door James M. Gonzalez February 24, 2020 Posted in Construction Law Share

na het dienen van de kennisgeving aan de eigenaar en het begin van uw scope of work, kan er een geval zijn waarin uw contractant niet betaalt voor arbeid, diensten en/of geleverde materialen. Om uw belangen te beschermen, kunt u het recht hebben om een vordering van pandrecht op het onroerend goed waarmee u uw werk uitvoert vast te leggen. Hoofdstuk 713, Florida statuten, geeft richtsnoeren voor de noodzakelijke stappen en timing die nodig zijn om een vordering van pandrecht op een verbeterde woning goed te registreren door middel van het bouwproces.

a. Timing om uw vordering van pandrecht correct vast te leggen

Florida Statuut §713.08 (5) geeft de specifieke timing die men effectief een pandrecht voor de bouw kan registreren:

de vordering van het pandrecht kan worden geregistreerd op elk moment tijdens de voortgang van het werk of daarna, maar niet later dan 90 dagen na de definitieve inrichting van de arbeid of diensten of materialen door de pandrechthouder. Indien de oorspronkelijke overeenkomst echter wordt beëindigd op grond van s. 713.07 (4), mag een vordering tot een pandrecht dat voorafgaand aan deze beëindiging is bevestigd, niet worden geregistreerd na 90 dagen na de datum van deze beëindiging of 90 dagen na de definitieve levering van arbeid, diensten of materialen door de pandrechthouder, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet.het is interessant dat de rechtbanken van Florida hebben geoordeeld dat” definitieve inrichting ” geen punch-lijst items, schoonmaak, garantie of voltooiing van kleine wijzigingen in de omvang van het werk omvat. Bij het bepalen van de uiteindelijke inrichting, de arbeid, diensten, of materialen moet substantieel van aard zijn in de bevordering van de voltooiing van de relevante omvang van het werk.

B. noodzakelijke taal binnen de vordering van het pandrecht

Florida Statuut §713.08 verschaft ook de exacte informatie die moet worden opgenomen in de vordering van het pandrecht om een pandrecht correct vast te leggen. De acht vereiste inlichtingen zijn als volgt:

(1) de naam van het pandrecht en de add

ress waar de in dit deel bedoelde mededelingen of processen aan het pandrecht kunnen worden betekend.

(2) de naam van de persoon met wie de pandhouder een overeenkomst heeft gesloten of door wie hij of zij in dienst was.

(3) de geleverde arbeid, diensten of materialen en de contractprijs of waarde daarvan. Materialen die speciaal op een andere plaats dan de plaats van de verbetering zijn vervaardigd om in de verbetering te worden verwerkt, maar die niet zijn verwerkt, en de contractprijs of de waarde daarvan worden afzonderlijk vermeld in de vordering van het pandrecht.

(4) een beschrijving van het onroerend goed voldoende voor identificatie.

(5) de naam van de eigenaar.

(6) het tijdstip waarop het eerste en het laatste stuk arbeid of dienst of materiaal werd geleverd.

(7) het onbetaalde bedrag van het pandrecht voor dergelijke arbeid of diensten of materialen en voor onbetaalde financieringskosten die verschuldigd zijn op grond van het contract van het pandrecht.

(8) indien het pandrecht wordt opgeëist door een persoon die geen contact heeft met de eigenaar, de datum en wijze van betekening van de kennisgeving aan de eigenaar. Indien het pandrecht wordt opgeëist door een persoon die geen privé-relatie heeft met de aannemer of onderaannemer, de datum en m

ethod of service van de kopie van de kennisgeving aan de aannemer of onderaannemer.

om een goede registratie en goede informatie te garanderen, biedt de Florida ‘ S Construction Lien Law een claim van lien formulier dat alle nodige taal bevat. Met behulp van het wettelijke formulier garandeert u dat u alle benodigde informatie hebt opgenomen om uw rechten op het bouwrecht correct vast te leggen en te behouden:

waarschuwing!

CLAIM of LIEN

State of

County of

voor mij verscheen de ondergetekende nota

ry public, personally appeared, who was liendered and Sawed that she or he is (the lienor hierin) (the agent of the lienor hierin ), whose address is ; en dat in overeenstemming met een contract met lienor arbeid , diensten of materialen heeft geleverd die bestaan uit de volgende beschreven onroerende goederen in County, Florida:

(juridische beschrijving van onroerende goederen)

eigendom van een totale waarde van$, waarvan er onbetaald $ blijft, en de eerste van de goederen op (jaar), en de laatste van de goederen op (jaar) ; en (indien het pandrecht wordt opgeëist door iemand die geen privé-eigendom is van de eigenaar) waarop de lienor haar of zijn kennisgeving aan de eigenaar heeft gedaan; (jaar) ; en (indien nodig) dat het pandrecht kopieën van de aankondiging aan de aannemer overhandigde op , (jaar), door en op de onderaannemer, , op , (jaar), door

(notariële handtekening)

zie §713.08(3), Florida statuten voor exacte pandrecht vorm.

Bovendien geeft de Wet op het bouwrecht van Florida aanwijzingen over de juiste methode om de vordering van het pandrecht vast te leggen. “De vordering van pandrecht wordt bij de griffier aangetekend. Indien deze onroerende goederen zich in twee of meer districten bevinden, wordt de vordering op pandrecht in elk van deze districten bij de griffier geregistreerd. De registratie van de vordering van pandrecht is een constructieve kennisgeving aan alle personen van de inhoud en de gevolgen van een dergelijke vordering. De geldigheid van het pandrecht en het recht op registratie van een vordering worden niet beïnvloed door de insolventie, het faillissement of het overlijden van de eigenaar voordat de vordering van het pandrecht wordt geregistreerd.”Fla. Stat., §713.08(5).

c. Wie moet de vordering van het pandrecht in ontvangst nemen

na de juiste registratie van het pandrecht voor de bouw in de provincie (of provincies) waarin het desbetreffende eigendom ligt, is Kennisgeving/betekening van het pandrecht noodzakelijk. Florida Statut, §713.08(4) (c) bepaalt: “de vordering van pandrecht wordt betekend aan de eigenaar

. Niet-nakoming van enige vordering tot retentierecht op de wijze zoals voorzien in s. 713.18 vóór de opname of binnen 15 dagen na de opname maakt de vordering tot retentierecht vernietigbaar voor zover de niet-nakoming of vertraging nadelig is gebleken voor een persoon die gerechtigd is zich op de service te beroepen.”

om de claim van pandrecht, Fla, correct te dienen. Stat. §713.18 biedt een aantal methoden om deze taak te voltooien:

1 – door daadwerkelijke levering aan de te leveren persoon;

2 – per common carrier delivery service of per geregistreerde, Global Express Guaranteed of gewaarmerkte post, met verzendkosten betaald door de afzender en met bewijs van levering, eventueel in elektronische vorm.

3 – door het plaatsen op de site van de verbetering als de service zoals verleend door paragraaf (a) of paragraaf (b) niet kan worden bereikt.

concluderend is het noodzakelijk dat de juiste taal wordt gebruikt binnen de vordering van het pandrecht en dat de juiste betekening aan alle noodzakelijke partijen wordt bereikt. Voor meer informatie over pandrecht en hoe deze van invloed kunnen zijn op uw woning, project of bedrijf, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via onderstaande link.

voor meer informatie, Volg ons op LinkedIn.

Lees hier meer over de auteur van deze blog.