-bij het ontbreken van een universitair diploma op een verwant gebied, is het van cruciaal belang om een van de in de bullet hierboven genoemde ervaringen te hebben.
• risicotolerantie-er zijn veel risico ‘ s in elke residentiële vastgoedontwikkeling. Enkele van deze risico ‘ s zijn marktrisico, liquiditeitsrisico, kredietrisico, juridisch risico en weer.
• organisatie-misschien wel het belangrijkste kenmerk van een ontwikkelaar is om georganiseerd te zijn en in staat te zijn om alle minutieuze details die dagelijks responsief en nauwkeurig optreden, te verwerken.

wilt u weten hoe u een succesvolle projectontwikkelaar kunt worden? Het is makkelijk. Stel je een spannend, financieel haalbaar onroerend goed project en breng dan naar de tabel alle vaardigheden en kenmerken hierboven vermeld. Geluk.